NORDSTRAND - Splitter ny og topp moderne 2-roms med 24kvm terrasse på Bekkelaget - V.vann/​varme/​TV/​Internett inkl - Ledi

Kort om eiendommen

* Første gangs utleie - Bli den første til å bo her!
* Fjernstyrte utvendige screens på vinduer
* Vestvendt markterrasse på 24kvm med god intern beliggenhet
* Moderne og gjennomført standard
* Åpen stue- og kjøkkenløsning
* Store vindusflater og gode lysforhold
* Romslig soverom med garderobeskap
* Splitter ny Vaskemaskin og tørketrommel installeres.
* Kjøkken fra Poliform med integrerte topp hvitevarer fra Miele
* Oppgradert 1-stavs parkett
* Vannbåren gulv varme
* Varmekabler på bad
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
* Sportsbod i kjeller
* Felles sykkelparkering
* Fibernett inkludert - 1000mbps
* Oppvarming og varmtvann inkludert i leien
* Sentral beliggenhet med kort vei til offentlig transport!
* Ca. 300 meter til Holtet holdeplass
* Kort vei til Bjørvika og Sentrum

Beliggenhet

Fra eiendommen tar det få minutter å gå til Holtet, områdets lokale handelssenter med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob s, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning.
I nærheten finner du også de to andre handelssentrene i bydelen, Sæter og Lambertseter. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Byen er heller ikke langt unna, og fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til sentrum, med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested. Med trikken tar det kun ca. 10 minutter ned til Oslo Sentralbanestasjon.

Et meget barnevennlig boområde med kort vei til de unike friområdene i Byskogen og på Ekebergsletta. Her finner du bl.a. fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, fotballbaner, minigolfbane, 18-hulls frisbeegolfbane, husdyrpark og ridesenter, skulpturpark, caféer, og turvei til bl.a. Ekebergrestauranten, samt stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Nærhet også til Sportsplassen idrettsbane, med bl.a. fotballbane og løpebane, samt skøytebane om vinteren.
Når temperaturen tillater er det heller ikke langt til fjorden med badeplasser på bl.a. Nordstrand Bad og Bekkelagsbadet. Bekkelagsbadet er et park- og badeanlegg som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Nordstrand IF ( Niffen ) med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) innerst i Jomfrubråtveien.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter.
Områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Evo på Sæter og Lambertseter, samt SATS på Karlsrud og Lambertseter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm:

BRA-e:
1. etasje 26 kvm:

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Høyhastighets internett - 1000mbps
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- TV
- Strøm

Standard

Leiligheten har en moderne og gjennomtenkt planløsning med entré, soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, mens den vestvendte balkongen blir et naturlig sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen.

Kjøkkenet er levert av Poliform og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele. Sammen med oppgradert 1-stavs parkett, gjennomgående detaljer og innerdører og lister i veggfargen gir dette boligen et moderne og helhetlig uttrykk.

Soverommet er av god størrelse og har praktisk garderobe løsning. Badet er flislagt og leveres med både vaskemaskin og tørketrommel.

For god komfort gjennom året er boligen utstyrt med vannbåren gulv varme, varmekabler på badet og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Stue og kjøkken har en takhøyde på ca. 2,6 meter.

Til leiligheten følger også sportsbod i kjeller og tilgang til felles sykkelparkering. Oppvarming og varmtvann er inkludert i husleien, mens leietaker selv tegner abonnement for strøm.

Leiligheten ligger på Holtet/Bekkelaget, i et rolig og attraktivt område med kort vei til både natur, servicetilbud og sentrum. Holtet holdeplass ligger ca. 300 meter unna, med trikk forbindelser som gjør det enkelt å komme seg til blant annet Bjørvika og Jernbanetorget.

I nærområdet finner du blant annet Jacobs på Holtet, Åpent Bakeri og apotek, mens Ekebergsletta, Ekebergparken og Ekebergskogen gir gode muligheter for tur og rekreasjon. På sommeren er også Katten og Nordstrand bad populære alternativer.
Det er ikke tilknyttet egen parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering finnes i området etter gjeldende bestemmelser og tilgjengelighet.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 72.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.520,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter etter avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.09.2026.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Verdiene er tilfredsstillende, som følger av radon sperre i bygget. Det gjøres likevel oppmerksom på at radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. Radon bør i utgangspunktet måles ca. hvert 10. år hvis radonnivået var under tiltaksgrensen ved forrige måling. Hvis radonnivået var over tiltaksgrensen ved forrige måling og tiltak er gjennomført, bør det i utgangspunktet gjennomføres målinger ca. hvert 5. år.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler