V/​VESTKANTTORGET - Lekker 4-roms - Sørvestvendt balkong - Heis - Varmtvann og fyring inkl. - Parkering*

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Ole Fladagersgate 1A!

En attraktiv 4-roms eierseksjon beliggende usjenert og rolig til ved Vestkanttorget. Det er lagt vekt på lyse og avstemte fargekombinasjoner sammen med pene gulv for å understreke et stilrent preg. Leiligheten er beliggende høyt og fritt i bygårdens 4. etasje, med hyggelig utsyn i flere retninger. Leiligheten ligger ca. 200 m fra Bogstadveien via Industrigata. Kort vei til sentrale og nære friområder som Frognerparken og Stensparken.

Leiligheten er ledig omgående og leieperiode til 31.05.2027. Det er mulighet for at leiligheten kan leies ut delvis møblert etter nærmere avtale.

Verdt å merke seg:
- Varmtvann og fyring inkl.
- Godt med skapplass.
- Lekker 1-stavs eikeparkett.
- 3 soverom.
- Nyere kjøkkeninnredning fra 2017/18.
- Sørvestvendt balkong ut fra stue på ca. 5,3 m²
- Sykkelbod i bygget.
- 7 stk. biloppstillingsplasser i bakgård (fordeles etter ansiennitet)

Send meg en epost med litt informasjon om deg som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar jeg kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt. Husk telefonnummer.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Ole Fladagers gate 1 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, like ved Vestkanttorget og med kort vei til Briskeby, Frogner og Bogstadveien. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som man har et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport i umiddelbar nærhet.



Vestkanttorget ligger like ved boligen og er blant annet kjent for sitt populære antikk- og bruktmarked på lørdager. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger kun få minutters gange unna og byr på et stort utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Her finner man alt fra kjedebutikker til nisjebutikker og eksklusive mote- og interiørforretninger. Valkyrien ligger også i nærområdet med blant annet butikker, serveringssteder og Vinmonopol.



Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter. Frognerparken ligger en kort spasertur unna, med store grøntarealer, turveier, Frognerbadet, Frogner stadion og tennisbaner. I tillegg er det kort vei til blant annet Slottsparken, Stensparken og Marienlystparken.

Det finnes et bredt utvalg av treningssentre og treningstilbud i nærområdet, i tillegg til gode muligheter for løping, tur og utendørs trening i Frognerparken.

Majorstuen, Frogner og Briskeby er kjent for sitt gode utvalg av restauranter, kafeer og utesteder, og man har flere populære spisesteder innen kort gangavstand. For dagligvarehandel finnes det også et godt utvalg av butikker i nærområdet.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er kort vei til trikk og buss i Bogstadveien, mens Majorstuen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med T-bane, trikk og flere bussforbindelser. Herfra kommer man enkelt videre til både Oslo sentrum og øvrige deler av byen.



Med sin kombinasjon av sentral beliggenhet, hyggelige bygater, nærhet til Vestkanttorget, Bogstadveien og Frognerparken er dette et svært attraktivt område for deg som ønsker å bo sentralt på Oslos vestkant.

Adkomst
Se kartskisse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten ligger i 4.etasje med heis: Entré, 3 soverom, bad, separat wc og kjøkken.

Ytre rom:
Disponerer bod i kjeller.

Standard
Gjennomgående god standard.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg internett, ikke-røyk , sentralt , moderne , parkett.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 33 500 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme og varmtvann er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.11.2026
Leietid: 01.11.2026 - 31.05.2027

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av Nora Sveaas

Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 01.11.2026

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Lone Olsen

Saksnummer
67756/0435-26