FIDJELAND-SANDHAUGEN. Innholdsrik Familiehytte på selveier tomt. Kort avstand til skitrekk, hotell og tur terreng.

Beliggenhet

Tomtene på Sandhaugen ligger sentralt til på Fidjeland langs Jogledalsveien, med eksisterende bebyggelse fra tidligere, sør og øst for området. Kyrkjeknuten på 658 moh. ligger nordøst i planområdet og er høyeste punkt. Kyrkjeknuten fremstår som en avgrensning av det åpne landskapsrommet i øvre / østre del av Fidjelandsgrenda. 

Her får man en hytte med sentral plassering både i forhold til alpint og til langrennsløyper. I nær tilknytting ligger Fidjeland skitrekk med to fjell-trekk, et barneskitrekk og her er det løyper i alle vanskelighetsgrader. Fidjeland skitrekk har også skiutleie og varmestue med alle rettigheter. Området i seg selv er en del av Jogledalen som strekker seg helt inn til Øyarvatn hvor elva Kvinen har sitt utløp. Løypa til Jogledalen / Steinbu, Degløypa og Finnstølløypa i umiddelbar nærhet. I område rundt er det god tilgang til det oppkjørte løypenettet for langrenn, både i Forsbergløypa mot Degdammen, Haugen / Sinnes / Furuåsen, eller opp i Finnstølløypa.

Ellers ligger også Hilleknuten på ca. 1209 moh., som er et av Sirdals høyeste fjell, i turavstand fra hyttefeltet. Om vinteren kan man ta det øverste skitrekket til topps og gå på ski videre til toppen. På sommerstid tar man beina fatt fra bunnen av skitrekket og følger traseen oppover. Et supert utgangspunkt for flotte turer! Her har man umiddelbar nærhet til fjellets fasiliteter. I dette nydelige turområdet på Fidjeland er det også muligheter for sportsfiske etter ørret. I området rundt er det flere fjellvann, lett tilgjengelige. Fiske i fjellvann kan avtales med grunneier og kjøpe fiskekort. En kan også gå på jakt. Dette må selvfølgelig avtales etter nærmere avtale med grunneierne. Og jakt lisens er en selvfølge.

Like ved ligger også Sirdal høyfjellshotell som har restaurant med alle rettigheter, svømmebasseng, leiligheter og vanlige hotellrom. Alt i gange avstand fra tomtene. 

Generelt

På Sandhaugen er det kun 4 tomter hvor av 3 allerede er solgt. Her er det selveier tomter som skal bygges med enda en Stavangerhytte, (Ledige tomt; NR. 5). 
Tomten vil ha utsikt mot Fidjeland og Deg dammen og har en fin solrik plassering i naturskjønne omgivelser. En attraktiv beliggenhet på Fidjeland like ved Jogledalsveien, opp mot skitrekket. Parkering på parkeringsplass like ved tomtene, enkel adkomst fra veien.

Tomten blir opparbeidet, ferdig planert for vann og avløp lagt inn i tomtegrunn. Alle tekniske ledninger er lagt inn forbi grunnmur. Hytten bygges på støpt dekke/plate på mark. Fidjeland utbygging v/Berland Betong skal stå for støpning av grunnmur med betongplate etter gjeldene krav for isolasjon og utførelse. Arrondering med jordmasser eller tilsvarende, blir gjort etter fremdrift på hytten og i området.

Vi har arkitekt på huset og det er rom for små endringer på hytten. En kan også endre hyttetype på tomten hvis en ønsker det. I denne annonsen så har vi tatt utgangspunkt på en av de hyttene som vi mener passer best på denne tomten.  Når du åpner vedlegget som ligger under navnet kart tomt 5, så vil du også se at det er laget et forslag til grill hus og garasje på denne tomten. Hvis dette er noe som en kunne tenkt seg i tillegg så lager vi et forslag på dette og sender deg.

Alle er pliktige til å være med i velforeningen som blir dannet for området. Den vil blant annet stå for en fordeling av felleskostnader til den enkelte hytteeier. Det blir laget egen avtale om dette som en del av kjøpekontrakt tomt. 

Stavangerhytten skal ordne alle formaliteter i forbindelse med salget. Her er det ingen megler påslag.
_______________ 

Ledelsen i Stavangerhytten har over 50 års erfaring med bygging av hytter og har sentral godkjenning for hele utførelsen. Det var Thor Rafoss som den gang dreiv Stjernehytten AS, som laget den første reguleringsplanen i 1982 for Jogledalen. Med hytter, skitrekk og hotell og var sentrale i utbygging av dette.  Vi er derfor meget kjent med forholdene i dalen.

Adkomst/Tomteforhold

Fra Stavanger/Sandnes via Hunnedalen tar det i overkant 1,5 time. Hvis en kjører E39 via Tonstad mot Sinnes/Fidjeland. Så tar det litt over 2 timer. 

Kjør opp Jogledalsveien mot Fidjeland Skitrekk og Sirdal høyfjellshotell. Etter ca. 200 meter så kan en se hyttefeltet på venstre side. Veien er vinterbrøytet inn til felles parkering for de 4 tomtene. 
Med en fritidsbolig på Sandhaugen, så får du både vinter- og sommerlandsted. Friluftsmulighetene her er unike og varierende hele året. Vinteren er vanligvis veldig snørik og fjellene har meget bra skiterreng både i og utenfor preparerte løyper.  Sandhaugen kan gi like stor glede til alle i familien til alle årstider, enten man ønsker å utnytte et bredt aktivitetstilbud, eller bare ønsker å nyte stillheten i praktfulle omgivelser. Vi tror en fritidsbolig her vil bli en god investering. Dra fordelen av en gunstig inngangsbillett til et av de mest attraktive hytteområdene nær Stavanger/Sandnes!

Bygde hytter. Befaring

Vi har nå bygget mange hytter på Fidjeland. Slik at her er det mulig å se dem ferdige. Spør gjerne om referanser.

Hvis det er ønskelig med en befaring av hytter/ tomter etc. Så ta kontakt med 
Tormod Rafoss på. Tlf. 415 34 652 eller epost: tormod@stavangerhytten.no

Innhold

I denne annonsen tar vi utgangspunkt med hyttetype Fjellbu 5 som passer veldig bra på tomt 5.  
Hytten er en godt utnyttet mindre hyttetype med 3 soverom og sengeplasser til 6 personer. 
Arkitekt tegning ligger også vedlagt denne annonsen.

PS. Hvis en ønsker en annen hyttetype, så er det selvfølgelig også mulig. Hytten har full sanitær standard og er tilknyttet offentlig vann-/avløp.

Priseksempel i.ht. annonse.

• Tomt 5. Kr. 800.000, -

• Fundament. Støpt dekke. Gr. flate hytte og platting foran entre og terrassedør.  Kr. 262.500, -

• Hytte. Kr. 2.312.800, -

Sum totalt. Kr. 3.375.300, -

Omkostninger og tilknytting i regi av Sirdal kommune kommer i tillegg.

Standard

Innhold i annonse.

• Tomt 5. Vi starter vår hytteleveranse på ferdig støpt dekke / Plate på mark med vann og strøm innlagt i betongplaten. Det er også støpt platting ved entre og terrassedør.  Dette utføres av Berland Betong som også utfører sluttplanering av tomten.

• Hyttetype. Her med utgangspunkt av den som ligger i annonsen Fjellbu 5. En kan også velge en annen hyttetype på denne tomten. 

• Utvendig kledning er grunnet Tjærebrun.

• På taket legges Royal imp. tretak.

• Sorte aluminium takrenner.

• Utv. og innv. dører, terrassedør samt vinduer og karmer leveres hvite.  

• Fliser m/VK etter forskrift på vedlagt standard arkitekt tegning.  Fliser i andre rom etter avtale. 

• Parkett fra Boen type 3 stav eik i alle rom utenom der det er tegnet inn fliser og i utvendige boder.
  Kott blir ikke innredet og har spondekke på gulv.

• Stålpipe og ovn ferdig montert.

• Rørlegger-arbeid. Komplette bunnledninger som tilkobles hovedledningen. Bad; gulv montert toalett, dusjkabinett, (evnt. dusjdører i dusjnisje), enkel baderomsinnredning, servant og et enkelt speil. Ettgreps servant batteri. 200 liter bereder. Fordeler skap for rør i rør. På kjøkken leveres det fra rørlegger opplegg for oppvaskmaskin inkl. kran og vannlås. Samt kjøkkenbatteri tilkoblet i kjøkkenbenk. 

• Elektriker-arbeid. Det leveres elektriske punkter for den enkelte hytte etter de nye gjeldende forskrifter. Godkjent komfyrvakt.  Utvendige vegglamper. Sikringsskap med jordfeilautomater og værspenningsavleder. Varmekabler på gulv etter standard arkitekt tegning. Røykvarslere seriekoblet.  

___

Endringer utover standard fra rørlegger og elektriker tas direkte med dem. Herunder; andre baderomsmøbler, dusjløsninger, vegghengt wc / belysning, ekstra stikk, el-bil lader m.m. 

Kjøkken m/hvitevarer ikke inkl. Men vi har gode avtaler med Strai kjøkken. Hvor det ligger en rabatt. (Be gjerne om tilbud.) 

Garderode, senger, benker etc, som er tegnet inn på standard arkitekt tegning er ikke inkl. 

Omkostninger herunder: Tinglysning av skjøte og pantedokument. Pante attest. Dokumentavgift av tomtepris. Kommunale avgifter til Sirdal kommune. (Tilkobling vann, tilkobling kloakk og behandlingsgebyr). Dette utgjør ca.Kr. 100.000, - og sendes direkte til byggherre.