RØA: Splitter ny, rålekker2-roms - Garasjeplass - Varmtvann/​Fyring inkl. - Golfsimulator - Ledig omgående!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Nye Woxen Gård!

Nyoppført 2-roms leilighet på 48kvm. Leiligheten inneholder, entrè, soverom, bad og kjøkken/stue. Gjennomgående god standard og ekslusive materialvalg. Her kan du bo i leilighet ingen andre har bod i.

Byggets fellesarealer har vært et viktig fokus for utbygger og inneholder blant annet golfsimulator og lounge.

Ta kontakt med megler for eventuelle spørsmål.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger langs Sørkedalsveien, i et veletablert boligområde med marka som nærmeste nabo. Herfra er det gangavstand til Røa sentrum og Røa Torg, samtidig som turterreng og naturopplevelser starter rett utenfor døren.


Til fots eller på ski når du Nordmarka og Bærumsmarka, med et omfattende nett av merkede stier og løyper. Langs Lysakerelven og ved Bogstadvannet finner du fine turveier og gode bademuligheter om sommeren. Også Sognsvann ligger innen rekkevidde for de som vil lenger ut i marka.


Av dagligvarer har du Joker i Bjerkebakken like i nærheten, og søndagsåpen Kiwi på Bogstad. På Røa Torg og Røa Senter, i kort gangavstand, finner du et bredt tilbud med kafeer, restauranter, apotek, jernvarehandel, vinmonopol, frisør, matbutikker og sportsbutikk.


Bogstad skole, med 1.-7. klasse, ligger kun en kort spasertur unna, Voksen skole på andre siden av Woxenjordene, og Hovseter skole (8. kl. -10. kl.) som ligger ca. 2,5 km unna. Av barnehager finnes Fossekallen og Montessori barnehage som de nærmeste, ellers er det mange kommunale og private barnehager i området.


Kollektivtilbudet er godt utbygd. Buss like ved boligen tar deg til Røa Torg, hvor du kan bytte til T-bane videre mot Majorstuen og Oslo sentrum. Også med bil er det enkel adkomst til byen via Sørkedalsveien.


Området passer for deg som ønsker grønne og rolige omgivelser med gode friluftsmuligheter, uten å måtte gi slipp på nærhet til byens tilbud.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, bad, soverom, stue/kjøkken

Ytre rom:
Bod i kjeller.

Standard
Gulv: Parkett, fliser på bad.
Vegger: Malte flater, fliser på bad.

Alt er splitter nytt fra 2026.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 20 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.11.2026
Leietid: 01.11.2026 - 31.10.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.01.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.04.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.01.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Rolf Erik Hagadokken

Saksnummer
67626/0652-26