MORTENSRUD - Romslig leilighet - 2 balkonger - Garasjeplass - Varmtvann og fyring inkl. a-konto. - Ledig omgående!

Beskrivelse

Innhold
Romslig og innholdsrik leilighet med praktisk 4-roms planløsning og separat kjøkken. Boligen byr på to bad, to gode soverom samt et ekstra innredet rom med vindu, som gir fleksible bruksmuligheter. Leiligheten ligger attraktivt til i 4. og øverste etasje, med gjennomgående planløsning som gir godt lysinnslipp og balkonger på begge sider av boligen. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket på Mortensrud, med kort gangavstand til Senter Syd, T-bane og flotte tur- og rekreasjonsområder i marka.

- Stor vestvendt terrasse med gode solforhold
- Romslig frokostbalkong utenfor kjøkkenet
- Medfølgende garasjeplass
- Varmtvann og oppvarming (á-konto) inkludert
- Gjennomgående og innholdsrik planløsning
- Kort vei til butikksenter, T-bane og skoler
- To bad
- Vinduer/bakkongdører fra 2018

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Lofsrudhøgda 263 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Mortensrud i Søndre Nordstrand. Området er kjent for sine grønne omgivelser, rolige bomiljø og nærhet til både byliv og flotte rekreasjonsområder. Boligen ligger skjermet til med kort avstand til daglige servicetilbud, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.



Fra boligen er det gangavstand til Senter Syd Mortensrud med dagligvarebutikker, serveringssteder, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Mortensrud T-banestasjon ligger også i nærheten og gir enkel forbindelse til Oslo sentrum, samtidig som flere busslinjer sørger for gode kollektivmuligheter i nærområdet.



For den friluftsinteresserte byr området på umiddelbar nærhet til Østmarka med et omfattende nettverk av turstier, skiløyper, badevann og flotte naturopplevelser året rundt. Dette gjør beliggenheten ideell for både barnefamilier og aktive voksne som ønsker enkel tilgang til natur og rekreasjon.

Nærområdet har flere skoler, barnehager og idrettstilbud, noe som bidrar til et trygt og velfungerende bomiljø. Kombinasjonen av gode servicetilbud, effektiv transport og nærhet til marka gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, stue, kjøkken, 2 baderom, 2 soverom og 1 disponibelt rom.

Ytre rom:
En kjellerbod.

Standard
Kjøkken:
Separat kjøkken med innredning langs vegg og god plass til spisegruppe. Kjøkkenet har direkte adkomst til egen balkong, som gir gode muligheter for morgenkaffen utendørs.

Bad:
Boligen har to bad innredet med sanitærutstyr og baderomsinnredning, noe som gir en praktisk løsning for familier og husstander med behov for flere våtrom.



Gulv:
Boligen har ulike gulvoverflater tilpasset rommenes funksjon. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk.



Vegger:
Veggene består av malte og øvrige innvendige overflater tilpasset boligens romløsning og bruk. Overflatene fremstår med normal slitasje.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, fryser, oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer: komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, balkong, ikke-røyk , sentralt , rolig , opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i fellesgarasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 24 000 pr. måned. Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 1 170 og varmtvann kr. 0, totalt kr. 1 170.
Total husleie kr. 24 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 15.10.2026
Leietid: 15.10.2026 - 14.10.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Carina Regine Nicolaisen

Saksnummer
67785/0437-26