4-roms hjørneleilighet i 3. etg. | Balkong på ca. 7 m² | Vedovn i stue | Ingen forkjøpsrett | Kort vei til Bymarka

Kort om eiendommen

Velkommen til Viktor Baumanns vei 26 A! En lys og tiltalende aksjeleilighet med balkong, vedovn og attraktiv beliggenhet på Sverresborg.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sverresborg på Byåsen, i et veletablert boområde med umiddelbar nærhet til Bymarka. Fra boligen er det kort gangavstand til Byåsen Butikksenter med et godt utvalg av servicetilbud, samt bussholdeplass med hyppige avganger mot sentrum. Innvendig har leiligheten en funksjonell planløsning med parkett på gulv i oppholdsrom og gang. Den romslige stuen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det separate kjøkkenet har god benkeplass, fliser over benken og plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Boligen inneholder videre en innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy, samt soverom med plass til garderobeløsninger.

Høydepunkter:

• Balkong på ca. 7 m² med adkomst direkte fra stuen
• Vedovn i stuen tilknyttet teglsteinsskorstein
• Flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
• Tre eksterne boder på til sammen ca. 11 m² fordelt på loft og kjeller
• Kort vei til Bymarka med flotte turstier og preparerte skiløyper
• Ingen forkjøpsrett i boligaksjeselskapet
• 
  
  Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:
Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad.

Leiligheten har utgang fra stue til balkong på 7 m².

Leiligheten disponerer i tillegg én bod på loft (4 m²) og to boder i kjelleretasje (totalt 7 m²).

Standard

Gang (5,8m²):
Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt himlingsflate.
Utstyr: Porttelefoni. Røykvarsler.

Bad (5,2m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med gulvskinne og glassvegg/dør. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte på vegg. Tilluft via spalte mellom terskel og dørbladet.

Kjøkken (9,2m²):
Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benkeplater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med nisjer for frittstående hvitevarer som kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplatene er i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Avtrekk ut i det fri via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Varmtvannsbereder er etablert i kjøkkenbenken.

Stue (24,4m²):
Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.
Utstyr: Teleuttak. Vedovn. Utgang til balkong.

Soverom 1 (10,2m²):
Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt himlingsflate.

Soverom 2 (10,3m²):
Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.
Utstyr: Panelovn.

Soverom 3 (7,1m²):
Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue, gulvvarme på bad og panelovn på soverom 2.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Boligaksjeselskapet har en felles eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, hekk og trær, samt asfalterte arealer til adkomst og parkering.

Beliggenhet

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Sverresborg på Byåsen, like vest for Byåsveien og med Bymarka mot vest. Her bor du med hverdagens gjøremål innen behagelig rekkevidde. Dagligvarehandelen tar du en kort gåtur unna på Byåsen Butikksenter, som blant annet huser Rema 1000, apotek, legesenter og kafé. På Sverresborg finner du i tillegg et moderne butikksenter med Meny og vinmonopol, samt flere lokale spisesteder i nærområdet. For familier med barn sogner boligen til Åsveien skole, og både Sverresborg skole og flere barnehager ligger i gangavstand.

Friluftsmulighetene er blant områdets fremste kvaliteter. Med Bymarka like i nærheten har du umiddelbar adgang til et stort nettverk av merkede stier, lysløyper og preparerte skiløyper gjennom hele året. Populære utfartsmål og badevann som Theisendammen og Kyvannet ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna, med badebrygge, sandstrand og flotte turrunder. Bydelen har også et bredt idrettstilbud med aktivitetshaller, Havsteinbanen for fotball og flere treningssentre som 3T og Impulse innen en kort kjøretur eller gåtur.

Kollektivtilbudet fra Byåsen er meget godt, med bussholdeplass en kort gåtur fra boligen i Framveien. Herfra går det hyppige ruter direkte til Trondheim sentrum, St. Olavs hospital, NTNU og Dragvoll, og metrobussen tar deg til Trondheim Torg på under ti minutter. For studenter er det enkel adkomst med sykkel ned mot bykjernen, NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI. Skal du reise lenger, er Marienborg stasjon og Trondheim S en kort kjøretur unna, mens kjøreturen til Trondheim lufthavn Værnes tar rundt 35 minutter.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass med leiligheten.

Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil. Det er vedtatt låneopptak på kr 450 000,- til ladeanlegg.

Adgang til utleie

Leiligheten er en aksjeleilighet i et boligaksjeselskap. Fremleie av hele leiligheten er ikke tillatt uten styrets samtykke. Utleie av enkeltrom skal meldes til styret.

Radon

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (blokkbebyggelse) i Cecilienborg - Sverresdal - Valset Gård - Øvergjerdet m. fl. på Byåsen (plan-ID r0521), stadfestet 12.12.1952.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Sverresmyr - del av Cecilienborg - Folkemuseet for Trondheim og Trøndelag (plan-ID r0607), stadfestet 10.07.1961.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025.
Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende.
I kommuneplanen er 1 607,03 m² avsatt til sentrumsformål - nåværende, og eiendommen ligger i Byggesone 2 (sentrale byområder).

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt bruksattest for boligbygg av betong i 3 etasjer datert 10.11.1958.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.09.2026.

Bygningen er en boligblokk oppført i 1955 over tre etasjer samt kjeller og loft, hvor leiligheten ligger i byggets tredjeetasje. Grunnmuren er oppført i betong. Hovedkonstruksjoner er oppført i betong, og utvendige fasader er kledd med profilerte metallplater. Bygget har etasjeskillere i betong. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Leiligheten har vinduer og balkongdør fra 2005, utført med fabrikkmalte karmer og rammer samt isolerglass. Entrédøren mot felles trappegang er en eldre dør i lakkert tre merket med brannklassifisering, og leiligheten har innvendige dører med fabrikkmalte karmer og glatte dørblader. Balkongen har et areal på 7 m² og er utført som en stålkonstruksjon innfestet i bygningens veggliv, med oppforet gulv belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk i aluminium med felt av profilerte fasadeplater.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Leilighet i 3. etasje
3: 75 m²,
Loftsetasje: 4 m²,
Kjelleretasje: 7 m²

Diverse

AS Fjellseterveien 26/28 er et boligaksjeselskap bestående av 24 aksjer. Forretningsførsel utføres av Trio Eiendomsservice AS. Selskapets eiendom er forsikret i Fremtind Forsikring.

Årsregnskapet for 2025 viste et årsresultat på kr 263 672. Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 3 461.

Det foreligger vedtekter for selskapet.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 1 866 037,- pr. 31.12.25

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 78 932,- pr. 31.12.25

Vedtatt låneopptak med kr 450 000,- (ladeanlegg). Andel lån vil da øke med kr 19 800,-.

IN-Ordning
Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av aksjens andel av fellesgjelden, ettersom det ikke er inngått avtale mellom selskapet og finansinstitusjonen om IN-ordning.

Lånebetingelser
Selskapet har følgende lån:

Långiver: DNB Bank
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,5 %
Restsaldo: kr 1 866 037,- (pr. 31.12.2025)
Andel av saldo: kr 78 932,- (pr. 31.12.2025)
Siste avdrag: 2041 (etter refinansiering i september)
Formål: Finansiering av ny drenering, nye sikringsskap/ledningsnett, nye inngangsdører, utvidelse av parkeringsplassen og rehabilitering av trekksystem.

Det er vedtatt et låneopptak på kr 450 000,- til ladeanlegg. Leilighetens andel av felleslån vil da øke med kr 19 800,-.

Andel formue
kr 2 918,- pr. 31.12.25

Sikringsordning
Selskapet er ikke tilknyttet fellesgjeldsforsikring.

Forkjøpsrett
Kjøp av aksje(r) gir leierett til en bestemt leilighet i aksjeselskapet.

Vedtektene stiller krav til godkjenning av ny aksjonær.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema:

12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Byttet ny kjøkkenvifte da den sluttet å virke, ca 2022, usikker
skal bytte baderomsvifte som er defekt i nærmeste fremtid av fagfolk
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Bytta kjøkkenvifte da den gamle var defekt, slitt og bråkete. Litt usikker på årstallet

17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Husker ikke firmanavn
Beskrivelse av arbeidet: Det ble opprettet tre nye stikk, to på stue og en på kjøkken, montert ny dimmer på stue, nytt taklys i gangen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.01.58
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.