Løren: Pen 3-roms leilighet i 7.etasje - Balkong med flott usikt - Hvitevarer - Fyring og vv ink - Kort vei til "alt" d

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Lørenvangen, rett ved Løren Torg og gangavstand til kjøpesenteret. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand.

Rett ved leiligheten ligger Peer Gynt parken på 5600 kvm. Her finner du amfi, benker, skulpturer, lekeapperater og norges største klatrenett. Dette er et herlig sted å tilbringe varme sommerdager. Kollektivtilbudet er meget godt med hyppige buss og T-bane avganger, hvor det er kun 14 minutter inn til Oslo sentrum.

På Løren finner du Wayne s Coffee, sportspuben Silver, Peppes Pizza og den indiske restauranten Sanjay er hyggelige møtesteder. Verdenskjente Domino's Pizza og smaksrike UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes frisør, hudklinikk, fysioterapeut, kiropraktor, solstudio, renseri, Learn kjøreskole, Boots apotek, Løren Legesenter,Sinsenklinikken legesenter og treningsstudioet STERK for den som vil noe mer med treningen sin. Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Nærmeste Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3. På Carl Berner og oppover Trondheimsveien finner du i tillegg postkontor, ytterligere butikker og treningstilbud.

Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området, samt at Sinsen tennisklubb med fire grusbaner og Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna i nabolaget.

I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: Lørenløpet om våren, Lørendagen og Hallo-venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer. Lørenvangen er utformet av Selvaag. Lørenprosjektet er en byforvandling som fremover skal utvikle Løren til en ny og revitalisert bydel.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm
Arealet er innhentet fra tilstandsrappoert datert 21.01.22 ved takstmann Truls Herman Tofteng.

Leiligheten er beliggende i 7.etasje.

Leiligheten inneholder:
Gang, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken. Leietaker disponerer en kjellerbod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann, kaldtvann og avløp, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.
- Hvitevarer kjøkken: Platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys
- Vaskemaskin

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann, kaldtvann og avløp belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Lørenvangen 42 er en attraktiv og svært innholdsrik leilighet fra 2017. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over et plan av god størrelse.

Verdt å merke seg:
- Attraktiv leilighet i toppetasjen
- Flott utsikt fra leiligheten
- 2 soverom
- Praktisk bod i kjeller og i leiligheten
- Romslige balkong
- Heis
- Hvitevarer på kjøkken
- Philipps smart hue belysning på gang soverom og stue/kjøkken
- Boligen er tilknyttet telia
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen som vitner om moderne fargetoner og gode materialvalg.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes i usjenerte omgivelser.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er profilert med hvite glatte fronter. Kjøkkenet har stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som samlingspunkt for venner eller familie.

Bad:
Badet er tiltalende med mørke fliser på gulvet og hvite fliser på veggen. Det inneholder dusj med glassvegger, toalett, speil, servant og oppbevaringløsninger. Det er downlights i tak og gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom. På hovedrommet har du plass til dobbeltseng og her finner du en garderobeløsning med speilfronter.

Bod:
I leiligheten finner du en praktisk bod med gode oppbevaringmuligheter.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 64.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.320,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter 01.02.27 og utløper: 31.01.30
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme og varmekabler på bad.

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Dersom leietaker ønsker å leie garasjeplass, må dette søkes om til styret. Leietaker må selv undersøke om det er ledig plass, og eventuell garasjeplass må leies separat og kommer i tillegg til dette leieforholdet. For øvrig gjelder gateparkering i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16-04.2018

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.