Enebolig med stor tomt og stort potensial | Sentralt i Folldal | Nær Rondane og Dovrefjell

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde litt ovenfor Folldal sentrum. Her er det gangavstand til butikker, servicefunksjoner og øvrige fasiliteter i sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger og oppleves som familievennlig og fredelig.

Folldal er kjent for storslått fjellnatur og fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Med kort vei til både Rondane og Dovrefjell har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området byr på gode forhold for fotturer, jakt, fiske, sykling, langrenn og andre naturopplevelser. Dette gjør eiendommen attraktiv både som helårsbolig og som fritidsbase for den aktive.

Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig vei med kort innkjøring via privat grusvei frem til boligen. Den romslige tomten gir fleksible bruksmuligheter. Folldal sentrum ligger innen kort gangavstand, og området har gode forbindelser videre mot Alvdal, Tynset og Dovre.

Boligen selges som et oppussings- og renoveringsobjekt. Kjøpere oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet før budgivning.

Følgende forhold er blant annet registrert i tilstandsrapporten:

- Kjellerrommene er klamme og fuktige, og med synlige fuktflekker og saltutslag både på gulv og vegger. Ny utvendig drenering og ny grunnmursplast må etableres, slik at konstruksjonene får tørke ut før eventuell gjennoppbygging starter i rommene.
- Baderommet må totalrenoveres i nær fremtid. Det opplyses at baderommet ble pusset opp i 1994.
- Vinduene er originale og av tre som er malt, med 1 + 1 lags glass. Det anbefales å skifte ut alle vinduer i boligen med nye, da normal levetid for lengst er overskredet.
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.
- Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Godt synlig slitasje på vegg-materialer og overflater. Kraftig nikotinlukt i rommene, etter røyking.

Takstmannen skriver: «Jeg vurderer derfor boligen som et stort renoveringsobjekt, men likevel med potensiale.» Det anbefales at rapporten leses i sin helhet, og at eiendommen besiktiges grundig før et eventuelt eierskifte, gjerne sammen med bygningskyndig person.

Tilstandsrapporten opplyser om følgende moderniseringer i 1994: Etterisolering av boligen innvendig, isolering på loftet, nye el-installasjoner, oppussing av gulv, vegger og avtrekk på badet, ny shingeltekking på taket og ny ytterdør.