Påkostet 3-roms i 5. etasje i Byhaven. Garasjeplass. Gjennomgående. Stor og solrik balkong. HTH garderober. Heis.

Visning

Det er mulighet for privat visning. Ta kontakt på 95409149 for å avtale tidspunkt.

Om boligen

Velkommen til en moderne og gjennomført 3-roms leilighet i Amber, Byhaven på Værste. Leiligheten ligger attraktivt til i 5. etasje, med balkong vendt mot den grønne takhagen og en skjermet beliggenhet midt i et av Fredrikstads mest spennende nye byområder.

Leiligheten stod ferdig i november 2024 og fremstår som svært moderne og velholdt. Her er det gjort en rekke kvalitetsoppgraderinger utover standardleveransen, med fokus på materialvalg, funksjonalitet og et helhetlig uttrykk. Boligen ble ferdigstilt i november 2024 og er fortsatt innenfor den femårige reklamasjonsperioden overfor utbygger.

Det er tatt flere eksklusive tilvalg i leiligheten, blant annet:
- Kvistfri 1-stavs eikeparkett
- Utvendig screen (solskjerming) på verandadør
- Ekstra stikkontakt på veranda
- Smart styring av lys med app fra Plejd
- Flere ekstra smart stikkontakter med gjennomtenkt plassering
- Twist stikkontakter på kjøkken øy
- Håndkletørker på bad i sort utførelse
- Innredet vaskerom med benk, utslagsvask og mye skapplass

Boligen har en åpen og sosial kjøkken- og stueløsning med utgang til balkongen. Kjøkkenet har oppgradert benkeplate i Caesarstone, kvalitetsarmatur fra Tapwell samt underlimt black chrome kjøkkenvask. Siemens hvitevarer og oppgradert kombiskap i black steel med NoFrost og HyperFresh. Den kvistfrie parketten gir et rolig og eksklusivt uttrykk gjennom hele leiligheten.

Det er to soverom med gode lysforhold. De er innredet med gjennomtenkte skapløsninger som følger med. Det er investert i kvalitetsgarderobe fra HTH på hoved-soverom og i gang. Det er praktiske skap på det minste soverommet. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Badet har også flere oppgraderinger, blant annet sorte dusjdører, Tapwell black chrome dusjsett og armatur. I tillegg har boligen separat vaskerom med praktisk innredning.

Det er montert plissé gardiner som kan trekkes opp og ned på soverommene og i spisestuen. Balkongdør har utvendig solskjerming.

Beliggenhet

Byhaven ligger sentralt på Værste, et nytt og levende byområde med kort vei til både Fredrikstad sentrum, elven og det man trenger i hverdagen.

Med Værstetorvet som nærmeste nabo er butikker, dagligvare, serveringssteder og servicetilbud lett tilgjengelig. Samtidig ligger Fredrikstad sentrum kun en kort gåtur unna, med et bredt utvalg av restauranter, kaféer, kultur- og handelstilbud.

En av de viktigste kvalitetene ved Byhaven er den store, grønne takhagen som ligger skjermet mellom byggene. Her er det hyggelige fellesarealer, variert beplantning og drivhus, og det dyrkes blant annet grønnsaker i sesongen. Takhagen fungerer som et grønt og sosialt uterom for beboerne, midt i byen.


Leiligheten ligger i Amber og har balkong vendt inn mot takhagen, noe som gir en fin kombinasjon av den urbane beliggenheten og et roligere, grønt uterom.

Området har gode gang- og sykkelforbindelser, og nærheten til Glomma og elvepromenaden gir fine muligheter for turer langs vannet. Fredrikstad sentrum, togstasjonen og Gamlebyen er også lett tilgjengelig.

Her bor man moderne og sentralt, med det meste innen rekkevidde. Samtidig som takhagen gir Byhaven en grønn og skjermet side som er litt uventet så nær sentrum.

Parkering

Det følger med avskjermet parkeringsplass i garasjeanlegget under leiligheten (Værstetorvet). Det er gjort klart for ladeboks til elbil på parkeringsplassen

Økonomiske opplysninger

Felleskostnader kr 5.266,-pr.mnd.
A-konto oppvarming 728,- pr. mnd.
A-konto vann og avløp 467,- pr. mnd.
Kapitalkostnader (renter på 2.700.750kr) kr 11.640,- pr. mnd
Kollektiv internett avtale kr 285,-pr. md

Omkostninger

4 489 250 kr (Prisantydning)
2 700 750 kr (Andel av fellesgjeld)
---
7 190 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 690 kr (Omkostninger totalt)

---

7 199 690 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)