PEN ENEBOLIG MED GODKJENT UTLEIEDEL. Gjennomgående fin standard - barnevennlig- dobbelgarasje - 14.000 i leieinntekt

Kort om eiendommen

Velkommen til Kvitsteinvegen 6! Innholdsrik enebolig med separat sokkelleilighet og barnevennlig beliggenhet.

Dette er en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i Kystadlia på Byåsen, i et etablert og familievennlig boligområde med umiddelbar nærhet til skog og mark. Hovedetasjen byr på en romslig stue med vedovn, to soverom, bad og separat toalettrom. Hoveddelen er og tilknyttet et eget soverom og vaskerom i sokkeletasjen. I sokkeletasjen er det innredet en sokkelleilighet med stue/kjøkken og to soverom.

Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 24 kvm med gode solforhold og plass til utemøbler. I tilknytning til sokkelleiligheten er det etablert en markterrasse som gir fine uteoppholdsarealer også for denne delen av boligen. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt en frittstående garasje på ca. 33 kvm. Det er også egen EL-bil lader som er montert på husvegg.

Beliggenheten er rolig og familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter i marka året rundt.

Velkommen til visning!

Innhold

Eneboligen er oppført over to plan og består av følgende rom:

1. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, to soverom, bad og toalettrom.
Kjeller: Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod.

Boligen har en veranda på 24 m² og en platting på 10 m². I tillegg disponerer eiendommen en utvendig bod (BRA-e) på 6 m² og en frittliggende garasje på 33 m².

Standard

Kjeller (ca. 95 m2):

VF. (2,3 m²):
Flislagt gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater.
Innredning: Klesoppheng

Bad 2 (5,3 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater og malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater.
Badet har servantinnredning og skap med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett.
Elektrisk avtrekksvifte.

Vaskerom (5,2 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelfliser på vegger. Malte himlingsplater.
Vaskerommet har veggmontert utslagsvask, veggmontert blandebatteri og veggmontert speil. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Varmtvannsbereder.
Elektrisk avtrekksvifte.

Stue/kjøkken (30 m²):
Laminat på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri.
Komfyr, del-integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap.
Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen.
Innredning: Sotluke. To panelovner.

Soverom 5 (7 m²):
Laminat på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater.

Soverom 4 (9,5 m²):
Laminat på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 3 (13,1 m²):
Heltre furugulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater.
Innredning: Garderobeskap.

Gang (4,2 m²):
Laminat på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater.
Innredning: Garderobeskap.

Gang m/trapp 1 (9,5 m²):
Heltre furugulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater.
Innredning: Fryser.

Bod 1 (3,6 m²):
Betonggulv. Plater på vegger. Himlingsplater.
Varmtvannsbereder. Stoppekran. Sikringsskap.
Innredning: Hyller. Fryser.


1. etasje (ca. 102 m2):

Entré (2,5 m²):
Laminat på gulv. Malt panel samt spilepanel på vegger. Malte himlingsplater.

Bad 1 (5,5 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte himlingsplater.
Badet har servantinnredning og skap med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.
Elektrisk avtrekksvifte.

Kjøkken (15,2 m²):
Laminat på gulv. Malte plater med tapet samt panel på vegger. Malte himlingsplater.
Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri.
Integrert platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Del-integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap.
Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen.
Innredning: Panelovn.

WC (1,7 m²):
Fliser på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater.
WC har veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Sikringsskap.
Mekanisk avtrekk.
Innredning: Hylle.

Stue/spisestue (41,6 m²):
Laminat på gulv. Malt panel samt spilepanel på vegger. Malte himlingsplater med innfelte downlights.
Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Varmepumpe.


Soverom 1 (12,7 m²):
Laminat på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2 (8 m²):
Vinylbelegg på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater.
Innredning: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler.

Gang m/trapp 2 (10,7 m²):
Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater.
Innredning: Loftluke.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe montert i stue, opplyst skiftet i 2026 (tidligere varmepumpe er flyttet til garasje). Vedovn i stue/spisestue tilknyttet elementpipe fra byggeår. Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i kjeller og vaskerom i kjeller. Panelovner på kjøkken i 1. etasje og stue/kjøkken i kjeller.

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.

Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg.
Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.

Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:
Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.

For nærmere informasjon:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, hekk og trær, samt en romslig gruset gårdsplass med parkering foran garasjen. Terrengforholdene rundt boligen har svakt fall mot sørøst på sørsiden, og fallende terreng mot nord. Det er etablert forstøtningsmur av betongstein ved kjellerinngangen samt støttemur mot naboeiendommen. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 104, bnr. 118.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Kystadlia på Byåsen. Nabolaget preges av eneboliger og rekkehus i grønne omgivelser, med åpent utsyn over nærområdet og gode lekearealer for barn like i nærheten. Her bor du tilbaketrukket i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort avstand til alt det daglige krever.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Buenget barnehage og Espira Kystad Gård barnehage ligger en kort gåtur unna boligen. De yngste skolebarna har trygg gangavstand til Stavset skole og Dalgård skole, mens de eldre barna har grei adkomst med buss eller på sykkel til Selsbakk og Ugla skole, samt Byåsen VGS. Dagligvarehandelen gjøres unna på Bunnpris Rydningen, som ligger i gangavstand like ved. For et bredere utvalg av servicetilbud, spesialbutikker og apotek finner du Rema 1000 på Stavset en kort spasertur unna, samt Byåsen Butikksenter en kort kjøretur fra huset.

Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for tur og friluftsliv året rundt. Med Bymarka like i nærheten kan du gå eller spenne på deg skiene mot populære turmål som Haukvatnet, Lianvatnet og Granåsen skisenter, som byr på oppkjørte løyper, lysløype og fine badeplasser om sommeren. Nærområdet har også lokale ballplasser og idrettsanlegg på Selsbakkhøgda, samt naturskjønne stier langs Nidelvstien. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass ved Lillerydningen en kort gåtur unna med hyppige avganger. I tillegg gir Selsbakk stasjon togforbindelse på Trønderbanen, og med bil når du Trondheim sentrum på rundt et kvarter.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen fremstår som en egen enhet og er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det foreligger ingen dokumentasjon på radonmåling for eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Kvitsteinvegen 2, 4, og 6 (plan-ID 5001 r0149h), vedtatt 14.01.1992.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Bakketun og deler av Høyeggen, Kystad, Kystadli, Lillerydningen m. fl. (plan-ID r0149), stadfestet 18.05.1983.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig med et delareal på 1113,46 m², og eiendommen ligger i Byggesone 3 (øvrige byggeområder).

I henhold til planens bestemmelser § 2.2.1 vil kommuneplanens arealdel til enhver tid utfylle gjeldende reguleringsplaner. Etter § 2.2.2 gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran alle reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, med unntak for områder detaljregulert til landbruks-, natur- og friluftsområder (LNFR), bevaring på grunn av historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi, eller naturvern.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 07.04.1998.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger igangsettingstillatelse for frittliggende garasje (6,0 x 6,0 m) datert 16.09.2010. Byggeår for garasjen er 2014. Ifølge tillatelsen er det satt vilkår om at tiltaket ikke må tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og at tillatelsen faller bort etter 3 år dersom tiltaket ikke settes i gang. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger vedtak om endret avkjørsel datert 29.09.1997. Ifølge vedtaket tillates avkjørsel flyttet, og den kan være maks 4 meter bred. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger vedtak om henleggelse datert 11.03.2016 for sak om mulig ulovlig støttemur. Byggesakskontoret har valgt å henlegge saken på bakgrunn av høyden på muren da overtredelsen ble ansett å være av bagatellmessig betydning.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026.

Bygningen er en enebolig, oppført i 1998, på 1 etasje over sokkel. Grunnmuren består av støpt betong/termomur, og det er ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller består av trebjelkelag fra byggeår. Taket har saltaksform og er oppbygd med W-takstoler og taktro fra byggeår, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag består av lakkert metall fra byggeår, med takrenner, nedløp, heldekkende pipebeslag og luftehatter. Boligen har vinduer med karmer og rammer i tre med fabrikkmalt utførelse og 2-lags glass fra byggeår. Ytterdører er i fabrikkmalt utførelse med 2-lags glassfelt i 1. etasje og sokkel av varierende alder, og boligen har verandadør med trerammer i fabrikkmalt utførelse med 2-lags glass. Innvendige dører har profilerte dørblad i malt utførelse. Veranda i 1. etasje er oppført som trekonstruksjon innfestet i vegglivet og fundamentert på søyler i front, med terrassebord på gulv og rekkverk i tre kledd med stående trekledning. Boligen har markterrasser oppført direkte mot mark i impregnerte materialer på synlige deler under gulv.

Garasje:
Garasje oppført i 2014 på 1 etasje over grunnmur. Grunnmur består av støpt betong utført som plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker, og hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning, saltakskonstruksjonen er tekket med betongtakstein, og bygget har vinduer med 1-lags glass.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Enebolig
1: 102 m²,
Kjeller: 101 m²

Garasje
1: 33 m²

Diverse

Pliktig medlemskap i velforening på kr. 500 i året. Kontingenten dekker brøyting og strøing.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 737 500,-
Sekundær formuesverdi kr 6 950 000,-
Formuesverdi årstall 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Bad i utleiedel byttet dusjkabinett og baderomsmøbler

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Ett punktert vindu i utleiedel

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Grønn energi
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe i garasje

8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Skjev støttemur ned mot nabo, erstattet med ny
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Bjerkan maskin
Beskrivelse av arbeidet: Tatt ned gammel støttemur og satt opp ny

17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Byttet til ny varmepumpe da den gamle hadde slitte lagre. Gammel varmepumpe satt i garasje og tatt service på.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Grønn energi
Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny varmepumpe

18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Grønn energi
Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny varmepumpe, satt gammel varmepumpe i garasje

30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
- Ja
3-roms sokkelleilighet på ca 65m2
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
- Ja

31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
- Ja
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
- Ja
Sokkel har boenhet H-0102 mener jeg

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Fall mot sluk i garasje er ikke bra nok.

38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Sokkelleilighet er pusset opp av ufaglært, samt platting utenfor sokkel.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Ja
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Innkjørsel er utvidet for lettere adkomst

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.10.96
Pliktig medlemskap i velforening m.v.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.11.96
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE