SKI: Usjenert enebolig i landlige omgivelser. 4 soverom, integrerte hvitevarer, peis og terrasse med hage.

Beliggenhet

Kværnerveien 25B er en kårbolig som ligger usjenert til i landlige omgivelser med kun 1-2 km inn til Ski sentrum. Det er ca 10 km til universitet i Ås.

Barneskole rett over Kirkeveien, kort avstand til 2 videregående skoler, flere barnehager, samt kommunal musikkskole. Det er nærhet til ungdomskole. Flott idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, m.m., tennishall og -baner, ishall, trim og hinderløype m/lys like ved. Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett, bademuligheter på Midsjøvannet ca 3 km. Gang- og sykkelvei frem til Midsjøvannet. Nordre Follo for noen år siden kåret til landets beste oppvekstkommune.

Ski har blitt regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca 120.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Follobanen som tar deg fra Ski Stasjon til Oslo S på 11 minutter. Det er ca 20 minutters gange til Ski Stasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 135 m²
Totalt primærrom: 127 m²
Arealene er oppgitt etter måling utført av utleier, og det kan forekomme avvik.

Boligen går over ett plan og har en stor terrasse med tilhørende hage.

Boligen inneholder:
Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, toalett og 4 soverom.

Det medfølger utebod under huset, én innvendig bod samt loft over store deler av boligen.

Leietaker disponerer også biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Leietaker kan benytte lader for elbil etter avtale med utleier.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Integrerte hvitevarer: Kjøl/frys, stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin.
- Garderobeskap på alle soverom

Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av vannmåler (forbruk) og avløp (forbruk)
- Tv og internett
- Strøm

Standard

Verdt å merke seg:
- Kjøkken, bad, entré/gang, toalett og soverom er nyoppusset.
- Peis & varmepumpe
- 3 biloppstillingsplasser
- 4 soverom
- Integrerte hvitevarer
- Stor terrasse
- Utleier bor på samme tun

Entré:
Romslig og flislagt gang med varmekabler, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i et romslig og praktisk kjøkken med spotter i taket. Kjøkkenet er hvitt med glatte fronter og grå benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer: Kjøl/frys, stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin.

Stue og spisestue
Boligen har en romslig stue med steinbelagt peis og varmepumpe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte adkomst til terrasse og hage. I tilknytning til stuen finner du en separat og romslig spisestue med god plass til spisebord perfekt for hyggelige måltider og sammenkomster.

Bad
Fra entréen er det inngang til et moderne og flislagt bad. Badet har store, grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Her finner du et vegghengt toalett samt en stilren baderomsinnredning i hvitt og svart, med speil og gode oppbevaringsmuligheter. Badet har også en moderne dusjløsning med glassvegger.

Toalett
I tillegg til badet har boligen et lyst og praktisk separat toalett. Rommet har laminatgulv og våtromspanel på veggene.

Soverom
Boligen har fire lyse soverom i ulik størrelse. Soverommene har dimbare LED-lamper i taket.

Viktig å merke seg
* Leietaker må selv stå for snømåking av parkeringsplassen og inngangspartiet.
* Leietaker er ansvarlig for gressklipping og generelt vedlikehold av hagen. Det er en fordel om leietaker har interesse for og trives med å stelle og vedlikeholde uteområdet.
* Boligen ligger på et gårdstun, og det må påregnes noe biltrafikk på tunet og tomten, samt aktivitet og arbeid på jordet i forbindelse med sesongbasert drift.
* Loft og kjeller er ikke musesikret. Utleier har imidlertid avtale med Anticimex, som gjennomfører servicebesøk i alle bygningene på tunet tre ganger årlig. Det er ikke registrert mus i boligens oppholdsarealer.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.080,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Etter avtale
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Peis, varmepumpe i stue og varmekabler i gang og bad. Panelovner i øvrige rom

Parkering

Det er 3 biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Leietaker kan benytte lader for elbil etter avtale med utleier.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen grunnet alder på boligen.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.  Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse. Utleier har gjennomført radonmåling, og rapport datert 30.01.2025 viser at målt radonverdi er under gjeldende tiltaksgrense. Rapporten kan oversendes på forespørsel.