Østre Rom- Boligfelt

Prosjektert enebolig

Beliggenhet

Velkommen til Østre Rom!
Østre Rom er et nytt og attraktivt boligområde under utvikling, like øst for Handelsparken på Rom. Det er i nær tilknytning til Romskogen, et etablert boligfelt.
Boligfeltet ligger i en svak skrånende terrengformasjon mot øst, med svært gunstige solforhold.
Tomten ligger sør-vest vendt, i front-rekken av bebyggelsen. Området ligger med nærhet til trygg gang-/sykkelvei. Det er kort gang og sykkelavstand til barneskole, idrettshall samt Handelsparken. Her finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvarer og servicetilbud
Naturområdet ligger helt inn til bebyggelsen.
Fylkesveien som ligger like ved, har i dag et betydelig dempet trafikkbilde, etter at veien er lagt om med den nye E39.
I tillegg ivaretar en solid støyvoll de krav som sikrer et godt bomiljø. Det hele er svært innbydende og med fin nærhet til naturen.

Nabolag
Vi har påtatt oss ansvaret og gleden av å være utbygger av boligene for hele feltet. Vi følger en god og trygg utbyggings-modell, der nabolaget og boligene utformes og tilpasses en helhet. Boligene tar i minst mulig grad utsikt, sol eller kvaliteter fra hverandre.
Målet er forutsigbarhet og sikre kvaliteten for hele nabolaget.

I dette feltet har vi derfor valgt å bygge mange lave boliger, med «alt på ett plan», og har kun to etasjes bygg i de ytre randsonene.
Dette gir en løsning som bidrar til et oversiktlig og trivelig bomiljø.

Vi har allerede solgt 5 boliger i feltet. Noen ferdig oppført og noen under oppføring. Første byggetrinn innbefatter 30 boliger.

Om boligen
Eneboligen har smarte løsninger, med alt på ett plan. Planløsningen er svært praktisk og lettstelt.
Det er en romslig garasje, med direkte inngang til boligen. som kan kombineres med sykkel bod/ verksted.
Boligen har 3 soverom, bad, wc, vaskerom med egen utgang, stue og romslig kjøkkenløsning.
Arkitekturen er spennende og vektlegger en blanding av tradisjon og minimalisme. En flott kombinasjon som gjør boligen tidløs.
Planløsningen vil treffe alle alders grupper.

Vi gjør også oppmerksom på at løsningen kan kjøper være med å påvirke. Ønsker man en endret fordeling av rom, eller noe mindre areal ser vi på slike justeringer sammen med dere. Det samme gjelder valg av produkter i innredningen. Ved slike justeringer vil kjøper kunne påvirke pris og valg direkte.

Hus-modellen vi her presenterer har vi i flere løsninger, der modellene tilpasses tomtene. Løsningene varierer noe i størrelse og pris og kan varierer med sidestilt garasje-løsning, enkel eller dobbel-garasje.

Standard og innhold
Boligen leveres med høy standard, gjeldende tekniske krav og moderne materialvalg.

Utvendig leveres aluminiums belagte vinduer. Screening i de store stuevinduene. Sorte dører, garasjeport med port åpner.

Innvendig leveres store lyse fliser, kombinert med varmekabler, i inngangsparti, bod, vaskerom, wc og bad.
På gulv i stue/kjøkken, gang og stort soverom leveres Vinyl Sensation Collection ifra Kahrs.
Varmekabler er medregnet i stue/kjøkken
På de to minste soverommene legges lyse tepper.

Vi har i tillegg en smakfull variasjon med gips på baderoms vegger, kombinert med fliser og innfelt hylle i dusj-sonen.
Gips i tak og vegger. Vegger har i tillegg fiberduk, som gir ekstra fin finish og styrke. Listfrie tak og vinduer. Fargevalg er lyse.

Hvite slette dører, glatt listverk.

Downlights i ganger, stue/ kjøkken og bad. Taklamper i øvrige rom
Mørke spotlights ved inngangsparti og ved balkongdøren i front.

Kjøkkeninnredningen fra Strai kjøkken, er av høy standard og meget innbydende. Kjøkkenet leveres i den populære "Svalbard" modellen i fargen, Strai Washed Linen
Hvitevarer er ikke medregnet.

Vaskeromsinnredning fra Strai består av benk og lyse skap, med plass til å integrere vaskemaskin og tørketrommel.

Badet er beregnet innredet med mørk baderomsinnredning og stilrene detaljer som vegghengte toaletter, dusjvegger med sorte profiler og sorte armaturer. En liten wc gir god avlastning og er smart innredet.

Garderobeskap/ skyvedører er ikke medregnet. Vi har tilrettelagt for gode løsninger for dette.

Oppvarming:
Termostatstyrte varmekabler i alle rom bortsett fra soverom.
I tillegg levers en flott vedovn med glassdør som gir godt innsyn til flammene og skaper en lun og hyggelig atmosfære i stuen.

Tomten:
Er eiet tomt.
Utvendige tomtearealer byr på følgende: -God størrelse, er flat og lettstelt. Vi legger ut grovplanert jord i plenområdet.
Det er støpt platting som terrasse og ved inngangsparti.
Innkjørsel og tun er medregnet asfaltert. Her vil en kjøper kunne påvirke ønskede løsninger.

Mulighet for påvirkning og tilpasning:
For dere som leter etter en ny bolig, med alt på ett plan, den lettstelte tomten, den gode planløsningen, så tror vi dette kan være plassen for dere.
Boligen er tilpasset en helhet og en forutsigbarhet.
Dere er hjertelig velkommen til å kontakte oss for mer informasjon og innsyn i leveransen! Dere kan da få mulighet til å påvirke boligens detaljer og interiørvalg.
Vi supplerer med kompetanse, service og gunstige rabatter!

Adkomst/Tomteforhold
Fra østlig retning, ved innkjøring til Lyngdal, ligger boligfeltet Østre Rom ved første avkjørsel til høyre. Boligtomten ligger som nr 2 av tomtene på høyre side i Østre Romsveien. Se egen skisse av situasjonsplan.

Omkostninger
Dokumentavgift, 2,5% kun av tomteverdi, og overskjøting er inkl i det totale vederlaget.

Vann/kloakk
Tilknytningsavgiften for vann og kloakk betales av kjøper

Eiendomsoverdragelse
Vi håndterer selv salget. Salget gjennomføres etter Bustadoppføringslova, med tilhørende lovpålagte garantier.