Østre Rom - Lyngdal

Prosjekterte kompaktboliger

Beliggenhet
Østre Rom er et nytt og attraktivt boligområde under utvikling, like øst for Handelsparken på Rom og i nær tilknytning til det etablerte boligområdet Romskogen.

Boligfeltet ligger i en svak skrånende terrengformasjon mot øst, med svært gunstige solforhold.

Kompaktboligene ligger på en tilnærmet flat og sørvendt tomt. Området ligger nær trygg gang- og sykkelvei. Det er kort avstand til barneskole, idrettshall og Handelsparken med et utbredt utvalg av butikker, dagligvare og servicetilbud.
I tillegg ligger naturområdet helt inn til bebyggelsen.
Fylkesveien som ligger like ved, har i dag et betydelig dempet trafikkbilde, etter at veien er lagt om med den nye E39.
I tillegg ivaretar en solid støyvoll de krav som sikrer et godt bomiljø. Det hele er svært innbydende og med fin nærhet til naturen.

Nabolag
Vi har påtatt oss ansvaret og gleden av å være utbygger av boligene for hele feltet. Vi følger en god og trygg utbyggings-modell, der nabolaget og boligene utformes og tilpasses en helhet. Boligene tar i minst mulig grad utsikt, sol eller kvaliteter fra hverandre.
Målet er forutsigbarhet og sikre kvaliteten for hele nabolaget.

I dette feltet har vi derfor valgt å bygge mange lave boliger, med «alt på ett plan», og har kun to etasjes bygg i de ytre randsonene.
Dette er en gunstig løsning som bidrar til et oversiktlig og trivelig bomiljø.

Vi har allerede solgt 5 boliger i feltet. Noen ferdig overlevert og noen under oppføring. Første byggetrinn innbefatter 30 boliger.

Om boligen
Kompaktboligen er en spennende løsning for deg som vil ha en arealeffektiv og lettstelt bolig.
Den egner seg svært godt for eldre som ønsker senior-leiligheten på bakkeplan. Samtidig svært innbydende for enslige og for unge som vil ha det lettstelt.
Her er moderne og pratiske løsninger med alt på ett plan

Boligen inneholder to -tre soverom, bad, vaskerom/bod, stue og åpen kjøkkenløsning. Den romslige garasjen har direkte inngang til boligen, god lagringsplass og gir en praktisk hverdag. Det leveres støpt terrasse-platting. Det er her tilrettelagt for at en hagestue/vinterhage enkelt kan integreres.
Arkitekturen er spennende og vektlegger en blanding av tradisjon og minimalisme. En flott kombinasjon som gjør boligen tidløs.

Vi gjør også oppmerksom på at løsningen kan en kjøper være med å påvirke. Ønsker man en endret fordeling av rom, eller noe mindre areal ser vi på slike justeringer sammen med deg. Det samme gjelder valg av produkter i innredningen. Ved slike justeringer vil kjøper kunne påvirke pris og valg direkte.
Som eksempel er kompaktboligen svært funksjonell også med kun to soverom, og ved en slik reduksjon er prisen kr 4 950 000,-

Standard og innhold
Boligen leveres med høy standard, gjeldende tekniske krav og moderne materialvalg.

Utvendig leveres aluminiumsbelagte vinduer. Screening i de store stuevinduene. Sorte dører og garasjeport med port åpner.

Innvendig leveres store lyse fliser, kombinert med varmekabler, i inngangsparti, bod/vaskerom og bad.
På gulv i stue/kjøkken, gang og stort soverom leveres Vinyl Sensation Collection ifra Kahrs.
Varmekabler er medregnet i stue/kjøkken
På de to minste soverommene legges lyse tepper.

Vi har i tillegg en smakfull variasjon med gips på baderoms vegger, kombinert med fliser i dusj-sonen.
Gips i tak og vegger. Vegger har i tillegg fiberduk, som gir ekstra fin finish og styrke.
Listefrie tak og vinduer. Fargevalg er lyse.

Hvite slette dører, glatt listverk.

Downlights i gang, stue/ kjøkken og bad. Taklamper i øvrige rom
Mørke spotlights ved inngangsparti

Kjøkkeninnredningen fra Strai kjøkken, er av høy standard og meget innbydende. Kjøkkenet leveres i den populære "Svalbard" modellen i fargen, Strai Washed Linen
Hvitevarer er ikke medregnet.

Vaskeromsinnredning fra Strai består av benk og lyse skap, med plass til å integrere vaskemaskin og tørketrommel.

Badet er beregnet innredet med mørk baderomsinnredning og stilrene detaljer som vegghengte toaletter, dusjvegger med sorte profiler og sorte armaturer.

Garderobeskap/ skyvedører er ikke medregnet. Vi har tilrettelagt for gode løsninger for dette.

Oppvarming:
Termostatstyrte varmekabler i alle rom bortsett fra soverom.
I tillegg levers en fin vedovn med glassdør som gir godt innsyn til flammene og skaper en lun og hyggelig atmosfære i stuen.

Tomten:
Er eiet fellestomt og disponeres av seksjonseierne ihht sameievedtekter.

Utvendige tomtearealer byr på følgende:
- Begrenset størrelse, er flat og lettstelt.
Vi legger ut grovplanert jord i plenområdet. Innkjørsel og tun er medregnet asfaltert. Støpt platting som terrasse og ved inngangsparti.
Her vil en kjøper kunne påvirke ønskede løsninger.

Mulighet for påvirkning og tilpasning:
For dere som leter etter en ny bolig, med alt på ett plan, den lettstelte tomten, den gode planløsningen, så tror vi dette kan være plassen for dere.
Boligen er tilpasset en helhet og en forutsigbarhet.
Dere er hjertelig velkommen til å kontakte oss for mer informasjon og innsyn i leveransen! Dere kan da få mulighet til å påvirke boligens detaljer og interiørvalg.
Vi supplerer med kompetanse, service og gunstige rabatter!

Adkomst/Tomteforhold
Fra østlig retning, ved innkjøring til Lyngdal, ligger boligfeltet Østre Rom ved første avkjørsel til høyre.
Boligtomten for kompaktboligene ligger langs Ringveien, i øvre delen av feltet.
Se egen skisse av situasjonsplan.

Omkostninger
Dokumentavgift, 2,5% kun av tomteverdi , og overskjøting er inkl i det totale vederlaget.

Vann/kloakk
Tilknytningsavgiften for vann og kloakk betales av kjøper

Eiendomsoverdragelse
Vi håndterer selv salget. Salget gjennomføres etter Bustadoppføringslova, med tilhørende lovpålagte garantier.