Moderne tomannsbolig nær sjøen | Badstue, peis og solrik terrasse | Familievennlig og kort vei til Råde stasjon

Om boligen

Velkommen til Saltnesbekken 22 – en moderne og innflyttingsklar halvpart av tomannsbolig fra 2017, perfekt beliggende i et rolig og barnevennlig område sør på Saltnes.

Her får du en gjennomtenkt planløsning over to etasjer med 3 store soverom, 2 stuer, 2 bad og 2 boder. I 1. etasje: hovedbad med egen badstue, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med peis og utgang til solrik terrasse – delvis overbygget i 2023.

2. etasje byr på to soverom velegnet som barne-/ungdomsrom, loftstue, bad og romslig bod. Boligen har god standard med balansert ventilasjon, varmekabler i 1. etasje, egen bod med separat inngang og dobbel garasje med elbillader.

Innerst i Saltnesbekken bor du trygt uten gjennomgangstrafikk. Eiet tomt på 327 kvm rommer prydbusker, stauder og spiselige vekster som bringebær, bjørnebær og druer. Kort vei til Saltholmen, Kyststien, skole, barnehage og Råde stasjon.

Beliggenhet

Saltnesbekken 22 ligger innerst i en rolig og barnevennlig blindvei sør på Saltnes – et populært område for barnefamilier. Her bor du trygt og usjenert uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det få minutters gange til Saltholmen, badestrender, Kyststien, lekeplasser, barnehager og Saltnes skole. Nærbutikk og bussholdeplass i gangavstand.

Hverdagen er enkel: Kort kjørevei til Fredrikstad, Sarpsborg og Moss, og ca. 12 minutter til Råde stasjon med hyppige avganger til Oslo. Her får du det beste av to verdener – sjønær idyll med nærhet til alt du trenger.

Annet

Boligen selges som eierseksjon i tomannsbolig med eget gårds- og bruksnummer og eiet tomt på 327 kvm. Ingen forkjøpsrett og ingen boplikt.

Det foreligger ingen kjente reguleringsplaner som berører eiendommen utover gjeldende kommuneplan for Råde. Boligen ligger i et etablert boligfelt ferdig utbygd i 2017.

Oppvarming via balansert ventilasjon, varmekabler og peis. Dobbel garasje med elbillader medfølger.
Vi tilpasser for privat visning, så det er bare å ta kontakt. Du kan sende sms eller ringe for å avtale: mobil 94171118.

Velkommen til visning!

Ferdigattest/brukstillatelse

For eiendommen foreligger det ferdigattest datert 13.03.2019 som omfatter 3 tomannsboliger med tilhørende garasjer. Attesten kan fremskaffes ved henvendelse.

Bad 2.etg.
På de godkjente og byggemeldt tegningene datert 12.02.2019 er badet i 2. etasje angitt som "Bod 2". Rommet er ikke godkjent for varig opphold, og bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Da det foreligger samsvarserklæring for varmekabler bad 2.etg. fra oppføringsperioden er det opprettet kontakt med kommunen og med utbygger, og saken er under avklaring.

Ved en eventuell søknad om bruksendring kan utfallet bli at rommet ikke godkjennes for varig opphold, og at det må benyttes som bod/lager. Kjøper overtar fullt ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til dette forholdet.

Praktisk info: Badet er i dag fullt fungerende, med samsvarserklæring på varmekabler fra byggeår. Vi bruker det som bad. Vi har tatt kontakt med kommunen og utbygger for å avklare muligheten for bruksendring, og deler gjerne all dokumentasjon vi har.

Overbygg på del av terrasse
Forrige eier etablerte takoverbygg over del av terrassen, med trevegg i front. Dette sto ferdig våren 2023 og ble meldt til kommunen. Svar fra kommunen "Underretning om matrikkelført tilbygg" datert 06.11.2022 kan fremlegges.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
128 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

146 740 kr (Omkostninger totalt)

---

5 296 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

1 000 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)