FROGNER - Romslig 3-roms på hele 100 kvm til leie. Stor balkong - 2 soverom - 2 bad. Attraktiv beliggenhet på Frogner!

Beliggenhet

Niels Juels gate 24 har en ettertraktet og sentral beliggenhet i et av Oslos mest attraktive boligområder på Frogner/Skillebekk. Området er kjent for sine flotte bygårder, vakre ambassader og klassiske arkitektur fra slutten av 1800-tallet, samtidig som det tilbyr en rolig og skjermet atmosfære midt i byen.

Fra eiendommen er det kort vei til både sjø- og byliv. Aker Brygge, Tjuvholmen, Solli Plass og Bygdøy Allé ligger innen gangavstand, og området byr på et bredt utvalg av populære restauranter, hyggelige kafeer og spesialforretninger. Blant lokale favoritter finner du blant annet Hos Thea, Enoteca, Baker Hansen og Fjellberg Fisk & Vilt.

For den aktive finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Slottsparken, Frognerparken, Frognerkilen og Hydroparken er alle populære grøntområder i kort avstand fra boligen. Langs Frognerstranda kan man følge kyststien videre utover mot Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy byr på flotte badeplasser, turstier og skiløyper i vintersesongen.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Trikk og buss fra Solli Plass og Drammensveien gir enkel tilgang til resten av byen, mens Nationaltheatret stasjon tilbyr tog, T-bane og Flytoget.

I tillegg ligger flere treningssentre, barnehager og skoler i området, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både enslige, par og familier.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
1. etasje 100 kvm: Entré, stue, kjøkken/spisestue, 2 bad og 2 soverom.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Grunnpakke på kabel-tv og internett.

Husleien inkluderer ikke:
- Leietaker må selv tegne abonnement for strøm.
- Leietaker må selv tegne innboforsikring.

Standard

Velkommen til Niels Juels gate 24! Stor 3-roms leilighet på 100 kvm på attraktive Frogner til leie. Boligen har blant annet 2 gode soverom, 2 bad og stor terrasse med trapp ned til hyggelig felles hage.

Entré:
Romslig og elegant entré med parkettgulv, lyse veggflater og gode oppbevaringsløsninger i faste garderobeskap. Entréen fremstår lys og innbydende, og setter tonen for boligens gjennomgående klassiske og velholdte standard. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som gangen fungerer som en naturlig og praktisk forbindelse mellom boligens rom.

Stue:
Romslig og lys stue med parkettgulv og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Den hyggelige peisen skaper en lun atmosfære og fungerer som rommets naturlige samlingspunkt. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til terrasse og uteområde.

Kjøkken/spisestue:
Praktisk og velholdt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og benkeplater i tre som gir et tidløst uttrykk. Den effektive U-formede løsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring, samtidig som vinduet sørger for godt med naturlig lys. Kjøkkenet har også en hyggelig spiseplass med rom for spisebord, som legger til rette for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Et funksjonelt kjøkken med alt man trenger i hverdagen.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har lyse overflater og et stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Praktiske, integrerte garderobeløsninger gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og funksjonelt uttrykk.

Soverom 2:
Lyst og trivelig soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og passer dermed godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig og innbydende atmosfære.

Bad:
Boligen disponerer to bad, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. Hovedbadet er romslig og flislagt, med god skapplass, dobbel servant, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har boligen et separat bad med toalett, servant og dusj. Begge badene fremstår funksjonelle og gir fleksible løsninger for både familier og husstander med flere beboere.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. kr 88.500,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB.
Ved depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 15.11.2026 og utløper: 14.11.2029.
Langtidsleie ønskelig. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i baderomsgulv. Peis i stuen.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i lukket parkeringsanlegg i kjelleren. Heisadkomst til kjeller.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde terrasse.

Radon

Selger opplyser at det er foretatt radonmåling og at verdiene er tilfredsstillende. Det gjøres likevel oppmerksom på at radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. Radon bør i utgangspunktet måles ca. hvert 10. år hvis radonnivået var under tiltaksgrensen ved forrige måling. Hvis radonnivået var over tiltaksgrensen ved forrige måling og tiltak er gjennomført, bør det i utgangspunktet gjennomføres målinger ca. hvert 5. år.