Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig | 3 sov | Garasje og bod | Peis og varmepumpe | Kort vei til Kyvannet

Kort om eiendommen

Velkommen til Skavlans veg 5! Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med tre soverom og attraktiv beliggenhet like ved Kyvannet.

Boligen ligger i et etablert og familievennlig nabolag på Storhaugen, med kort vei til Bymarka og fine bade- og turmuligheter ved Kyvannet. Hovedetasjen har en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, separat kjøkken, toalettrom samt ett soverom. I sokkeletasjen finnes to soverom, hall med garderobeplass, bad, eget vaskerom og en innvendig bod. Boligen holder en eldre standard, og modernisering må påregnes.

Høydepunkter:

• Veranda på ca. 7 m² med utgang fra stuen
• Plassbygd peis med innsats i stuen
  
• Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2024
  
• Parkering i felles dobbelgarasje og ekstern bod på ca. 21 m²
  
• Nærhet til flere barnehager
  
• Trygg skolevei til Byåsen og Dalgård barneskole
  
• Kort gangavstand til Ugla ungdomsskole
  
• God kollektivforbindelse med bussholdeplass i Skavlans veg
  
  Velkommen til visning!

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan.

Boligen består av følgende rom:

1. etasje: Kjøkken, stue, toalettrom og soverom.

Sokkel: Hall/gang med trapp, gang, bad, vaskerom, to soverom, badstue og bod.

Boligen har veranda på ca. 7 m² og terrasse på ca. 38 m².

I tillegg disponerer boligen halvparten av en felles dobbelgarasje oppført over to plan. Garasjedelen tilhørende boligen inneholder garasjerom på ca. 19 m² i sokkel og bod på ca. 21 m² i 1. etasje.

Standard

Sokkel

Hall/gang m/trapp:
Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Ytterdør i teakutførelse. Lakkert, åpen tretrapp opp til 1. etasje.
Innredning: Skyvedørsgarderober.

Gang:
Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling.

Bad:
Epoxybelegg på gulv, vinyltapet på vegger og malt himling.
Innredning: Baderomsinnredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speil med overlys, veggskap, gulvmontert klosett og badekar med termostatstyrt blandebatteri og garnityr. Rommet har naturlig avtrekk.

Vaskerom:
Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling.
Innredning: Skyllekar med togreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannstank. Rommet har naturlig avtrekk.

Badstue:
Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Trebenker samt badstuovn.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bod:
Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt himling.
Utstyr: Sikringsskap.

1. etasje

Stue m/utgang til veranda:
Parkett på gulv, strietapet på vegger og panel i himling. Plassbygd peis med innsats.

Kjøkken:
Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger, delvis flis mellom benkeplate og overskap, samt panel i himling. Kjøkkeninnredningen er i laminert utførelse med glatte, finerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er mekanisk avtrekk over koketopp.

WC:
Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.
Innredning: Gulvmontert klosett og veggmontert servant med ettgreps blandebatteri. Rommet har naturlig avtrekk.

Soverom 3 m/utgang til terrasse:
Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Innredning: Garderobeskap.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2024. Peis med innsats i 1. etasje. Badstuovn i badstue i sokkeletasjen.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Eiet tomt. Byggegrunnen består av fjell, og terrenget rundt boligen har helling fra sør med skråning fra bygningen mot nord. Det er oppført støttemur i betongstein på stabil fjellgrunn.

Beliggenhet

Eiendommen har en etablert og rolig beliggenhet på Storhaugen på Byåsen, like ved Kyvannet og inngangen til Bymarka. Området gir umiddelbar nærhet til helårs turterreng med oppkjørte skiløyper om vinteren og et rikt stinett for fotturer og stisykling resten av året. Kyvannet ligger en kort spasertur unna boligen og fungerer som et populært samlingssted med badeplass, gressplener og sandvolleyballbane om sommeren, samt fine skøyteforhold når isen legger seg om vinteren. I nærområdet når du enkelt til fots eller på ski destinasjoner som Skistua, Lian og Sverresborg museum. For idrettsinteresserte er det et aktivt nærmiljø med baner, aktivitetshaller og lokale idrettslag som Byåsen IL, Sverresborg og Astor.

Nabolaget er veletablert og barnevennlig med trygge omgivelser. Hverdagslogistikken er praktisk lagt opp med både Myra barnehage og Kyvannet naturbarnehage i gangavstand fra boligen. Skolekretsen betjenes av barneskoler som Byåsen og skole og Dalgård skole, samt Ugla skole for ungdomstrinnet, alle tilgjengelige til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna på vei hjem, med både Kiwi Dalgård og Coop Extra Ugla en kort gåtur unna. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud ligger både Byåsen Butikksenter og Havstad Torg en kort kjøretur unna.

Kollektivforbindelsene i området er meget gode. Nærmeste bussholdeplass i Skavlans veg ligger en kort gåtur unna med hyppige ruter mot sentrum, i tillegg til gode bussforbindelser fra Ugla. Gråkallbanen har holdeplasser i nærområdet og tilbyr en enkel trikkereise både opp til Lian og ned til Midtbyen. Med bil tar kjøreturen inn til Trondheim sentrum rundt ti minutter, og det er oversiktlig adkomst videre til Trondheim lufthavn Værnes. Beliggenheten kombinerer et fredelig og naturnært bomiljø med en effektiv reisevei til byens arbeidsplasser og tilbud.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i dobbelgarasje felles med nabo.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Boligen er ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan r0042 for Storhaugen, vedtatt 03.12.1951. Planen er regulert til boligformål. Det bemerkes at reguleringen har status som ikke stadfestet.

Eiendommen omfattes også av følgende planer:
- Reguleringsplan r0042g for Gamle Oslovei, vedtatt 25.10.1968.
- Detaljregulering r0042a for Storhaugen og Bukvold, vedtatt 05.01.1961.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, og eiendommen er plassert i Byggesone 3 (øvrige byggeområder).

Det er igangsatt planleggingsarbeid i området. Plan r20220042 for Del av Gamle Oslovei og Kyvannet berører eiendommen.

Det er igangsatt utvikling av naboeiendom i Skavlans veg 6. Tiltaket gjelder riving og oppføring av tre eneboliger, og det er per nå ikke gitt byggetillatelse.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse for 2-mannsbolig datert 05.04.1976. I følge tillatelsen forelå følgende betingelser og detaljer: "Bygget er oppført i samsvar med tegninger mottatt 17.3.76 med unntak av kjeller som ikke er innredet", og "Adkomstvei må sikres på forsvarlig måte."

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:
- Godkjenning av forslag for plassering av dobbeltgarasje og ny adkomst, datert 26.09.1975.
- Godkjenning av plan for plassering av garasjer og adkomst, datert 05.07.1974.
Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Byggeår for garasjen er 1974 i følge tilstandsrapporten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.01.1974 (med senere korrigeringer).

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026.

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1974, oppført i én etasje over sokkel. Bygningen er fundamentert på fjell med grunnmur av lettbetong/betong. Gulv mot grunn er støpt, og sokkelen er i hovedsak innredet med påforet trekonstruksjon på grunnmuren. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning fra byggeåret. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon med åpen uisolert sperrekonstruksjon av tre og undertak av vannfaste sponplater, tekket med pappshingel/asfaltshingel fra 1974. Takrenner og nedløp er av plast/plastbelagt metall, og takbeslag er av metall. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, med innslag av koblede vinduer i sokkeletasjen. Boligen har malte terrassedører med 2-lags glass, teak ytterdør med 2-lags glass i sidefelt fra byggeåret, og innvendige dører med finerte dørblad i hovedsak fra byggeår. Det er en veranda på 7 m² med utgang fra stue, samt en terrasse på 38 m² på boligens bakside.

Garasje:
Garasjen er en dobbelgarasje felles med nabo, med garasjedel i sokkel og bodareal i 1. etasje, oppført i 1974. Bygningen har støpt gulv og grunnmur, bindingsverk med utvendig stående trekledning, og saltak tekket med asfaltpapp. Garasjen har vippeport av tre.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Tomannsbolig
1: 67 m²,
Sokkel: 60 m²

Garasje
1: 21 m²,
Sokkel: 19 m²

Diverse

1. Boligen har vært utleid, og selger har derfor begrenset kunnskap om dens tilstand.
2. Med hensyn til rengjøring selges boligen slik den fremstår på visning. Den vil ikke bli ytterligere rengjort.
3. Hvitevarer og annet inventar (som ikke tilhører leier) følger med i salget.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema:

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Et vindu i 1. etg. på minste soverom er vanskelig å åpne. Vrider/lukking bør trolig smøres eller byttes.

8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Terrassen på baksiden i 2. etg. Må støttes opp langs husveggen lengst til venstre. Trevirke mot bakken må byttes. Tidligere eier har reparert litt mot høyre. Høyre/venstre oppgis her med utgangspunkt i balkongdøren.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvem det var eller om vedkommende var faglært, og har ikke mer kjennskap enn det som er synlig. Antar det ble gjort ifm. salget.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Skansen Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av el-anlegget. Ny kurs for varmepumpe installert samme år.

24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
- Ja
Kommunen arbeider med noe jeg tror dreier seg om parkeringsbestemmelser. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i plansituasjonen. Det er så vidt jeg vet planer om fortetting i Skavlans veg 6, naboeiendom på andre siden av vegen.

33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja
Det finnes tilstandsrapport datert noe før vårt kjøp, trolig fra høsten 2023.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 01.11.72
Inneh. div. best.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.06.79
Gjelder plassering av garasjeanlegg på d.e.
Best. om fyllmasse, om snø og om oppsetting av et gjerde
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.06.72
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 04.01.80
Registrering av grunn