SANDVIKA SENTRUM - Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - nyere kjøkken og bad - peis - ledig omgående!

Beliggenhet

Velkommen til gamle skomakerhuset midt i hjertet av Sandvika, en vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer med god planløsning. Boligen er Sandvikas eldste, og ligger rett ved elvebredden. Huset er motiv i kjente malerier av Harriet Backer, Gerhard Munthe og Frederik Collett. Her kan du bo i idylliske og naturskjønne omgivelser midt i byen. Tomten er pent opparbeidet med beplantning og plen.

Fra leiligheten er det kort vei til sentrum med alle type forretninger, hyggelige spisesteder, kulturhus og kino samt Sandvika Storsenter.
Området på nedsiden av huset har blitt betydelig oppgradert de seneste årene som del av den nye elvepromenaden i Sandvika. Når arbeidet er ferdig vil man etter en kort spasertur langs elven komme til strandpromenaden på Kadettangen, samt Kalvøya med fine tur- og bademuligheter.

Sandvika er et knutepunkt for kommunikasjon og det er 2-3 minutter å gå til Sandvika stasjon og bussterminal. Her er det hyppig avgang med tog, bla. Flytoget samt busser.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
1. etasje 23 kvm: Hall, soverom og omkledningsrom
2. etasje 27 kvm: Stue, kjøkken og bad

BRA-e:
Kjeller: 9 kvm: Kjellerbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Internett og tv
- Strøm

Standard

Velkommen til Løkkegata 3 - Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i Sandvika sentrum. Boligen er historisk og er blant Sandvikas eldste. Tomannsboligen er plassert rett ved elvebredden og her bor man derfor sjarmerende og naturskjønne omgivelser.

Entré/gang
Entreen er et stort. Veggflatene har lyst fargevalg, noe som er gjennomgående for resten av leiligheten. Entreen har god plass for oppbevaringsløsninger, og her har du tilknytning til soverom og et lite omkledningsrom. Nb! Lav dørhøyde.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra 2013 med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har praktisk innredning med stor benkflate og godt med skapplass. Det er benkebelysning og delvis fliser over benk. Alle hvitevarene er integrerte og består av kjøleskuffer, induksjonstopp installert i 2015. Videre har kjøkkenet stekeovn, fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator integrert. Det er god plass for stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Stue
Lys og luftig stue med lysmalte overflater og furugulv. Gulv, vegger og tak ble malt i 2012/13. God plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en peisovn for ekstra varme og hygge i de kalde årstider. Peisovnen er fra 2019. Fra stuen er det tilknytning til boligens bad.

Bad
Bad fra 2012/2013. Rommet har gulvvarme, elektrisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Badet har speil og belysning over servant. Videre har badet toalett, dusj med innfellbare dører.

Soverom
Leiligheten har et luftig soverom i boligens første etasje. Rommet har i likhet med resten av boligen, et lyst og moderne fargevalg på overflater og pene gulv. Soverommet har store vinduer på to sider, noe som gir rommet rikelig med naturlig lys. Det er god plass for oppbevaringsløsninger på soverommet, i tillegg er det tilknytning til omkledningsrom.
NB! Soverommets takhøyde er 204 cm.

Kjeller
Boligen har en romslig kjeller med stort gulvareal på ca. 15 kvm. Kjelleren fungerer utmerket som lagringsplass.

Oppgraderinger utført i senere tid
2012/2013:
Bad i 2. etasje ble rehabilitert.
Nytt og avrettet gulv i 1. etasje.
Elektriker har foretatt arbeid tilknyttet oppgradering av kjøkken og bad.
Montert ny kjøkkeninnredning.
Montert ny innvendig trapp mellom etasjeplan.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 44.700 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.152,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: boligen er ledig og kan overtas raskt om ønskelig. Utløper: etter 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter. Automatisk avlesning ble montert i 2018.

Parkering

Parkering med plass til 1 bil foran snr.2.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1793.

I byggesak 82/117 ble det den 27.5.1982 godkjent midlertidig bruksendring fra leiligheten til antikvitetsbutikk.
Det foreligger brev datert 03.03.2016 som redegjør for tilbakeføring av arealet til boligformål, på nærmere angitte vilkår. Det er opplyst at det ikke er gjort endringer siden dette.
Tilbakeføringen forutsetter at arealet benyttes som bolig, og at det ikke gjennomføres ytterligere søknadspliktige tiltak eller endringer.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF