NYDALEN: Unik og eksklusiv toppleilighet i 18 etasje - Spektakulær panoramautsikt - To balkonger - Ledig medio Oktober

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Gullhaug Torg 2c - Strøken og meget lekker toppleilighet, en sjelden mulighet på leiemarkedet.
Leiligheten ligger i prosjektet Vertikal Nydalen, i byggets 18 etasje, toppetasjen. Bygget var nytt i 2023 og er designet av annerkjente Snøhetta.
Boligen inneholder entré, stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til to balkonger, romslig soverom med garderobeskap og lekkert bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Leiligheten holder gjennomgående høy standard. Den har store vinduer med spektakulær utsikt og ingen innsyn. Balkongene er på totalt 13 kvm og det er sol fra morgen til kveld sommerstid.
Det er takhøyde på over 3 meter og vannbåren varme og kjøling i gulv.
Bygget har felles takterrasse og felles parkering av sykler i underetasje.

Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i alle rom, utenom bad hvor det er varmekabler i gulv. Vannbåren varme og varmt vann er inkludert i husleien.
Sameiet har en fellesavtale for internett som også er inkludert i leie.

Ledig til leie fra midten av Oktober.
Boligen leies ut i kun 1 år. Utleier planlegger salg etter dette.

Mulighet for leie av garasjeplass til elbil lader til 2700 kr per mnd for den som ønsker dette.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Vertikal Nydalen er et moderne høyhus på 18 etasjer som ligger sentralt ved Akerselva i Nydalen. Vertikal Nydalen er et av Norges mest ambisiøse miljøprosjekter. Bygget er utviklet med fokus på bærekraft, innovasjon og fremtidsrettede løsninger, i tråd med målene i Parisavtalen. Bygget er utviklet av Avantor og tegnet av Snøhetta, et internasjonalt anerkjent arkitektkontor kjent for sine unike og prisbelønte byggverk. Med sitt karakteristiske design har Vertikal Nydalen blitt et nytt landemerke på Gullhaug Torg.
Utbyggeren Avantor har lagt stor vekt på miljøhensyn gjennom hele prosjektet.

Beliggenheten er en av byggets største styrker. Nydalen har de siste årene utviklet seg til et moderne og levende byområde med et bredt tilbud av arbeidsplasser, boliger, butikker og servicetjenester. I nærområdet finnes dagligvarebutikker som Meny, Coop Mega og Rema 1000, samt Storo Storsenter med et stort utvalg av butikker, restauranter og tjenester. Nydalen Torg tilbyr også flere servicetilbud som apotek, bakeri, frisør og kaféer.

Området byr på gode muligheter for både rekreasjon og friluftsliv. Akerselva renner gjennom Nydalen og gir tilgang til grønne omgivelser, turstier og aktivitetsområder. Fra området er det kort vei til Nydalsdammen, Maridalen, Sognsvann og Nordmarka, som gir gode muligheter for turer, sykling, løping og skiaktiviteter. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS og EVO.

Nydalen er også et viktig kollektivknutepunkt med T-bane, buss, trikk, tog og flybuss i gangavstand. Dette gjør det enkelt å reise både til Oslo sentrum og andre deler av byen. Samlet sett fremstår Vertikal Nydalen som et fremtidsrettet byggeprosjekt som kombinerer bærekraftig arkitektur, moderne teknologi og en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest dynamiske byområder.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, gjeste wc.

Ytre rom:
Det medfølger ingen bod.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, vinskap.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon med video, balkong, tilgang til felles takterrasse, ikke-røyk , sentralt , utsikt , rolig , moderne , parkett, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 28 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann og grunnpakke internett er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: Midten av Oktober
Leietid: 14.10.2026 - 13.10.2029

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Utleier planlegger å selge boligen.

Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 14.10.2026

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Maria Velure

Saksnummer
67633/0662-26