ENEBOLIG /​/​ STOR TOMT /​/​ MYNTEVIKVEGEN

Salgsoppgave og visningspåmelding:

Send epost til: christian@advokat.bergen.no 

Salgsoppgave:

Det er utarbeidet en egen salgsoppgave som inneholder tilstandsrapport eller takst, budskjema og nærmere opplysninger om salgsformen / vilkår.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Mynteviken på Espeland i Fana. Området er et etablert boligområde med småhusbebeyggelse. Det er kort kjøretid til Esephaugen, Blomsterdalen, Kokstad og Sandsli.

Prisantydning og omkostninger

Prisantydning er gitt basert på innhentet verdivurdering og advokatfirmaets egen oppfatning om akseptabel salgspris. Eiendommen selges basert på budgivning. Endelig tilslagspris kan således være høyere eller lavere enn den prisantydning som er oppgitt.

I tillegg til kjøpesummen påløper dokumentavgift til Staten som utgjør 2 ½ prosent av kjøpesummen. Gebyr for tinglysning av skjøte og pantedokument som skal tinglyses på eiendommen er kr. 545,- per dokument. I tillegg påløper kr. 7 500,- dersom advokatfirmaet skal gjennomføre tinglysing av hjemmelsoverføring og pantedokumenter. 

Arealer og byggeår

Byggeår 1961, boligen har et areal på BRA(i) på 140 m², og et TBA på 48 m². I tillegg kommer garasjen som har et BRA(e) på 13m²

Vedlagte tilstandsrapport / takst inneholder opplysninger om arealer som er målt på stedet hvis ikke noe annet fremgår.

Opplysninger om tomteareal er hentet fra matrikkelen. Informasjon som hentes fra matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold. Grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i matrikkelen. Matrikkelutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i matrikkelen.

Tomteareal:                 2 231,5m2

Ferdigattest og brukstillatelse

Det foreligger ingen dokumentasjon for ferdigattest eller brukstillatelse. Ferdigattest fra 1978 gjelder et tørkeskur. Det foreligger godkjente tegninger fra 1959 som viser bolig på ett plan med blindkjeller. Rominndeling i første etasje avviker fra godkjente tegninger. Innredning i kjeller avviker fra godkjente tegninger. Det foreligger ikke søknad eller tillatelse for tilbygg og terrasser.  

Planløsning og innhold

Boligen har første etasje og innredet (ikke godkjent) kjeller. 1. etasje inneholder gang, bad, walk-in closet, soverom og stue/kjøkken. I kjeller finnes et soverom og 3 boder.

Standard

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt sett ikke tilfredsstille dagens krav.

Tilstandsrapporten / taksten inneholder nærmere opplysninger som beskriver interiør, byggemåte og tilstand.

Elektrisitet og oppvarming

Det er ikke gjort særskilt kontroll av det elektriske anlegget.

Parkering

På egen tomt. Merk at tilstandsrapporten beskriver garasje. Dette bygget er omsøkt som tørkeskur og benyttet tilsvarende.

Kostnader ved eiendommen

Det antas at kommunale avgifter/gebyrer/skatter utgjør samlet ca kr.12.000,-

Ellers påløper vanlige kostnader til forsikring. Prisene varierer fra selskap til selskap. Eier har ellers fullt ansvar for eiendommen og det vil på vanlig måte påløpe kostnader til vedlikehold, oppgradering og utskiftninger. Det anbefales å tegne innboforsikring fra overtakelsen.

Servitutter, heftelser og rettigheter:

Eiendommen forutsettes å være innrettet i samsvar med bestemmelser.

Eiendommen overdras fritt for alle pengeheftelser.

Grunnboken viser tinglyst bestemmelse om gjerde.

(Servitutter tinglyst på hovedbruket/ avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er eventuelt ikke overført. Disse fremkommer på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen).

Angitte dokumenter er innhentet og inngår i fulltekst i salgsoppgaven eller kan fås på forespørsel. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av dokumentene.

Forkjøpsrett

Det er ikke registrert forkjøpsretter til denne eiendommen.

Arealformål, kommuneplan / reguleringsplan, mv:

Kommuneplan: Planidentifikasjon 61020000

Flystøy rød sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Kommunedelplan YTREBYGDA. GNR 107 mv.:

61020000  Boligbebyggelse jfr. bestemmelser og retningslinjer

#1 Forhold som skal avklares og belyses (Henvisning til kommuneplanens bestemmelser mv).

Reguleringsplan:

Eiendommen er ikke regulert.

Salgsoppgaven inneholder informasjon om planstatus som er innhentet fra kommunen.

Andre forhold av betydning for utnyttelse:

Det er ikke gjort undersøkelser av andre forhold som kan ha betydning for fremtidig utnytelse av eiendommen, for eksempel avstandskrav, kulturminner, avstand til sjø og vassdrag.

Infrastruktur:

Avløp: eiendommen har avløp via privat slamavskiller, offentlig tømming.

Vann: eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.

Vei: eiendommen har adkomst via privat veg.

Selv om vannforsyning og avløp skulle offentlig, så vil tilknytningen som oftest skje via private stikk- og fellesledninger. Slike ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er ikke gjort noen undersøkelser av disse ledningenes tilstand eller ansvarsforhold.

Det foreligger ikke opplysninger om infrastruktur i form av rettigheter til vei, avkjørsel, vann eller avløp utover det som fremkommer ovenfor.

Konsesjon // konsesjonsfrihet mv.:

Eiendommen er bebygget og som utgangspunkt fritatt for konsesjon. Kjøper har risikoen for at vilkårene for konsesjonsfrihet er oppfylt.

Fullstendighet og ansvar for opplysninger:

Opplysninger gitt i takst eller tilstandsrapport er takstforetakets ansvar. Advokatfirmaet fraskriver seg således ansvaret for måleresultater og takstfaglige vurderinger. For øvrig er opplysninger gitt om salgsobjektet basert på opplysninger som er tilgjengelige i offentlige registre og informasjonsdatabaser. Advokatfirmaet påtar seg ikke særskilt ansvar for at slike opplysninger er korrekte eller dekkende. Det kan ikke legges til grunn at eier har gitt fullstendige eller korrekte opplysninger om objektet. Advokatfirmaet har således ikke ansvar for opplysninger som kjøper har innhentet eller mottatt fra tredjepart. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at mål og arealangivelser på eiendommen ikke er særskilt kontrollert og at interessenter oppfordres til å kontrollere slike angivelser selv dersom opplysningene har avgjørende betydning for kjøpsinteressen. Det gjøres også uttrykkelig oppmerksom på at muligheten for bruk og utvikling av eiendommen som avviker fra dagens situasjon er fullt og helt kjøpers risiko.

Annonsen på finn.no vil bli fortløpende oppdatert. Annonsen kan derfor inneholde opplysninger som er nyere enn salgsoppgaven. Det oppfordres derfor til å følge med på eventuelle endringer som kunngjøres via annonsen. Endringer tas inn til slutt i annonsen sammen med dato for endring.

Kontaktinformasjon:

Advokat Christian Grahl-Madsen

Grahl-Madsen & co advokatfirma AS

Kong Oscars gate 25, 5017 Bergen

christian@advokat.bergen.no