Haugerud - Romslig 4-roms i 8. etasje med fantastisk utsikt, stor hjørnebalkong, heis og garasje. Ledig 01.11.

Kort om eiendommen

Velkommen til Haugerudsenteret 5 - en lys, romslig og innbydende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Haugerud. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 8. etasje med fantastisk utsikt, svært gode lysforhold og en flott hjørnebalkong på ca. 10 m². Med heis, garasjeplass og umiddelbar nærhet til både T-bane, butikker og marka ligger alt til rette for en komfortabel hverdag.

Lys og gjennomgående 4-roms leilighet
Beliggende i 8. etasje med heis
Fantastisk utsikt og lite innsyn
Stor hjørnebalkong på ca. 10 m²
Garasjeplass med direkte adkomst via heis
Romslig stue med store vindusflater
Flislagt bad med gulvvarme
Innvendig bod og kjellerbod
Sentral beliggenhet rett ved T-bane og servicetilbud
Kort vei til Østmarka og flotte turmuligheter
Ledig fra 01.11.
Delvis møblert

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Haugerud med nærhet til alt du trenger i hverdagen. I samme bygg finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, treningssenter og serveringssteder. Det er også kort gangavstand til Tveita senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Haugerud T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og gir enkel adkomst til Oslo sentrum på omtrent 15 minutter. Området har også gode bussforbindelser og enkel tilgang til hovedveinettet for deg som kjører bil.

For den aktive byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Haugerudparken ligger like ved, og Østmarka er kun en kort tur unna med et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og naturopplevelser året rundt

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og består av:

Entré
Romslig stue
Kjøkken
3 soverom
Bad
Innvendig bod
Hjørnebalkong på ca. 10 m²

Boligen leies ut delvis møblert med seng, garderobeskap, nattbord og hvitevarer.

I tillegg disponerer boligen en praktisk kjellerbod samt fast garasjeplass.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Vann/avløp

Husleien inkluderer ikke:
- Kabel-tv og bredbånd
- Strøm (herunder oppvarming og varmtvann)

Standard

Leiligheten fremstår som lys, velholdt og innbydende med en praktisk planløsning og gjennomgående gode materialvalg. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære i oppholdsrommene.

Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til den store hjørnebalkongen med gode solforhold og flott utsikt.

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med praktisk utforming og funksjonelle arbeidsflater.

Badet er flislagt og utstyrt med gulvvarme, dusj, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin.

Begge soverommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to andre rommene egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 90.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 14.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.11.2026 og utløper: 31.10.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad.

Parkering

Det medfølger fast garasjeplass med direkte adkomst til leiligheten via heis. Det er også felles sykkelparkering i bygget.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Haugerudsenteret 5 (reg Tvetenveien 5) - Ombygging av og påbygg til boliger og kontor - Ferdigattest
Haugerudsenteret 1-7 - Til- og paabygg - Ferdigattest - 1996
Haugerudsenteret 1-7 - Forretningssenter med garasjer - Ferdigattest - 1980

Sameiet består av 20 seksjoner, d.v.s 1 samleseksjon næring og 19 boligseksjoner med tilleggsdeler i parkeringskjeller.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler