Enebolig/​ fritidsbolig fra 2016 - Fin utsikt & gode solforhold

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 65,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til en koselig fritidsbolig med fin beliggenhet ved Eidesjøen i Bø!

Hytten ble bygget opp på nytt i 2016 og byr på en praktisk planløsning med blant annet to soverom og delvis åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue. Her er både vann, avløp og strøm innlagt, noe som gir gode rammer for et komfortabelt hytteliv.

Eiendommen ligger fritt og landlig til med nydelig utsikt over fjorden og omkringliggende fjell. Den åpne og solrike tomten gir gode solforhold og flotte muligheter for å nyte rolige dager utendørs. Området byr også på fine tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året.

Det er bilvei helt frem til døren og enkel adkomst fra offentlig vei. Eidet ligger ca. 1 km unna, med blant annet dagligvarebutikk. Til Straume kommunesenter er det ca. 9,5 km.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Eidesjøen. Det er fri og god utsikt mot sjø og fjell. Solåpen tomt i idylliske omgivelser, nært flotte friluftsområder. Det er ca. 1 km til Eidet, der det er butikk, skole og barnehage. Ca. 9,5 km til Staume kommunesenter.

Innhold

Boligen inneholder: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg er det en frittstående utebod på 6 kvm.

Standard

INNVENDIG

Overflater

Gulv: Flis på bad, laminat i resterende rom.

Vegger: Våtromsplater på bad/vaskerom, fabrikkmalte plater i resterende rom.

Himling: Malte himlingsplater i alle rom.

Bad/vaskerom

Det er våtromsplater på vegg og himlingsplater på innvendig tak.

Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.

Sluk i plast. Smøremembran med ukjent utførelse (gulv).

Avstand fra topp membran ved dør og membran ved sluk er ca 3 cm.

Dette forutsetter at membran faktisk er ført opp bak sokkellist.

Innredning med slette hvite fronter. Ca ca 60 servant med skap under. Ca 50 cm gulvstående høyskap. Toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.

Det er fuktstyrt vifte på yttervegg.

Hulltaking er ikke foretatt. Vannledninger går i "åpne rør". Alle våtsoner er på yttervegg, eller på vegg mot kjøkkenet (bak kjøkkeninnredning).

KJØKKEN

Innredning med slette hvite fronter. Benk i spon med høytrykkslaminat. Ca 4,6 m benk inkl ca 1 m benkebeslag med kum

og avrenning. Plass for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap.

Ca 4,8 m overskap inkl skap for avtrekksvifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Ca 100 l benkebereder under i underskap.

Komfyrvakt.

2 stk triple stikk under overskap.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei, via 66/8 (de nederste 6-7 meterne ved hovedveien). Det er ikke registrert tinglyst veirett.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Diverse

Naust og uavklarte rettighetsforhold
Ved sjøen står det et naust i relativt dårlig forfatning. Naustet står etter det opplyste delvis på eiendommen gnr. 66 bnr. 127 og delvis på gnr. 66 bnr. 129. Selger opplyser at naustet ikke tilhører salgseiendommen, men skal tilhøre gnr. 66 bnr. 129. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som fastslår hvem som eier naustet.

Det er fremlagt en tillatelse fra 1979 fra daværende eiere av hovedbruket, gnr. 66 bnr. 1, til oppføring av naustet. Den fremlagte brukstillatelsen synes å være tidsbegrenset til ni år, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tillatelsen senere er forlenget eller erstattet.

I skjøte fra 2008 er det opplyst at eier av gnr. 66 bnr. 63 har bruksrett til naustet. I grunnboken for gnr. 66 bnr. 127 er det tinglyst en bruksrett knyttet til naustet, men rettighetshaveren er angitt som en navngitt person og ikke som en eiendom. Det er dermed uklart hvilken sammenheng det er mellom den tinglyste personlige bruksretten, opplysningen om gnr. 66 bnr. 63 og selgers opplysning om at naustet tilhører gnr. 66 bnr. 129.

Naustet inngår ikke i salget, og kjøper kan ikke legge til grunn at det følger eiendomsrett eller bruksrett til naustet med eiendommen. Det er heller ikke avklart hvilke rettigheter eller forpliktelser salgseiendommen har som følge av at naustet står helt eller delvis på eiendommens grunn. Selger vil ikke foreta ytterligere undersøkelser eller avklaringer av forholdet før salget. Interessenter oppfordres til å undersøke forholdet nærmere før bud inngis. De fremlagte dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Tomt og uavklarte grenser
Eiendommen har kupert tomt. Arealet nordøst for veien er delvis opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsareal. Den øvrige delen består hovedsakelig av naturtomt. Eiendommen har etter tilgjengelig kartverk en del sørvest for veien som grenser mot havet..

Selger opplyser at grensene som fremgår av vedlagte kartutsnitt, ikke er korrekte. Det har ikke vært mulig å fremskaffe eldre kartforretninger eller annet originalt kartmateriale som kan avklare grensene. Det skal finnes grensemerker i terrenget, men disse ble ikke funnet under takstmannens befaring. Tomten var på befaringstidspunktet i stor grad overgrodd.

Det er særlig usikkerhet knyttet til grensen mot gnr. 66 bnr. 129 og arealet ved sjøen og naustet. Ifølge foreliggende opplysninger skal arealet foran naustet, herunder støa, tilhøre gnr. 66 bnr. 129. Dette er imidlertid ikke dokumentert gjennom påviste grensemerker, oppmålingsforretning eller annet entydig kartmateriale. Eier av gnr. 66 bnr. 129 er kontaktet, men har ikke dokumenter som avklarer grensene eller forholdene rundt naustet.

Kjøper må derfor være oppmerksom på at eiendommens grenser, sjøareal og tilgang til området foran naustet ikke er endelig avklart. Kjøper kan ikke legge til grunn at salgseiendommen omfatter støa eller annet bestemt areal foran naustet. Selger vil ikke foreta ytterligere undersøkelser, grensepåvisning eller grensejustering før salget. Eventuell oppmåling, grensejustering, erverv av tilleggsareal eller avtale med naboeiendommen må eventuelt gjennomføres av kjøper etter overtakelsen, for kjøpers regning og risiko. Det gis ingen garanti for at en slik avtale eller grensejustering lar seg gjennomføre.

Eiendommens bruk / registrering

Eiendommen er i matrikkelen registrert med bygningskode 162 - helårsbolig som benyttes som fritidsbolig. Bø kommune har opplyst at bygninger med denne koden er godkjent til helårsbruk og fritt kan tilbakeføres til boligkode 111 eller 112 ved en enkel skriftlig henvendelse til kommunen. Det kreves etter kommunens praksis ikke ordinær søknad om bruksendring. Dersom eiendommen skal benyttes som helårsbolig, må kjøper melde fra til kommunen slik at bygningskoden og grunnlaget for kommunale avgifter blir endret..

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ingen kommentarer på egenerklæringsskjema.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Ytterdører

Vurdering av avvik:

. Det er påvist utvendige fuktskader i inngangsdør. Det ytterste "sjiktet" buler og løsner nederst.

. Noe rust på hengsler.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Vurdering av avvik:

. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Taknedløp mot nordøst går ned i bakken og er trolig koblet til drenerende system. Taknedløp mot nordvest og sørvest stopper over bakkenivå. Mot nordvest er det greit fall fra bygningen, mot sørvest (ved inngangsparti) kan det være fare for vannansamlinger.

. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

. Siden det ikke er inspeksjonsmuligheter, er det heller ikke klarlagt om det er tilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Det er ingen synlig lufting i røst og det ser heller ikke ut til å være lufting ved raft. Krav om isoleringsevne (U-verdi) kan heller ikke kontrolleres.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er montert musebånd i metall, men den er ikke montert korrekt. Det er glipper der smågnagere kan komme inn. Mot nordvest ser musebånd ut til å være "ettermontert",

. TEK10 stiller krav om isoleringsevne i bygningsdeler (U-verdi). Ut fra det som oppgis fra både Glava og Rockwool må det 20 cm isolasjon i vegger for å tilfredsstille kravet. Dette ser ikke ut til å være oppfylt.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Vurdering av avvik:

. Omramming på siden av, og mellom vinduer, går stedvis helt ned til beslag under vinduene. Her bør det være en åpning (4-5 mm). Manglende åpning forkorter levetiden på omrammingen og kan føre til lokal råte.

På FK-vinduer er det åpning mellom vertikal og horisontal omramming (mellom vinduer).

Stedvis noe mindre flassing på deler av omramming.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

Innvendig > Overflater - gulv

Vurdering av avvik:

. Noe manglende finish ved dørterskler i stue/kjøkken, på soverom og i gang ved ytterdør.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Vurdering av avvik:

. I all hovedsak er skjevheter rundt 6 mm i stue og kjøkken. Imidlertid er det en lokal skjevhet på 1,3 cm (over ca 60 cm) ved dør til gang. Total skjevhet i stue kjøkken på 1,5 cm.

Det er også en lokal "kul" på ca 8 mm ved vegg, rett sør for FK-vinduer i stua.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

Vurdering av avvik:

. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

Vurdering av avvik:

. Det er ikke montert bunnlist under våtromsplater (åpning mot sokkelflis er fuget med elastisk fugemasse).

. Mindre skade i nedkant av en plate.

. Det er ikke fuget mellom terskel og sokkellist under dør.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Vurdering av avvik:

. Der vannrør kommer opp til toalett er det ingen synlig membran/mansjett. Utskjæring i flis er fuget med elastisk fugemasse. Dette betyr ikke nødvendigvis at membran ikke er lagt her, men den er ikke synlig som den burde være.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

. Lite merke i benk ved komfyr.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Vurdering av avvik:

. En del rust på stoppekran.

. Litt irr på koblinger ved VV-bereder.

. Dryppmerker på gulvet i bad/vaskerom, samt noe mindre merker i kjøkkenbenk.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Vurdering av avvik:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Tekniske installasjoner >Ventilasjon

Vurdering av avvik:

. TEK 10 stiller krav til ventilasjon. Ifølge paragraf 13-2 skal det minimum være en luftutskifting på 0,7 m3 per time per m2 gulvareal. Dette lar seg ikke gjøre å kontrollere på befaring, men ut fra eksisterende ventilering, er det grunn til å tro at kravet ikke oppfylles.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Vurdering av avvik:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Vurdering av avvik:

. Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.

. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet

Vurdering av avvik:

. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

UTVENDIG

Tak

A-tak, takstoler i tre. Taktekke av Onduline bølgeplater

(cellulosebaserte bitumenimpregnerte plater). Type undertak er ikke kjent.

Takrenner og nedløp i metall.

Yttervegg

Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende kledning.

Vinduer og dører

Bygget har 3-lags PVC vinduer, samt et 2-lags vindu i tre på bad/vaskerom.

PVC åpningsvinduer slår innover. Vinduer er produsert i 2015/2016.

Inngangsdør med glassfelt.

Annet utvendig

Terrasse ved inngang, utført i tre.

Kort trapp i tre fra bakkenivå til terrasse ved inngang.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1293,00 kvm.

OM TOMTEN

Kupert tomt. Del nordøst for veien er delvis opparbeidet med gruset innkjørsel og parkering. Resterende tomt må betegnes som naturtomt.

Del sørvest for veien grenser mot havet.

Ifølge hjemmelshaver er ikke kartet (se vedlagte kartutsnitt) korrekt. Det har ikke lykkes takstingeniør å få tak i eldre kartforretninger med originalt kart.

Det skal finnes grensemerker, men disse ble ikke funnet på befaringen; tomten er i stor grad overgrodd.

Arealet foran naustet (mot sør/sørøst) tilhører 66/129. Det kan være fornuftig å gå i dialog med eier av 66/129 om å få kjøpe delen umiddelbart foran naustet (støa), samt få en avklaring om bruk av naustet (eier av 66/63 har bruksrett).

Takstingeniør har snakket med eier av 66/129. Vedkommende har ingen dokumenter som kan være med å avklare situasjonen.

Det gjøres oppmerksom på at enhver justering av tomten vil medføre kostnader.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Type og tilstand på drenering er ikke kjent. Det ble ikke observert grunnmursplast. Det presiseres at kontroll av drenering kun er en overfladisk, visuell kontroll.

Det er grunnmur av ubehandlede lettklinkerblokker. Type fundament er trolig såleblokk.

Det er ventiler i grunnmuren, så det er trolig et luftet areal under bygget. Det er imidlertid ingen mulighet til inspeksjon.

Bratt terreng mot øst/nordøst. En del fall fra bygget og ned til hovedveien.

Småkupert terreng på vestsiden av hovedveien.

Type, alder og tilstand på utvendig vann- og avløpsrør er ikke kjent.

Noe ble mest sannsynlig byttet ifm at fritidsboligen ble bygd opp igjen i 2017, men omfanget er ikke kjent.

Boligen har vann fra egen brønn. Hjemmelshaver kjenner ikke til nøyaktig hvor denne ligger.

Boligen har privat avløp. Det er ikke kjent om det er septiktank, eller om avløpet går rett i havet. Det er ikke kjent om det foreligger utslippstillatelse.

Utvendig stoppekran ved trapp ved inngangsparti.

Ferdigattest/brukstillatelse

Fritidsboligen ble bygget opp fra grunnen av og sto ferdig i 2016. Ifølge selger ble det levert byggesøknad ifm dette. Det er ikke fremlagt søknader/melding om tiltak, byggetillatelse eller ferdigattest. Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Det foreligger kommunal tillatelse datert 03.11.2014 til oppføring av tilbygg til fritidsboligen. Av søknadsgrunnlaget fremgår det at hyttedelen med tilhørende loft skulle rives og bygges opp på nytt, mens inngangspartiet skulle beholdes. Det foreligger også dispensasjon fra Statens vegvesen til oppføring av tilbygget nærmere fylkesveien, samt skriftlige samtykker fra daværende eiere av naboeiendommen til arbeider ved tomtegrensen.

Selger opplyser imidlertid at hele den eksisterende hytta ble revet og bygget opp på nytt fra grunnen, og at hytta sto ferdig i 2016. Takstmannens undersøkelser underbygger etter det opplyste at bygningen fremstår som gjenoppført, og ikke bare renovert og tilbygd.

Plantegningen som følger byggesaken fra 2014, samsvarer nesten etter det opplyste med hyttas planløsning slik den er i dag. Det er mindre avvik fra tegning i inngangspartiet. Inngangspartiet er også ca 5 m2 større enn på tegningen. Kommunens vedtak gjelder imidlertid uttrykkelig oppføring av tilbygg til fritidsboligen. Det er ikke fremlagt egen søknad eller tillatelse som uttrykkelig gjelder riving og gjenoppføring av hele fritidsboligen. Det er derfor usikkert om arbeidene slik de faktisk ble utført, i sin helhet er omfattet av kommunens godkjenning.

Takstmannen opplyser at kravene i teknisk forskrift 2010 (TEK10) måtte følges både dersom den opprinnelige bygningen ble revet og oppført på nytt, og dersom det meste av bygningen ble revet og det ble oppført et tilbygg. På bakgrunn av det som ble observert under befaringen, har takstmannen vurdert at verken isolasjonen eller ventilasjonen tilfredsstiller kravene i TEK10. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere opplysninger.

I matrikkelbrevet er det registrert ferdigattest for tilbygget datert 31.12.2016. Kommunen har etter forespørsel opplyst at de ikke finner søknad eller vedtak om ferdigattest i sine arkiver. Kommunen har videre opplyst at datoen kan ha blitt registrert i forbindelse med taksering av eiendomsskatt. Det foreligger dermed ikke dokumentert ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket.

Selger vil ikke foreta ytterligere søknader, utbedringer eller avklaringer overfor kommunen før salget. Kjøper gjøres oppmerksom på at kommunen senere kan kreve dokumentasjon, søknad om godkjenning, utbedringer eller andre tiltak. Det gis ingen garanti for at arbeidene vil bli godkjent i ettertid, og kjøper må påregne risikoen og kostnadene knyttet til dette.

Adgang til utleie

Det foreligger en bruksenhet i boligen.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i gang og på bad/vaskerom. Resterende oppvarming er med panelovner (tilsv).

Det er ikke framlagt energiattest. Derfor er det tatt utgangspunkt energikarakter  G. Dersom eier ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Tekniske installasjoner og VVS

TEKNISKE INSTALLASJONER

Synlige innvendige vannrør er i galvanisert stål.

Inntak med stoppekran ved toalett på bad/vaskerom.

Innvendige, synlige avløpsrør er i plast.

Det er fuktstyrt vifte på bad/vaskerom, avtrekk på kjøkkenet og veggventiler i stue og på soverom.

Ca 100 l Benkebereder i hjørneskap på kjøkken.

Normalt el-opplegg, ut fra byggeår. Bra med stikk i stua. Sikringsskap på soverom, automatsikringer.

Ifølge hjemmelshaver er det trolig utført el-tilsyn ila de siste 5 årene, men det er ikke fremlagt dokumentasjon.

Det er 3 røykvarslere og 1 slokkeapparat i fritidsboligen.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

50 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

2 090 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 2 633,- for 2026.

Gjelder for eiendomsskatt.

Slamtømming utføres og faktureres av Reno-Vest IKS.

Renovasjon utføres og faktureres av Reno-Vest IKS. Renovasjonsselskapet har oversikt over gebyrer, størrelse på dunker og andre relevante forhold.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 313 710,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 254 841,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Området nordøst for hovedveien er regulert til LNFR-areal. Området sørvest fro hovedveien er regulert til industri. Planer for området er ifølge opplysninger på Kommunekart.no fra 2021. Ifølge opplysninger fra kommunen, ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone H410 - krav til infrastruktur.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst fra offentlig vei, via 66/8 (de nederste 6-7 meterne ved hovedveien). Det er ikke registrert tinglyst veirett.

Vann: Privat

Avløp: Privat, til septiktank.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 563682, tgl. 09.07.2008 - Bestemmelse om naustplass

Bestemmelse om naustplass

• Se dokument i salgsoppgaven.

Dnr. 900106, tgl. 16.10.1893 - Rettighet

LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1263, tgl. 18.03.1972 - Rettighet

LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Se dokument i salgsoppgaven.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: De to blå kommoder følger med.

Tallerkenhyllen og hjørnehylla som henger på veggen følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Budfrist

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Jorid Helene Hansen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Regine Normanns vei 87.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 127 i Bø (N.).

Vårt oppdragsnummer er 75260079.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 44 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 12 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Vederlag er summert til kr. 79 380,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00

Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 3 997,50

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Utlegg er summert til kr. 10 533,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 89 913,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no / Møysalen & Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.