Skien Brygge

Om oppdraget

Oppdragsnummer

201260122

Betegnelse

Matrikkel gnr. 300, bnr. 5385, snr. 24 i Skien kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark AS)

Ansvarlig megler

Thomas André Hansen

Eier

BANE NOR EIENDOM AS og Skien Brygge AS

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2028

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 57,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet /  kvm

Beskrivelse

På solsiden, midt i sentrum, helt ved elva

Skien Brygge ligger sentralt i Skien, langs elvefronten mellom sentrum og Bryggevannet.

Her bor du med kort vei til det meste byen har å tilby - kultur, restauranter, handel og kollektivtransport.

Fra leilighetene er det gangavstand til sentrumsgatene samt kulturarenaer som Brekkeparken, Teater Ibsen og Ibsenhuset. Slusene er et særpreget utsiktspunkt fra området, og den populære turstien rundt Hjellevannet er en kort spasertur unna.

Det arbeides også med planer om gangbro over elva fra Skien Brygge til Klosterøya Øst. Det vil gi en flott vandring rundt hele Bryggevannet.

Boligene får en vestvendt orientering mot elverommet. Det gir svært gode solforhold - og utsikt mot vannet som en naturlig del av hverdagen.

Kombinasjonen av sentral beliggenhet og nærhet til elva gjør Skien Brygge til et sted der byliv og landskap møtes. Her bor du midt i sentrum - med vannet som en del av nabolaget.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Innhold i leilighet B5.1

Leilighet B5.1 er en særdeles flott 2-roms leilighet som tikker av for alle bokser man kan tenke seg.

Planløsningen består av: Entré/gang, bad, romslig soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt balkong.

Det er også sportsbod i kjeller.

Tre gjennomtenkte konsepter

For Skien Brygge er det utviklet tre gjennomtenkte interiørkonsepter, der hver stil har sin egen materialpalett, farger og detaljer. Konseptene gir mulighet til å sette et personlig preg på boligen, samtidig som alle valg er nøye sammensatt for å sikre en harmonisk og helhetlig utforming. Med utgangspunkt i byggenes varme materialer spenner uttrykkene fra lyst og rolig til mer markert og karakterfullt.

Jordnær

Et lunt og harmonisk uttrykk der lyse eikegulv og dempede naturfarger skaper en varm og innbydende atmosfære.

Veggfargene gir subtile kontraster og dybde, mens kjøkkenet kombinerer eikeimitasjonsfronter med en mineralsk benkeplate. Badet har rene hvite flater og varme fliser som gir et rolig og tidløst preg. Jordnær er et behagelig interiørkonsept som gjør hjemmet lett å trives i.

Karakter

Et moderne og varmt uttrykk der lyse eikegulv kombineres med avstemte beige- og naturtoner.

Kjøkkenet har kasjmirfargede overskap i kombinasjon med under- og høyskap i mørk eik-imitasjon, mens badet har sandfargede fliser og sorte detaljer som gir et mer markert og sofistikert uttrykk. Karakter er et stilsikkert konsept for deg som ønsker et hjem med tydelig karakter.

Balansert

Et lyst og harmonisk uttrykk bygget på varme, nøytrale toner som skaper en rolig og moderne atmosfære gjennom hele boligen.

Kjøkkenet har delikate kasjmirfargede fronter kombinert med en dempet benkeplate, mens badet fremstår tidløst med lyse fliser og hvite skap. Det lyse eikegulvet tilfører varme og binder rommene naturlig sammen. Balansert er et innbydende og harmonisk interiørkonsept som passer de fleste hjem.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen leveres fra Drømmekjøkkenet, en anerkjent produsent med lang erfaring innen kvalitetskjøkken. Produksjonen skjer i Ballingslöv i Sverige, hvor det har blitt utviklet kjøkken med fokus på kvalitet, funksjonalitet og lang levetid i nærmere 100 år.

Innenfor standardleveransen kan du velge mellom flere modeller og farger. Seriene Primo og Sintra er tilgjengelige uten tillegg i pris.

Primo er en slett front med en slitesterk, melaminbelagt overflate i matte farger. Overflaten har antifingerprint-egenskaper og er enkel å holde ren.

Sintra er en slett front med trestruktur og leveres i lys og mørk eik. Serien gir et naturlig og varmt uttrykk, og kan kombineres med farger fra Primo for å skape et personlig preg.

Kjøkkenet leveres med laminat benkeplate, med flere valgmuligheter innen standard sortiment.

Dersom standardutvalget ikke dekker dine ønsker, har du innen visse tidsfrister mulighet til å oppgradere fra hele sortimentet gjennom tilvalgsprosessen.

Hvitevarer som er inkludert:

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux, inkludert:

. helintegrert oppvaskmaskin

. induksjonstopp

. stekeovn

. integrert kjøl/frys

Se også leveransebeskrivelsen og romskjema, som er en del av prospektet, for nærmere beskrivelse av leveransen.

Bo-konseptet gjør hverdagen litt enklere

På Skien Brygge utvikles et eget bo-konsept der boligene får en naturlig kobling til nærmeste nabo: Comfort Hotel Skien Brygge.

Tanken er enkel; tjenester og fasiliteter kan deles - og gjøre hverdagen litt mer fleksibel for dem som bor her. Når hotellet ligger rett ved siden av, åpner det for muligheter som ikke finnes i et tradisjonelt boligprosjekt.

Bo-konseptet handler om å gjøre det litt enklere å bo urbant: mindre plass til det du bruker sjelden - og bedre tilgang til det du faktisk trenger i hverdagen.

Som beboer kan du blant annet få tilgang til disse tilbudene, til en ekstra hyggelig "nabopris":

• Frokosttilbud på hotellet, noen morgener er det ekstra fint å slippe å lage frokost selv. Hotellet vil tilby frokostservering som beboere kan benytte når det passer.
• Gjesterom for overnatting, når familie eller venner kommer på besøk, kan gjesterom på hotellet være et praktisk alternativ. Slik kan du ta imot gjester uten å måtte ha et ekstra soverom i leiligheten.
• Møte- og konferanserom, hotellets møte- og konferanserom gir mulighet til å samle flere når du trenger litt mer plass - enten det er til et familieselskap, et styremøte i sameiet eller andre sammenkomster.

Ti gode grunner til å kjøpe nytt

Oppvarming og ventilasjon

Bygget tilkobles nærvarmeanlegg. Det leveres forbruksmåler for oppvarming i hver leilighet.

Vannbåren gulvvarme i gangareal, stue og kjøkken som hovedoppvarming av leilighet. El. varmekabel eller vannbåren i badegulv.

Det leveres ikke oppvarming i innvendige boder.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner per leilighet.

Parkering

Det bygges eget garasjeanlegg under byggene. Parkeringsplass i garasjekjeller er valgfritt, men inntil en p-plass kan kjøpes og bestilles som tilvalg. Se prisliste. Det er mulighet for ladestasjon for EL-bil. Ladestasjon bestilles som et tilvalg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Økonomi

Faste kostnader

Kr. 1 608,- pr. måned. Dette går til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte et månedlig beløp. Dette beløpet består av driftskostnader.

Driftskostnader utgjør bygningsforsikring, fellesstrøm/energi, forretningsførsel, tilgang til trådløst fibernett, drift av bygningsmassen, renhold av fellesarealer, snømåking og plenklipping, vedlikehold samt generell drift av sameiet.

Det vil bli etablert system for måling av energiforbruk for den enkelte leilighet. Dette forbruket, innboforsikring, TV/internett samt kommunale avgifter og eiendomsskatt dekkes av den enkelte beboer og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Styret i sameiet har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter og gjennom dette sørge for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi.

Selger kan på vegne av sameiet og garasjesameiet inngå avtale om forretningsførsel og andre drifts- og serviceavtaler m.m. på inntil fem år.

Oppgjør

Avtale om kjøpforutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt. Se vedlegg til prospekt for utkast av kontrakt.

Oppgjøret mellom partene foretas av PrivatMegleren.

Utbygger plikter å stille garantier i h.h.t. Bustadoppføringslovas §12.

Kjøper betaler følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:

Tinglysing av skjøte kr 545,-

Tinglysing av evt. Pantobligasjon kr 545,-

Grunnboksutskrift kr 280,-

Oppstartskapital i Sameiet kr 5 000,-

Omkostninger kr 6 090,- + dokumentavgift (mellom kr. 3 700 - 11 500,-) utgjør totale omkostninger i prislisten. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Parkeringsplass

Kjøp av 1 stk. p-plass i tillegg til kjøpesum, kr 500 000,-. For parkering er det estimert en kostnad på 300,- pr. måned pr. plass.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Øvrige kjøpsforhold

Informasjon om overtagelse

Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 0 eks. mva

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 250,00

Oppstartskapital: 5 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.

Alle beløpene er inkl. mva.