Gjøvik/​ Fastland-Innholdsrik enebolig med 2 bad-5 soverom/​hybel-Terrasser-Garasje

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendomsmegling kan nå presentere en enebolig ved Fastland friluftsbad i Gjøvik sentrum.
-Meget innholdsrik bolig med bra standard
-Selveier enebolig uten felleskostnader og fellesgjeld
-Godt vedlikeholdt og lettstelt eiendom
-Hovedsoverommet har eget bad eller evt. utleie av hybel
-Betydelig påkostet igjennom tiden samt båndtekking av hele taket, en flott løsning
-Modernisert vinduer, kjøkken, bad, innvendige overflater, terrasser, EL-anlegg, etc
-Varmepumpe og peis
-Praktisk med garasje rett utenfor inngangen
-Hyggelig og stor terrasse med el-markise
-Området byr på umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder
-Fastland friluftsbad og tennishallen, etc
-Hovdetoppen alpintbakke
-Kort vei til lysløype og Øverby skistadion
-Holdeplass/bybuss
-Hjertelig velkommen!

Beliggenhet

Gjøvik/Fastland - Smart og innholdsrik enebolig som har en flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til masse aktiviteter og friluftsområder. Nærmeste nabo til Fastland friluftsbad, et treningssenter og Hovdebakken for alpint. Her er det "gangavstand til alt" bl.a. Gjøvik sykehus, barnehager, skoler, Gjøvik videregående, NTNU, Fagskolen, Fjellhallen, Gjøvik Stadion, tjenester, butikker, restauranter samt til marka, mjøspromenaden, båthavner, badeplasser, etc. Holdeplass/ Bybuss som går rundt i Gjøvikområdet. Ca to timer kjøring til Oslo med bil og tog. Velkommen!

Innhold

Meget innholdsrik enebolig over to plan. Boligen inneholder entré, hall m/trapp, kjøkken, spisestue og stue med adkomst til terrasse. Underetasje inneholder trapperom, gang, toalettrom, to bad, fem soverom og boder. ( Hovedsoverom med separat bad kan også være egnet til en hybel ). Det er innvendig og utvendig adkomst til underetasjen. Garasje inntil huset på hovedplan. Utvendig kjellerbod fra nedsiden i hagen. Parkeringsplasser foran inngangen.

Tomt

Pent opparbeidet arealer ved inngangspartiet med skifer og en stor terrasse på hovedplan. Asfaltert gårdsplass. Det er en ny veranda med utgang fra nedsiden mot hagen. Opparbeidet med gress og hekk mot nabotomt på nedsiden. Tomtearealet er antatt og ikke nøyaktig oppmålt.

Bebyggelse

Enebolig oppført over to plan. I tillegg er det en liten kjeller med adkomst fra hagen. Garasje med plass til en bil.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført over en etasje i trekonstruksjoner på kjeller i betong. Yttervegger over terreng er utvendig kledd med stående panel. Vinduer i tre med isolerglass, isolert inngangsdør i tre og dører til terrasse og balkong med isolerglass og samme utseende som vinduene. Mønet tak er tekket med bunntekking.

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og har en fin standard. Utvendig modernisert med både tak, panel og vinduer, etc. Flotte terrasser med fine solforhold og terrassemarkise.
Boligen er betydelig oppgradert og påkostet igjennom tiden, herunder bl.a:
- Overflater er nye eller fornyet/malt i perioden 2024-2026
- Ny kjøkkenventilator fra 2026
- Ny terrasse og terrassedør i underetasje fra 2026
- Utvendig kledning er nybehandlet i 2025
- Takterrasse/ terrasser med nye overflater fra 2021
- Fabrikklakkerte vinduer med rammer i tre med isolerglass. Årstall fra 2008, 2013 og 2021
- Taket ble utvendig båndtekket i 2009 med plater av metall og nytt undertak, en meget kostbar og solid oppgradering
- Takrenner og nedløp er av metall og snøfanger og beslag rundt piper i metall fra 2009
- Pipe i stue ble sett over ved skifte av tak i 2009
- EL-anlegg med automatsikringer

Innvendige overflater består av:
- Gulv med parkett og solid belegg
- Vegger har malt panel, tapet og malte panelplater
- Himlinger med malte himlingsplater og panel.

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning fra ca 2013 med glatte fronter
- Benkeplate i heltre og kompositt nedfelt oppvaskkum
- Hvitevarer medfølger, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn av stål
- Ny kjøkkenventilator fra 2026 med avtrekk til yttervegg

Stort hovedbad i underetasje fra ca 2008:
Fagperson har stått for alt grunnarbeidet, flislegging med membran og godkjennelser.
Fagperson hadde alt det rør-tekniske over mange av årene i huset inkludert rør i rør delen ved dette badet.
- Fliser på gulv og vegger
- Varmekabler på gulv
- Innredning med nedfelt servant. Speil og belysning
- Veggmontert toalett
- Badekar og dusjvegger
- Våtrommet har avtrekksventilasjon

Bad til hovedsoverom i underetasje:
- Belegg på gulv og flis på vegger
- Varmekabler på gulv
- Innredet med nedfelt servant. Speil og belysning
- Toalett og dusjvegger
- Våtrommet har avtrekksventilasjon

Separat toalettrom:
- Vegghengt toalett, servant, speil og belysning. Radiator på vegg

Oppvarming:
- Oppvarming med nyere varmepumpe luft til luft
- Gulvvarme på begge badene
- Mursteinspipe og åpen peis i stue
- Det er også installert el-kjel med radiatorer rundt om i huset. Anlegget var sist i drift i 2023 uten problemer men det er ikke startet siden varmepumpe ble installert. Anlegget er ikke funksjonstestet.

- Det er ca. 300 liters varmtvannstank

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på takkonstruksjon/loft og på yttervegger/veggkonstruksjon
- Innvendig på etasjeskiller, bærende konstruksjoner og pipe, ilsteder
- Tekniske installasjoner på innvendige vannledninger i kobber og varmtvannsbereder/tank
- Tomteforhold på fuktsikring, drenering og septiktank
- Toalettrom på avtrekk/ventilasjon
- Hovedbad på dokumentasjon for våtrom samt på overflater, vegger og himling, overflater gulv, vanntett sjikt, membran og sluk, sanitærutstyr og innredning
- Bad på dokumentasjon for våtrom samt på vanntett sjikt, membran og sluk og ventilasjon

Tilstandsgrad IU er gitt på følgende bygningsdeler:
- Vegger i bad har en konstruksjon som gjør hulltaking umulig. Fuktsøk er utført på våt side av membran uten forhøyede verdier.
HMS:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Det er mangler ved boligens rømningsvei.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og strøm. Gulvvarme på begge baderom. Åpen peis i stue for bruk av ved. ( Det er installert el-kjel med radiatorer rundt om i huset. Anlegget var sist i drift i 2023 uten problemer. )

Adkomst

Privat adkomst til eiendommen.

Parkering

Parkering i garasje og foran ved inngangen.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger. Sett gjerne inn ønsket overtagelse i bud.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet arealer ved inngangspartiet med skifer og en stor terrasse på hovedplan. Asfaltert gårdsplass. Det er en ny veranda med utgang fra nedsiden mot hagen. Opparbeidet med gress og hekk mot nabotomt på nedsiden. Tomtearealet er antatt og ikke nøyaktig oppmålt.

Diverse

Septikken har i senere tid blitt direktekoblet til avløp og det er beholdt tilgang til staking om behov.

Det foreligger ingen pålegg fra kommunen i forbindelse med vann og avløp men kommunes kommentarar om vann og avløp:
- Avlesning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse.
- På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
- Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen i det nord/østre hjørnet. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrase.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring da selger er et firma. Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen og egenerklæring er ikke utfylt. Det er tilstandsrapport som er lagt til grunn for gitt informasjon i salgsdokumenter, etc.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad