LYSAKER/​SOLLERUD - Romslig leilighet med sentral beliggenhet - fullt møblert - 3 min. til Lysaker stasjon - Langtidsleie

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende i veletablert boligområde på Sollerud, bydel Ullern nær Lysaker, bestående av villa- og småhusbebyggelse. Leiligheten ligger svært sentralt med nærhet til både skoler/barnehager, offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg forretninger og servicetilbud.

Det er kun et par minutters gange til Lysaker tog / busstasjon med hyppige avganger med både tog og buss. Det er også gangavstand til trikken slik at her trenger du ikke å være avhengig av bilen.

Fra boligen er det gangavstand til CC Vest kjøpesenter der du finner en rekke spennende forretninger, matbutikk, treningssenter og en rekke andre servicetilbud. Og det er kort vei til Lysaker torg og Lysaker brygge som blant annet har flere spennende restauranter og cafeer.

Av fritids- og rekreasjonsmuligheter er det gang- og sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen. På sommerstid kan man ta bysykkelen hele veien langs Frognerkilen og ut mot Tjuvholmen. Gangavstand til Sollerudstranda med flotte bademuligheter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
2. etasje 71 kvm: 2 etasje: Entré, to soverom, hvorav ett med utgang til balkong, bad, kjøkken og romslig stue med utgang til innglasset balkong.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod

BRA-b:
2. etasje 5 kvm: Innglasset balkong


Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Varmtvann
- Grunnpakke internett(sameiets avtale med leverandør)


Husleien inkluderer ikke:
- Abonnement på Kabel-TV
- Strøm

Standard

Gjennomgående og velholdt 3 roms leilighet beliggende i høy 2. etasje med gode solforhold og noe sjøutsikt fra balkongen.
Leiligheten er fullt møblert og utstyrt og leies ut for langtidsleie. Ledig 1.oktober.

Tomten er svakt skrånende, slik at leiligheten ligger høyt over bakkeplan mot balkongsiden.
God oppbevaringsplass i leiligheten med stor garderobe i entré og på soverommene.

Entré:
Romslig entré med stort garderobeskap og skohylle.

Stue:
Stor og lys stue/spisestue med utgang vestvendt solrik balkong på ca. 5 kvm med noe sjøutsikt. Balkongen er innglasset med flater som kan skyves helt til side. Ingen gjenboere.

Kjøkken:
Koselig kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn m.m.

Bad:
Delikat flislagt bad med dusjkabinett, servant, overskap med speil og wc. Badet er utstyrt med både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Soverom:
Romslige soverom med store doble garderobeskap. Begge soverommene vender inn mot rolige fellesarealer.

Gulv:
Parkett. Fliser på bad.

Vegger:
Lys tapet. Fliser på bad.

Himling:
Malte flater.

Leietaker disponerer 1 garasjeplass i lukket anlegg under bygget samt en romslig bod på 6,6 kvm i 1 etasje.

Diverse opplysninger

- Bodplass samt lagringsplass i garderobeskap i entré og på soverom.
- Leiligheten leies ut fullt møblert og utstyrt.
- En romslig bod i 1 etasje på 6,6 kvm medfølger.
- 1 garasjeplass i lukket anlegg medfølger.
- Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på bad.
- Dørcallinganlegg med åpner.
- Internett og varmtvann er inkludert i husleien.
- 1 felles sykkelbod.
- 1 felles sportsbod.
- Leietaker tegner eget abonnement på TV og strøm.
- Leietaker må selv tegne hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
- Ikke røykere.
- Langtidsleie. I de 12 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 12-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. Det vil si at begge parter er bundet i 15 måneder.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 64.500,-

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.10.2026 og utløper: 30.09.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Langtidsleie. I de 12 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 12-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. Det vil si at begge parter er bundet i 15 måneder.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass under bygget. Plassen har el-bil lader.
Det er i tillegg to ladekontakter for felles bruk ute på gjesteparkeringsplassen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.09.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Selger opplyser at det er foretatt radonmåling og at verdiene er tilfredsstillende. Det gjøres likevel oppmerksom på at radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. Radon bør i utgangspunktet måles ca. hvert 10. år hvis radonnivået var under tiltaksgrensen ved forrige måling. Hvis radonnivået var over tiltaksgrensen ved forrige måling og tiltak er gjennomført, bør det i utgangspunktet gjennomføres målinger ca. hvert 5. år.

Ansvarlig megler

Morten Ekfelt
Eiendomsmegler