Nygårdslunden

Kort om eiendommen

Leilighet H0404 er en 4-roms hjørneleilighet med hybel, to balkonger og to baderom. Leiligheten leveres med komplett hybel som kan gi en kjærkommen, skattefri leieinntekt - eller brukes som foreldre/ungdomsdel. Leiligheten har felles entré, samt gang med plass til garderobeløsning. Hoveddelen har åpen kjøkken og -/stueløsning på 28 kvm med plass til spisebord og stuemøblement. Fra stuen har man utgang til balkong på 6 kvm. Kjøkkenet leveres fra en anerkjent leverandør (HTH/Sigdal). Her får man også levert med integrerte hvitevarer. Soverommet er på 12 kvm og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 3 har plass til seng og garderobe.
Hybelen har eget baderom, hybelkjøkken og balkong.
Baderom 1 er lekkert flislagt og inneholder dusj, wc, servant med underskap, samt opplegg til vask og tørk. Baderom to er også flislagt og inneholder dusjhjørne, wc og servant med underskap.

Kvaliteter i prosjektet:
-Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom
-Integrerte hvitevarer
-Balansert ventilasjon
-Sykkelparkering
-Beliggenhet rett ved Svartdalsparken
-Enkelte leiligheter har mulighet for kjøp av garasjeplass (se prisliste for hvilke leiligheter det gjelder)
-Individuell nedbetaling av fellesgjeld gir deg mulighet til å betale ned din andel og dermed redusere renteutgifter og felleskostnader.

For mer detaljert informasjon vedrørende leveransen se romskjema og leveranse beskrivelse som du finner under dokumenter som du finner på prosjektets hjemmeside Nygaardslunden.no

Dette er en av leiligheter som er for salg i Nygårdslunden. For å se flere leiligheter eller for å lese mer om prosjektet klikk på fanen prosjektets hjemmeside eller gå inn på Nygaardslunden.no

Om Prosjektet

Velkommen til Nygårdslunden | Et moderne og barnevennlig boligprosjekt i grønne omgivelser

På Etterstad, i bydel Gamle Oslo, kommer Nygårdslunden, et borettslag med 42 splitter nye, lekre leiligheter.
Her bor du helt nær sentrum, med gode solforhold og herlig utsikt utover byen, og samtidig midt i et grønt, frodig og rolig nabolag som gir deg rom til å puste litt roligere når du vil.

Nygårdslunden er et gjennomtenkt boligprosjekt utviklet av Usbl, bestående av et moderne leilighetsbygg over 11 etasjer med et variert utvalg av attraktive 2- til 4-roms leiligheter. Her er det lagt stor vekt på smarte og funksjonelle planløsninger som passer både par og barnefamilier. Leilighetene er lyse og selvsagt moderne, med åpne stue- og kjøkkenløsninger, store vindusflater og vannbåren gulvvarme for jevn komfort året rundt. Kjøkken leveres med kvalitetsinnredning fra Sigdal eller HTH, badene er flislagte med gulvvarme, og alle får en praktisk sportsbod i kjelleren.

Alle leiligheter har egen skjermet, solrik balkong eller terrasse. Perfekt for morgenkaffe eller rolige ettermiddager. Prikken over i-en blir en lun og solrik hellelagt uteplass, som vender ut mot grønne omgivelser, som gir rom for både avslapning og sosiale treff.

Flere av leilighetene får flotte utsiktsforhold og gode solforhold gjennom dagen.

Et område skapt for de aktive

Nygårdslunden ligger i et etablert og attraktivt nærområde med kort vei til grønne omgivelser og populære tur- og rekreasjonsområder. Langs Alnaelva finner du idylliske gang- og sykkelstier som strekker seg gjennom Svartdalsparken og videre mot Østmarka. Perfekt for trilleturer, joggeturer og søndagsturer med hele familien. I nærområdet ligger også Ekebergåsen og Ekebergsletta med store grøntarealer, lekeplasser og flotte utsiktspunkter over byen.

For de aktive byr området på et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud, med blant annet klatring, fotballbaner, skatepark, ballbinger og idrettsanlegg i kort avstand. Om vinteren er det skøytemuligheter i nærliggende parker, mens sommeren byr på grønne plener.

Enkel hverdag med gode forbindelser

Hverdagen gjøres ekstra komfortabel med kort vei til kollektivtransport, butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser med buss innen gangavstand som gir rask og enkel adkomst til sentrum og resten av byen.

Nygårdslunden er et ideelt valg for de som ønsker en moderne, lettstelt bolig i trygge og grønne omgivelser uten å gi slipp på nærheten til byens tilbud.

Ta kontakt med megler for å avtale digitalvisning av prosjektet.
Alt av salgsinformasjon, herunder prospekt, boligvelger og prisliste finner du på www.nygaardslunden.no

Areal og Innhold

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm
BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 12 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Ansvarlig megler

Lars Petter Hansrud