BJØRVIKA, Helt unik & stor 5-roms toppleilighet på 137 kvm over 2 plan til leie. To balkonger. Mulighet for garasjeleie

Beliggenhet

Rostockgata 50 har en svært sentral beliggenhet i Barcode-området, som opplever en blomstrende utvikling. Bjørvika er et moderne og vakkert nabolag med boliger, butikker, restauranter, serveringssteder, kontorbygg, kunst og kultur av høy klasse. Nærheten til vannet gjør det til et flott sted å bo, hvor man enkelt kan ta seg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden, besøke en fortauskafè eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området byr på.

Barcode i Bjørvika har kort avstand til alt du trenger, i tillegg til å by på imponerende arkitektur og et stadig mer pulserende byliv. I de første etasjene av Barcode-bygningene finner du et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Blant annet har du Espresso House, Bambus Sushi, Joe & The Juice, Åpent Bakeri, Stock, Vesper Bar, Vaaghals og den populære Nodee Barcode Sky. Hvis du tar trappene ned til kjelleren i Rostockgata 24, vil du finne en romslig Kiwi dagligvarebutikk, bare noen få skritt fra inngangen til blokken.

Med trikken og bussen like i nærheten, og Oslo Sentralstasjon en kort spasertur unna, er det enkelt å komme seg rundt uansett hvor du skal. Elixia i "MAD-bygget" og Barry's Bootcamp i nabobygningen er de nærmeste treningssentrene. Området byr på flotte muligheter for turer og jogging, med attraksjoner som strandpromenaden, Middelalderparken, Ekebergåsen med skulpturpark, Akerselva og Svartdalsbekken. Sørenga sjøbad, med sine flotte bademuligheter, ligger bare en kort spasertur unna.

Bjørvika er virkelig i ferd med å ta form, med boligprosjekter som Eufemias Hage, Dronninglunden, Eufemias Plass og Vannkunsten. Munchmuseet og Deichmanske bibliotek, i tillegg til Operaen, gir deg tilgang til flotte kulturopplevelser, og de ligger bare noen minutter unna. Uansett om du vil utforske fjorden med kajakk eller sykkel, eller du foretrekker å fordype deg i bøker og kunst, har Bjørvika alt du trenger mellom himmel og hav.

Besøk områdets hjemmeside (https://www.boibjorvika.no) for mer spennende informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
137 kvm.
8. etasje: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, innvendig bod, bad og toalettrom.
9. etasje: Stue, soverom, innvendig bod, bad.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm:

Åpent areal:
8. etasje 9 kvm: Balkong
9. etasje 12 kvm: Balkong

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Grunnpakke internett (etter sameiets avtale med leverandør).
- Varmtvann (a-konto).
- Delvis møblering etter avtale. Hvitevarer på kjøkken.

Husleien inkluderer ikke:
-Forbruk utover grunnbeløp på varmtvann. Dette belastes leietaker og avregnes normalt 1-2 ganger per år.
- 1 garasjeplass kan leies for kr.3500,- per måned.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Standard

Velkommen til fantastiske Rostockgata 50. Dette er en helt unik og fantastisk 5-roms duplex-toppleilighet i byggets 8. og 9 etasje, med god planløsning og to flotte balkonger med utsikt. Mulighet for å leie garasjeplass i tilhørende bygg med direkte heisadkomst. Leiligheten leies ut delvis møblert etter avtale.

Boligen kan blant annet by på to gode oppholdsrom fordelt på 2 plan, 3 soverom, 2 innvendige boder og 2,5 bad.

Standard:
Gjennomgående høy standard i hele boligen på både innredning og materialvalg. Boligen bærer preg av å være meget godt vedlikeholdt med svært lite brukslitasje. Kjøkken og bad fra byggeåret. Innervegger malt i moderne og lune farger, samt pen 1-stavs parkettgulv.

Rom - 8. etasje.
Entré/gang
Heisadkomst til 8. etasje. Stor og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Romslig og praktisk skyvedørsgarderobe.

Stue/spisestue
Stue med store vindusflater som slipper rikelig inn med naturlig lys. Stuens plassering på byggets hjørne gir en vegg med ekstra vindusarealer. Stuen har en fin planløsning og ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og spisestuen. Det er god plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en flott balkong på ca. 9 m². Balkongen ligger høyt og luftig med, med sol frem til ca. kl. 19:30 om sommeren. Fin størrelse på balkongen med plass til ulike utemøbler etter eget ønske.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen og spisestuen. Stilrent kjøkken med hvite fronter, sprutdeksel på bakvegg og flott benkeplate av steinkompositt. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Det er nå installert ekstra kjøkkenbenk med kjøleskap ved spisegruppen.
Kjøkkenet er ellers velutstyrt med alt av integrerte hvitevarer man trenger. Her finner du integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, vinskap og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er kjøkkenhette/ventilator med avtrekk til kanal over stekesonen, samt avtrekksventil på vegg i kjøkken.

Soverom
Hovedetasjen byr på to fine soverom hvor det er plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommene har store vindusflater som slipper godt inn med naturlig lys.

Bad
Lekker flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av heldekkende servant, servantskap med skuffeseksjon, speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusj med svingbare glassdører. Badet har gulvvarme og downlights i taket.

Toalettrom
Separat flislagt toalettrom som er innredet med servant med underskap, speil med integrert lys og vegghengt toalett.

Rom- 9.etasje
TV-stue
Hyggelig TV-stue med flere innredningsmuligheter. Rommet passer utmerket som tv-stue for ungdommene som ønsker å trekke seg litt tilbake. Stuen har store vindusflater og er malt i lyse og lune farger med pent 1-stavs parkettgulv. Det er utgang til en flott terrasse ca. 12 m². Terrassen er av god størrelse med plass til ulike utemøbler. Terrassen byr på en fantastisk utsikt utover Ekeberg. Her er det enkelt å finne roen i en travel hverdag.

Hovedsoverom
Boligens hovedsoverom finner du i andre etasje som er tilknyttet eget bad. Det slippes godt inn med naturlig lys, som gir rommet en lys og luftig romfølelse. Rommet har en romslig planløsning med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har en lys og lun tapet på veggene og pent 1-stavs parkettgulv.

Bad
Pent flislagt bad tilknyttet soverommet. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, speil med integrert lys, dusjhjørne med foldbare glassdører og vegghengt toalett. Rommet har gulvvarme og downligts i taket.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking på balkonger.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 169.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 27.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig 1. september eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Oppvarming

Elektrisk varme med panelovner, som kan styres med smartfunksjon. Gulvvarme på badene.
Balansert ventilasjon med aggregat i bod. Felles varmtvann i sameiet.

Parkering

Mulighet for å leie tilhørende garasjeplass for kr. 3.500,- per måned. Meget god plass med direkte heisadkomst til leiligheten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg på eiendommen datert 15.07.2022.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF