Gamleveien 129-135

I et populært og barnevennlig boligområde i Lillesand kommer disse fire eneboligene i kjede. Her bor du med naturen tett på og kort vei til det som gjør hverdagen enkel.
Fra boligen kan du legge ut på tur i nærområdet eller ta turen til badeplassene ved Kaldvellfjorden når solen skinner. Samtidig har du barnehage, skole og handelssenter like i nærheten, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for både små og store.
Lillesand sentrum ligger innen gang- og sykkelavstand, med butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser i området, med ruter til Lillesand sentrum, Grimstad, Kristiansand og Oslo.
Boligene leveres med gjennomgående god standard, med kjøkken fra kvalitetsleverandør, delvis flislagt bad og flislagt gang/hall. I tillegg vi det være mulighet for påvirkning av diverse valg i huset, både hva gjelder kjøkken, fliser, fargevalg m.m. Diverse tilvalg må avklares med utbygger og man vil få oppgitt priser på endringer.

Innhold:
Underetasje: Vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.
1. etasje: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad.
I tillegg carport og utvendig sportsbod.

Beliggenhet

Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, med det som får hverdagen til å flyte rett i nærheten. Barnehage, skole, handel og servicetilbud ligger innen kort avstand, slik at både små og store får en enklere hverdag. Like utenfor døren er det nærhet til skog og fine turområder.
I tillegg kort vei til fine turstier og friområdene rundt Kaldvellfjorden. Gode muligheter for å ta en dukkert på en av de populære badeplassene langs fjorden. Området er solrikt og trivelig, med gode møteplasser og trygge omgivelser for barn som vokser opp.
Lillesand sentrum ligger innen gang- og sykkelavstand, med butikker, kaféer og det du trenger i hverdagen. I tillegg ligger Tingsaker senter like i nærheten med diverse butikker, kaféer, treningssenter m.m.
For deg som pendler, er det gode bussforbindelser i nærheten med avganger til både Lillesand, Grimstad, Kristiansand og Oslo.
Dette er et sted hvor det er enkelt å kombinere aktive dager ute, praktiske hverdagsløsninger og nærhet til byen.

Prisinformasjon

Gamleveien 129: 4 750 000,-
Gamleveien 131: 4 690 000,-
Gamleveien 133:4 690 000,-
Gamleveien 135: 4 890 000,-

Omkostninger

Omkostninger:
22 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
----------------------------------------------------
23 890 (Omkostninger totalt)
----------------------------------------------------

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Selger tar sikte på at boligene blir ferdigstilt 3. kvartal 2027. Dette er avhengig av salgstidspunkt for de ulike boligene. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

Så snart selger har vedtatt byggestart skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selger skal etter bustadoppføringslova § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Dersom det er mangler ved utvendige arealer på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslova § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

Inntil samtlige eiendommer på byggområdet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Tomteareal: Fra ca. 273 m² til 377 m²
Bnr. 166: 333 m²
Bnr. 180: 377 m²
Bnr. 181: 293 m²
Bnr. 182: 273 m²
Tomten leveres utsprengt for innkjørsel og hageområde. Grøft føres fra adkomst/tomtegrense og inn til bolig og det legges vann, avløp, strøm og trekkerør for svakstrøm i grøften. Tomten leveres med gruset innkjørsel og stedlige masser i hageareal. Det er ikke medregnet underlag for toppdekke eller toppdekke (asfalt, stein, gress m.m) Alt over stedlige masser er tilvalg, og kan bestilles via utbygger.
Alle får egen innkjørsel fra adkomstvei på gnr. 43, bnr. 75. Se eget kart.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Ett- løps pipe leveres plassert som på plantegning i 2. etasje. Peisovn/ildsted medfølger. Peisovn med glassdør, TT20 Bazic eller tilsvarende. Varmekabler i gang og på bad.
Det leveres et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Garasje/parkering

Hver bolig leveres med gruset innkjørsel og carport som gir praktisk parkering og enkel adkomst til boligen. Carport er ca. 20 m2. Ellers parkering på egen tomt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.
Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider
ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter
bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold om gjennomføring av avtalen:
Etter bustadoppføringslova §11 bokstav c kan entreprenøren ha krav på fristforlengelse dersom det oppstår forhold som hindrer gjennomføringen av prosjektet (Force Majeure). Dette gjelder både fremdrift og vedtak om gjennomføring av prosjektet og kan skyldes forhold utenfor entreprenørens kontroll f.eks. tilgang på materialer grunnet krig, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l.

Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger.
Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for boligene som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere.

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Tilvalgsmuligheter: Boligene leveres med en gjennomarbeidet standardleveranse, samtidig som det gis gode muligheter for individuelle tilpasninger innenfor prosjektets rammer. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg og endringer innen fastsatte frister.

Utvendige tilvalg kan blant annet omfatte:
- Asfaltering av gårdsplass
- Tilførsel av jord i hagearealer
- Støttemurer
- Utvidelse av terrassearealer
- Solskjerming/screens
- Alternative terrassematerialer utover standard impregnerte materialer

Innvendige tilvalg kan blant annet omfatte:
- Oppgradering av parkett- og laminatgulv
- Valg av farger på malte flater (inkludert mulighet for ulike veggfarger og standard hvit himling)
- Tilpasninger og oppgraderinger av kjøkken i samarbeid med Strai Kjøkken
- Tilpasninger og oppgraderinger av baderomsinnredning og utstyr i samarbeid med Rørlegger Halvorsen AS
- Elektriske tilvalg utover standardleveransen, herunder blant annet downlights/spotter og øvrige installasjoner i samarbeid med Totalt Service AS
- Oppgradering av trapp med eksempelvis tette trinn, firkantspiler, valg av farge og alternative trinnmaterialer
- Oppvarming: Det kan tilbys tilvalg som peisovn med stålpipe, evt. annen ovn.

Alle tilvalg og endringer forutsetter teknisk godkjenning og vil bli priset etter nærmere avtale med entreprenør og aktuelle leverandører. Tilvalg må bestilles innen de frister som til enhver tid gjelder for prosjektet.
Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jfr. Buofl. § 57 andre ledd.

Ansvarlig megler

Martine Strand