Kullkaien - Hegreneset

Noen steder gir en egen følelse allerede før du har flyttet inn. Dette er et slikt sted, ytterst på bryggekanten ved Byfjorden, der lyset, sjøen og nærheten til byen skaper rammen for en god hverdag. Her bor du tett på både natur og byliv, med enkel tilgang til det du trenger, og samtidig rom for ro når du ønsker det.

Kullkaien består av selveierleiligheter fra 35 til 118 kvm, og legger til rette for en god balanse mellom puls og stillhet, med sjøpromenade og grønne uteområder som en naturlig del av bomiljøet.

Velkommen hjem - i Kullkaien.

Leilighetene spenner fra kompakte enheter på 35 kvm til romslige familieboliger på opptil 118 kvm. Alle får balkong, og de fleste leilighetene får direkte tilgang til gårdsrom eller private uteområder på bakkeplan. Hovedinngangene vender mot de indre gårdsrommene og de naturlige møteplassene her.

Mange av leilighetene får utstrakt utsikt over Byfjorden, og flere av byggene får takterrasser der solen kan nytes til den går ned. De store vinduene sørger for at masse lys strømmer inn i boligene.

Stilrent kjøkken fra Sigdal -
Kjøkkenet i Kullkaien er utviklet med fokus på funksjonalitet og gode arbeidsflyter. Smarte skap- og skuffeløsninger gir rikelig med oppbevaringsplass, og kombinasjonen av integrerte hvitevarer og romslige benkeflater gjør kjøkkenet like godt egnet for raske hverdagsmåltider som for matlaging når venner og familie samles. Dette er et praktisk og oversiktlig kjøkken som gjør det enkelt å holde orden, og gir mer tid til å nyte både matlagingen og samværet rundt kjøkkenbordet.

Leilighetene leveres med kjøkken fra Sigdal i modell Uno Palett i fargen Strøm, med håndtak av typen Toby knott i rustfritt stål i underskap og push i overskap. Benkeplate i slitesterkt laminat i fargen hvit Levanto Marble. Integrerte hvitevarer fra Siemens med induksjon platetopp, stekeovn med pyrolyse, helintegrert oppvaskmaskin og kjøl/frys i høyskap. Vårt standard kjøkken er en stilren modell med slette fronter og rene linjer, men det er gode muligheter for egne tilpasninger for å skape ditt eget drømmekjøkken gjennom tilvalgsprosessen. Det kan velges mellom 14 andre «Palett»-farger på fronter, samt en rekke laminatoverflater på benkeplaten, uten ekstra kostnad. Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet.

Ro og gjennomført kvalitet på badet -
Et godt baderom handler like mye om velvære som om funksjon. Baderommet viderefører kvalitetene fra resten av leiligheten, med nøye utvalgte materialer og farger som gir et harmonisk og helhetlig uttrykk. Her får du et bad som gir et pusterom i en ellers travel hverdag.

Baderommene får fliser fra serien Mykonos Atrio, 30×30 på gulv i fargen Light og 60×30 på vegg i den varme tonen Crema, med mosaikk i dusjsonen. Den italienske utførelsen og de avstemte fargene gir et rolig og balansert uttrykk, og det er mulig å velge andre flisvarianter innenfor samme serie. Servantinnredning fra Fossbad i type Innovent i lys eik med heldekkende vask fra Bris. Over vasken monteres et rundt speil med integrert belysning og antidugg. Armaturer til dusj og servant i krom utførelse fra Dornbracht, og dusj med 20×20 sluk. Det kan velges blant greige, valnøtt og flere andre farger på baderomsinnredningen, uten ekstra kostnad.

Våkne opp tett på havet -
Nærheten til Byfjorden merkes også på soverommene i Kullkaien. Frisk luft, gode lysforhold og romslige løsninger legger til rette for et behagelig sovemiljø, med plass til både oppbevaring og det du trenger i hverdagen. Her får du rom som inviterer til stille morgener når tiden tillater det. Flere leiligheter får soverom med tilhørende bad, og enkelte har direkte utgang til balkong. Det gir en unik mulighet til å starte dagen med sjøutsikt og salt luft, eller oppleve værskiftene på nært hold. Enten det er blikkstille sjø eller en frisk bris, gir det en opplevelse av å bo tett på naturen, hele året.

Beliggenhet

Hegreneset ligger i Sandviken, med Byfjorden foran seg og turområdene bak seg. Rundt hjørnet har du kultur, handel og idrett. Her får du avstand til byens travleste gater uten å miste tilgangen til det du trenger.

Kultur og historie -
Gamle Bergen museum ligger en kort spasertur unna, med over 50 trehus fra 1700 og 1800-tallet som forteller historien om hvordan folk levde i Bergen. Rett ved ligger Strandens grend, et boligmiljø med rundt 200 år gamle trehus som fortsatt står. Sandviksboder Kystkultursenter holder til i fredede sjøboder og formidler kystkultur og maritim historie. Bergen Kystlag har sine lokaler langs sjøen og holder historiske skip i hevd. For de som vil oppleve noe helt spesielt ligger Elsesro, den fredede eiendommen fra 1784, like ved.

Idrett og aktivitet -
Ved NHH ligger Lehmkuhlhallen og Stemmemyren idrettsanlegg. Der er det kunstgressbane og tennisbaner som gir muligheter for både organisert idrett og fri trening. Sandviken sjøbad og flere andre badeplasser langs Byfjorden ligger innenfor gåavstand. Just Padel har innendørs padelbaner i Sandviken. NEXT Nyhavn treningssenter, Nr.1 Fitness og SATS dekker behovet for innendørs trening. Den planlagte badstuen ved Nyhavn vil holde åpent for de som vil kombinere varme og kalde bad.

Handel og mat -
Fem dagligvarebutikker ligger innenfor kort avstand, blant annet Rema 1000, Spar, Extra og Joker Nyhavn. Spisesteder, pizzaer, sushirestauranter og kafeer dekker de fleste behov for å spise ute. Helse- og tannlegetjenester, apotek og andre servicetilbud finnes også i nærheten.

Ut i Byfjellene -
Fra Hegreneset går stiene rett opp i Sandviksfjellet. Sandviksbatteriet, Munkebotsvannet, Langevatnet og Indianerplassen er populære turmål, og for de som vil ha lengre turer er turen over «Vidden» til Ulriken et minst like naturlig mål. Stolzekleiven, en av Bergens mest kjente trappeløyper, tar deg bratt opp med fantastisk utsikt. Videre inn ligger Sandvikshytten og Dræggehytten for de som vil ha lengre turer.

Kollektivtransport -
Busslinjene 3, 4, 6 og 83 sikrer god forbindelse til resten av Bergen. Reisen inn til sentrum tar rundt 10 minutter. Planlagt bybane til Åsane vil trolig få stopp der dagens busstopp ligger rett ovenfor Gamle Bergen, som ligger i umiddelbar nærhet til Hegreneset.

Sjøbadet blir et møtested for fysisk aktivitet, lek, bading -
Her vokser et levende område fram for aktivitet, lek og bading. Ved Kruttplassen etableres et sjøbad tilpasset både barn og voksne et sted der du kan ta en morgendukkert før jobb, la barna bade trygt, eller bare sitte på kanten med føttene i vannet. Sjøbadet planlegges å bygges som et avgrenset basseng med mur litt over flo sjø, godt skjermet mot bølger og vind. En universelt utformet rampe gir tilgang til vannet også for rullestoler, og trapper ned i bassenget gjør det enkelt å komme seg ut og inn. Rundt sjøbadet blir det plass til opphold, sitteområder og solbading. Like ved finner du servering et naturlig sted å ta en kaffe etter et bad eller møte naboer i et avslappet miljø ved vannet. Kruttplassen og sjøbadet ligger rett ved det gamle Krutthuset fra 1809, som får nytt liv som møtested med torgplass og uteservering. Her møtes folk gjennom hele dagen til en kopp kaffe, en prat, eller bare et øyeblikk i solen ved fjorden.

Hegrenesets nye hjerte ved sjøen -
Kruttplassen blir Hegrenesets naturlige møtepunkt et grønt og innbydende område mellom Krutthuset og sjøfronten der naboer møtes, barn leker og hverdagen får puste. Et sted med liv og nærhet, som gir rom for både ro og fellesskap. Naboer som møtes til en prat, folk på vei til sjøbadet, lyden av liv og ro side om side. Kruttplassen skal være et sted i bevegelse fylt med øyeblikkene som gir et nabolag karakter og sjel. Grønn vegetasjon og gode sitteplasser skaper rom for både aktivitet og ettertanke. Like ved ligger det skjermede sjøbadet, med universelt utformet rampe og trapper som gjør det enkelt for alle å ta seg en dukkert. Krutthuset med uteservering blir et naturlig samlingspunkt for både arrangementer og hverdagsmøter. Dette er ikke bare et sted du passerer det er et sted å stoppe opp, trekke pusten og være til stede.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider 1. kvartal 2027. Byggetiden er forventet å være ca. 22 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2028 men denne datoen er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Tomt

Oppføring skjer på deler av gbnr 168/1078 i Bergen kommune. Det nevnte gbnr utgjør en større eiendom på hele 28 577 kvm. Prosjektets planlagte tomteareal blir fradelt på et senere tidspunkt og vil da utgjøre en selvstendig eiendom. Den utskilte tomten vil være eiet og utgjøre ca 1800 kvm.

Det opparbeides felles uteområde på eiendommen i henhold til utenomhusplan for prosjektet. Denne er inntatt i denne salgsoppgaven. Innvendige arealer som garasje, boder, tekniske rom og gangarealer leveres som beskrevet i leveransebeskrivelse. Sameiet vil eie eller ha bruksrett til en andel av felles utomhusarealer, felles stue, gjesteleiligheter, sykkelverksted og sykkelparkering m.m. for nordområdet på Hegreneset.

Ansvarlig megler

Tina Elise Beisland