Steinsvikåsen

Selger/Utbygger

Steinsviken Bolig AS v. Kristoffer Evjen

Betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 10 i Bergen kommune

Byggeår

2026

Beliggenhet

Steinsvikåsen ligger unikt plassert mellom sjø og grønn natur og i et variert og hyggelig område. Det tar deg kun fem minutter å spasere ned til vannet, og du finner flotte turstier og friluftsområder rett utenfor døren. Samtidig kjører du til sentrum på 15 minutter, Lagunen på 8 og Kokstad på 7. Nærmeste bussholdeplass er rett nedi veien. Fra Steinsvikåsen er veien kort både til kontoret på Sandsli eller Kokstad, og til en forfriskende ettermiddagsdukkert i Nordåsvannet. Eller til det grønne gresset på Fana Golfklubb, om det er mer i din smak.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Prosjektet består av 3 bygg. Samlet vil det bli oppført 50 leiligheter, 6 rekkehus, garasjeanlegg, fellesarealer og flotte utenomhusområder.

Hus A består av 26 leiligheter, Hus B består av 24 leiligheter og hus C består av 6 rekkehus. Størrelsen på boenhetene vil variere fra ca. 44 BRA-I til 121 BRA-I.

BOLIGVELGER:
Det ligger boligvelger ute på Utbygger sin hjemmeside for prosjektet. Her kan du sjekke ut planløsning, beliggenhet, solforhold og utsikt direkte i boligvelgeren. Se www.Steinsvikåsen.no

Alternativt:
https://www.nordr.com/no/boliger-til-salgs/steinsvikasen/til-salgs

Faste priser.

Tomten ligger i høyt i terrenget og gir nydelige sol- og utsiktsforhold over Nordåsvannet og fjellene rundt. Utformingen av boligene er praktisk med gode uteplasser og har god arkitektur. Boligene har store vinduer som slipper inn mye lys og gir et flott utsyn.

Boligene variere fra arealeffektive 2-roms leiligheter til fantastiske rekkehus og toppleiligheter. Dette legger til rette for et variert og godt bomiljø.

Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Det ferdige arbeidet skal ha en fagmessig og god utføring. Det skal generelt brukes anerkjente og gode materialer i prosjektet.
Byggearbeidet utføres generelt med de toleransekravene som er å anse som normale innenfor de forskjellige fagområdene i samsvar med Norsk Standard NS 3420.

Alle tekniske løsninger som for eksempel, lyd, akustikk og brannkrav blir ivaretatt i samsvar med Norsk Standard og gjeldene byggeforskrift TEK 17. Antall og plassering av elektriske punkt leveres i samsvar med standard for slik leveranse NEK400. De elementene som er stiplet på salgstegningene inngår ikke i leveransen, det samme gjelder for eventuelle møblement som er tegnet inn og illustrert.

Eksteriør og interiørbilder som er brukt i salgsprospektet og salgsmateriellet ellers er illustrasjoner, det vil kunne forekomme avvik fra
disse. Det tas generelt forbehold om mindre endringer/tilpasninger som følge av detaljprosjekteringen, slik som endring i sjakter, påforingsvegger, ventilasjonskanaler, el-skap etc. Dette gjelder både boligene innvendig, fellesarealer og utvendige arealer.

Alle boligene har en flere store balkonger eller terrasser.

Balkonger leveres med tremmegulv av type Møre Royal eller tilsvarende. Avrenning fra balkong gjennom sluk og utvendig nedløp som kommer innenfor balkongens areal eller på fasade.
På markterrasser leveres det enten glass, spiler eller hekk.
Rekkverk i glass og spiler, og med håndløper.
Eksponert betonghimling.

Byggemåte

Det planlegges at hele eller deler av boligbebyggelsen skal oppføres i betong, og skal ha vesentlig innslag av tre i fasadene.
Det blir grønne tak (sedum) på alle husene.

INNGANGSPARTI Postkasser leveres og plasseres i inngangspartiet. Porttelefonanlegg m/kamera. Adressenummer merkes tydelig.

FELLESKORRIDORER Felleskorridorer får gulvbelegg. Vegger sparkles og males. Tak får systemhimling.

GULV
Inngangsparti og trapp (til og med mellomrepos) får flis i inntrinn og malte opptrinn.
Tekniske rom får støvbinding/belegg.

VEGGER
Sparkles og males. Trapperom/mellomrepos får forskriftsmessig rekkverk i stål/aluminium og håndløper i stål.
Tekniske rom får støvbinding.

TAK
Fellesarealer får systemhimling. Underside trapp/repos kles med lydabsorbenter der det er nødvendig.
Tekniske rom får støvbinding eller garasjehimling.

DØRER
Nøkkelfri inngangsdører til alle felles hoveddører.

GARASJEANLEGG
Betong-støvbindes. Biloppstillingsplassene merkes og nummereres.
Mulighet for montasje av ladepunkt med dynamisk lastestyring for elbil på alle biloppstillingsplasser. Ladeboksen tilbys som tilvalg. Dynamisk laststyring innebærer
at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere.

Standard

Kjøkken
I Steinsvikåsen leverer vi en god grunnstandard, med kjøkkeninnredning fra HTH. Vi leverer tre ulike typer ut ifra hvor stor leiligheten er.

Tilvalg gjort på ledige leiligheter:
Kjøkkentegninger fra HTH fås ved henvendelse til megler.

Leilighet A-2.2 får Focus Hvit med to skuffelook. Integrerte hvitevarer, samt LED downlights under overskap.
Leilighet A-4.4 får Nordic Essence mørk eik. Her inkluderer tilvalg praktisk kjøkkenøy med platetopp, komfyr i høyskap, integrerte LED downlights under overskap.
Leilighet B-U.3 får Focus Hvit med to skuffelook



Kjøkkeninnredningen har høyde 212 cm, der det leveres nedforing over innredningen mot tak males den i samme farge som veggene. Under overskapene er det integrerte LED downlights. Det leveres integrert hvitevarer som standard. Vegg mellom benk og overskap leveres malt i lik veggfarge som øvrige vegger i leiligheten. Til benkeplaten kan du helt kostnadsfritt velge blant flere ulike laminatoverflater.

Vårt standard kjøkken har en stilren innredning som gir deg muligheten til å skape ditt eget kjøkken med de detaljene du ønsker. Nærmere informasjon om
tilvalgsprosessen vil du få etter hvert. Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet, og vil være tilgjengelig i vår boligportal i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Bad
Baderomsinnredning leveres med minimum 60 cm bredde og 40cm dybde servantskap med dempende skuffer.
Der det er plass til enten underlimt servant eller helstøpt servant og benkeplate levers dette.
På wc leveres innredning med minimum 40 cm bredde.
Det leveres utenpåliggende speil i samme lengde som innredningen med integrert belysning.
Dobbelt stikk ved vask - to separate kurser for vaskemaskin og tørketrommel der det er inntegnet.
Vegghengt toalett m/innebygget rørskap og sisterne med stålfarget betjeningsplate.
Dusjvegger i klart glass 90x90 cm.
Dusjsett med ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Et greps blandebatteri. Servantarmatur med klikkventil (pop-up ventil).

Der baderomsinnredning skal være med heldekkende servant.
Avtrekksventil.

Andre oppholdsrom
GULV Tørre rom får eik 1-stavs parkett 140 mm, Hvitpigmentert eller tilsvarende. List i hvit fargenyanse.
Bad, WC og vaskerom leveres med lys beige flis i størrelsen 30x30 cm. Nedsenket dusjsone. På bad vil det tilbyes tre ulike farge alternativer på
flisene.

VEGGER I tørre rom skal veggene leveres sparklet og malt. Fargekode: 3 alternative farger (hvit, lys beige, lys grå).
På WC og vaskerom sparkles og males veggene i en lys farge som går sammen med flisene på gulv.
Bad leveres med en lys Beige 30x60 cm flis (samme farge som gulvflisene) tilbys tre ulike farge alternativer på flisene.

TAK Helsparklet og malt betonghimling i fargekode
NCS S 0500-N glans 03 (hvit). Ingen taklister.
Det må påregnes at det kan oppstå riss i overgang mellom tak og vegg. Det vil være en malt list i lik farge som taket.
Gang leveres med nedforede malte gipshimlinger.
I bod leveres (nedforet) systemhimling. T-profil A-kant.
Bad leveres helsparklet og malt i fargekode NCS S 0500-N glans 20 eller høyere (hvit).
Sprinkelhoder iht. myndighetskrav. Deler av himling kan ha nedforinger eller dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på salgstegningen.

ROMHØYDE I de fleste stuer og soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 2,5 m. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, hall/gang og kjøkken. Det tas forbehold om at nedforinger og innkassinger kan komme uten å være markert på tegning. Generell takhøyde ved nedforing er 220 cm.

Utstyr

VENTILASJON Det blir mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Hver leilighet får eget ventilasjonsaggregat plassert på vegg i innvendig bod eller himling i gang/entre. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset, med unntak av kanalføringer i bod.
Avtrekkshette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging. Kjøkkenhette med integrert motor.
Innvendige dører har spalte med terskel av hensyn til luftgjennomstrømning.

Oppvarming

VARMTVANN OG OPPVARMING Boligene leveres med konvektor eller radiator som varmekilde. Det taes forbehold om fri plassering av
konvektoren/radiatoren.
Det leveres ingen varmekilder i bod eller soverom.
Bad, WC og vaskerom med flis utføres med elektrisk gulvvarme med gulvføler og elektronisk termostat.

Parkering / Garasje

Parkeringskjeller kan kun benyttes til parkering av bil av dem som har ervervet slik rett.

Når det inngis bud må en også oppgi på kjøpstilbudet om en ønsker å kjøpe parkering. Pris på parkering er fast og utgjør kr 350 000,-. Budet må forhøyes tilsvarende da prisantydning for den enkelte bolig ikke omfatter parkering,

Ladepunkt tilbys som tilvalg. Se byggebeskrivelse for beskrivelse av garasjeanlegg og ladeanlegg. Kostnader til drift og vedlikehold av garasje

Det vil bli etablert 6 gjesteparkeringer utendørs som del av fellesarealer.

Beskrivelse av tomt

I samsvar med utomhusplan, men ferdigstillelse tilpasses årstidene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommene inngår i reguleringsplan (detaljregulering) med PlanID 64730000 med plannavn"Ytrebygda gnr 39, bnr 10 mfl. Solåsen/Steinsvik, Boliger mm". Reguleringsformål er boligbebyggelse/blokkbebyggelse mm. Regulering av friområde, parkering, turveier mm inngår i reguleringen.

Det ble den 20.9.2023 gitt rammetillatelse for oppføring av prosjektet med totalt 3 nybygg fordelt over 56 boenheter.

Austre Steinsvikåsen, del av boligfelt B VIII 3 199616148. Regulering av bolig langs offentlig vei (Steinsvikvegen). Trådt i kraft 2004. Eldre plan.

Feråsen,Ytrebygda . Gnr 39 bnr 2 mfl. 2016/20007, 2022/20510. Regulering under arbeid med sikte på boligutvikling.

Andre faste løpende kostnader

Kr. ,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer:

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt:
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )
Andre utgifter:
Årlig festeavgift kr.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 56 boligseksjone og en næringsseksjon (garasjeanlegget). Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Garasjeanlegget er planlagt seksjonert som en egen næringsseksjon i sameiet, og organisert som et tingsrettslig sameie, hvor hver enkelt parkeringsplass vil utgjøre en ideell eierandel av den respektive næringsseksjonen. Seksjonseiere som har ervervet parkeringsplass blir enten personlige sameiere i dette eller gjennom et realsameie hvor den eierandelen i sameiet knyttes opp mot boligseksjonen som tilbehør til denne jf. avhendingslovens § 3-4 annet ledd bokstav d. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for sameiet. Disse vil regulere utleie og videresalg ved at garasjeplassen kan, dersom den ikke skal følge boligseksjonen ved videresalg, kun overdras/selges til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Den kan videre kun leies ut sammen med boligseksjonen eller til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Selger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget, dersom dette er formålstjenlig.

Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse. Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge forbrøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer og garasjeanlegg. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier. Selger vil engasjere forretningsfører for første driftsår.

Adgang til utleie

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

2. kvartal 2027

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 250 000,-) (Kr.52 500)
Totalt kr. (Kr.52 500)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....