FYLLINGSDALEN | Enebolig med fire soverom i barnevennlig nabolag | Stor hage og biloppstillingsplass.

Beskrivelse

Innhold
Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende:

u.etasje: Vaskerom og bod.
1.etasje: Entrè, wc, kjøkken, spisestue og stue.
2.etasje: Gang, baderom og 4stk- soverom.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Myrholtet i Fyllingsdalen. Her bor du tilbaketrukket og familievennlig, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, skoler og barnehager. Området består i hovedsak av eneboliger og annen lav boligbebyggelse, og har et svært godt og etablert bomiljø.



Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og aktivitet året rundt. Området rundt Myrholtet og Fyllingsdalen er godt tilrettelagt for både gåturer, løpeturer og andre fritidsaktiviteter. Nabolaget scorer også svært høyt på nærhet til skog og mark.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Det er kort vei til både Sælen Oppveksttun og flere andre skoler i området, blant annet Ortun skole og Lynghaugen skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet.



Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, mens Oasen senter og øvrige tilbud i Fyllingsdalen ligger en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet butikker, serveringssteder, treningstilbud og andre servicetilbud. Fyllingsdalen har også et godt kollektivtilbud, med både bussforbindelser og Bybanen fra Fyllingsdalen terminal.



Fra St. Hanshaugen er det kort vei til hovedveinettet mot både Bergen sentrum, Fana og Ytrebygda. For dem som arbeider på Kokstad og Sandsli, er dette en særlig attraktiv beliggenhet med relativt enkel adkomst til et av Bergens største næringsområder. Det er også gode forbindelser mot Håkonsvern og Laksevåg, det er med ette enkel adkomst for ansatte ved Sjøforsvaret og virksomheter i området. Samtidig gir nærheten til hovedveinettet god tilgang mot Sotra og Øygarden.

Her får du en god kombinasjon av et rolig og etablert bomiljø, nærhet til natur og gode familievennlige kvaliteter, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til Bergen sentrum, Fyllingsdalen, Kokstad, Sandsli, Håkonsvern og Sotra.

Adkomst
Fra Bergen: Følg skilting mot Fyllingsdalen. Ved rundkjøring som skiller Oasen storsenter og Fyllingsdalen stadion, følg avkjørsel mot Fv540. Ved neste rundkjøring følg 1. avkjøring ut på Krokatjønnveien. Ta til venstre ved avkjørsel inn til St. Hanshaugen. Følg veien 40 meter og ta til høyre i første kryss. Følg veien til enden og St. Hanshaugen 60 vil befinne seg på venstre side.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, gang, wc, kjøkken, spisestue, stue, baderom, vaskerom og 4 stk- soverom.

Ytre rom:
Biloppstillingsplass og hage.

Avlåste rom:
Deler av kjeller er avlåst til eiers eget bruk.

Standard
Velkommen inn i en innholdsrik enebolig med opplevd god standard. Boligen leies ut umøblert.

Entrè: Stor entrè med god plass til yttertøy.

Baderom: Fra boligens gang og entrè finner man et praktisk gjestetoalett. Gjestetoalettet inneholder wc og servant. Baderommet befinner seg i den øvre etasjen av huset og har fliser på gulv. Baderommet inneholder, wc, dusj, servant og stort innebygget skap. Varmekabler i gulv.

Stue: Stor og åpen stue med utgang til hage. Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen og har laminat på gulv, malte vegger og inneholder peis. Stuen kan møbleres etter eget ønske.

Kjøkken: Stort og lyst avlukket kjøkken med hvitevarer, store overflater og god skapplass. Plass til å møblere opp en mindre spisegruppe.

Soverom: Boligen har totalt 4 stk- soverom og befinner seg i boligens øverste etsasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og inneholder skap langs den lengste veggen. Utgang til egen balkong.
2 stk- soverom er av lik størrelse og er innredet med dobbelt klesskap. Det resterende soverommet er av mellomstor størrelse og er møblert med klesskap. God plass til å møblere opp med seng og skrivebord.

U. etasje: I boligens underetasje finner man et praktisk vaskerom og en bod. Deler av kjelleren er avlåst for eiers eget bruk.

Uteområdet: På fremsiden av boligen er det en stor innkjørsel med plass til flere biler. Stor hage med mye potensiale på baksiden av huset.

Det er internett (fiber) i boligen, men leietaker må selv tegne abonnement for det.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin.
Alle hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. Dette gjelder også hageredskaper.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 24 900 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.09.2026
Leietid: 01.09.2026 - 31.08.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Eirik Hjellset

Saksnummer
84017/0460-26