SMESTAD - Flott enebolig i meget attraktivt villa område - 4 soverom - Stor hage - Ledig nå

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Slyngveien 28 A!

En idyllisk og innholdsrik enebolig på attraktive Smestad – perfekt for familien som ønsker god plass, flotte uteområder og en funksjonell planløsning.
Boligen strekker seg over tre plan og byr på romslige oppholdsarealer, store vindusflater og en hyggelig atmosfære. Ute finner man en stor og grønn hage samt terrasse, med god plass til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.
Husets naturlige samlingspunkt er den romslige stuen med peis, som skaper en lun og koselig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til hagen, slik at inne- og uteområdene enkelt kan kombineres i sommerhalvåret.
Kjøkkenet er funksjonelt innredet og utstyrt med alle hvitevarer. Et stort vindu vender ut mot hagen og sørger for godt med naturlig lys og hyggelig utsyn.
Boligen har totalt tre soverom, i tillegg til et eget kontor som ved behov kan benyttes som et fjerde soverom, gjesterom eller lekerom. Hoved soverommet byr på rikelig med garderobeplass og har i tillegg utgang til en privat balkong.
Videre har boligen to bad og hele tre boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Bodene gir også fleksibilitet og kan innredes og benyttes etter eget behov.
Dette er en sjarmerende og romslig familiebolig med flere gode kvaliteter, flotte uteområder og en attraktiv beliggenhet på Smestad.



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Slyngveien på Smestad, i et rolig og veletablert boligområde. Her bor man tilbaketrukket og skjermet i grønne omgivelser, samtidig som man har kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og Oslo sentrum.
Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med Holmendammen og hyggelige grøntområder i umiddelbar nærhet. Her finnes gode muligheter for turer, lek og aktiviteter utendørs, noe som gjør beliggenheten spesielt godt egnet for familier og andre som setter pris på nærhet til naturen.
Det er kort vei til Smestad med dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud. Røa ligger også i nærheten og byr på et bredere utvalg av butikker, caféer, treningssentre og øvrige hverdagstilbud.
Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane innen rekkevidde, som gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum og andre deler av byen. For bilpendlere er det også gode forbindelser videre mot både sentrum og Bærum.
Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet, og kombinasjonen av rolige boliggater, grønne omgivelser og kort vei til hverdagens nødvendigheter gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.


Adkomst
Se kartskisse

Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, 3 stuer, 3 boder, spisestue, 3 bad, 3-5 soverom, walk in, kjøkken og kontor


Ytre rom:
Terrasse og carport

Standard
Gjennomgående god standard

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, terrasse, hage, peis/ildsted, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass, i garasje.Parkering på biloppstillingsplass samt carport.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 56 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.09.2026
Leietid: 01.09.2026 - 31.08.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Ola Sisselberg

Saksnummer
66557/0303-26