ULLERN /​ ULLERNÅSEN - Lekker, moderne og delvis møblert hybel til leie. Kort vei til T-bane -Alt inkludert - Ledig fra 1

Beliggenhet

Attraktiv og rolig beliggende i populært område på Ullern med gode solforhold og flott utsyn. Området ble utbygget på 1960-tallet og er meget veletablert
med store friarealer mellom bebyggelsen som gir en åpen og fri følelse.

Kort vei til nærbutikk, shoppingtilbud på CC Vest handlesenter og Røa senter med et variert utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Det er kun 8-9 minutters gange til Ullernåsen T-banestasjon som på kort tid tar deg til flere av byens knutepunkter.

Området er kjent for fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, blant annet ved Mærradalen, Lysakerelven og i Sørkedalen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 24 kvm

BRA-i:
4. etasje 24 kvm: Entré, bad og kjøkken med åpen løsning mot stue.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Møblering og hvitevarer.
- Bredbånd (grunnpakke).
- Strøm.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Standard

Velkommen til Øvre Ullern Terrasse 50 - En lekker hybel på flotte Ullernåsen til leie. Leiligheten ble totalrenovert i 2021 og fremstår moderne, noe som speiles i materiale som er brukt i leiligheten. Leiligheten leies ut møblert etter avtale.

Stue:
Lys og åpen stue med plass til seng, spiseplass og garderobe. Det er rom for seng, dobbeltseng eller sovesofa etter eget ønske.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stuedel. Pent kjøkken fra 2021 med hvite og glatte fronter, samt laminat benkeplate. Hvitevarer medfølger.

Bad:
Rålekkert flislagt bad med vegghengt toalett, rainshowerdusj og pen servant med stort speil. Vaskemaskin medfølger.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong/hageanlegg. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 36.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.760,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra 1.november.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Sameiet har gjesteparkering med god kapasitet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 02.04.1962, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF