Attraktiv leilighet i Gamle Fredrikstad | 2 p-plasser | Egen uteplass | Ingen faste felleskostnader

Om boligen

Velkommen til Heibergs gate 26 i 1.etg. – en romslig og velholdt eierseksjon i attraktive Gamle Fredrikstad. Boligen holder en gjennomgående god standard og er betydelig oppgradert de senere årene, med blant annet nytt kjøkken, nye gulv, malte overflater, moderne 3-lags vinduer og nyere ytterdør.

Bygningen har også gjennomgått omfattende utvendige oppgraderinger med nytt glasert tak, etterisolering og ny kledning, noe som gir et solid inntrykk og reduserer behovet for større vedlikeholdsarbeider i mange år fremover.

Leiligheten disponerer egen uteplass, to parkeringsplasser og en romslig utvendig bod. Som eierseksjon er det ingen faste månedlige felleskostnader, noe som gir lave løpende bokostnader sammenlignet med mange andre leiligheter.

Dette er en innflyttingsklar bolig som passer godt både for førstegangskjøpere, par, småbarnsfamilier og voksne som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet.

Beliggenhet

Bo i et av Fredrikstads mest attraktive og historiske områder!

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i Gamle Fredrikstad, med kort gangavstand til både den historiske Gamlebyen, sentrum og et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud.

Fra boligen er det kun få minutters gange til Gamlebyen – Nord-Europas best bevarte festningsby – med hyggelige brosteinsgater, kaféer, restauranter, små spesialbutikker og et rikt kulturtilbud året rundt. Fra kjøkkenvinduet har du utsyn mot den historiske bydelen.

Den gratis byfergen over Glomma gir enkel forbindelse til Fredrikstad sentrum og binder sammen byens ulike bydeler på en unik måte.

Like i nærheten ligger Installatøren Arena (Kongstenhallen) med svømmehall hele året og et av Østfolds mest populære utendørs badeanlegg om sommeren. Bowlinghall og øvrige idrettsanlegg ligger også i umiddelbar nærhet.

For golfinteresserte er det kun noen få minutters gange til Gamle Fredrikstad Golfklubb, en 18-hulls bane åpnet i 2012. Banen er kjent som en linkspreget parkbane med strategisk design og ligger flott til ved Kongsten fort og Gamlebyen.

Rett utenfor døren finner du flotte tur- og rekreasjonsområder rundt Kongsten fort, vollene og de historiske vollgravene som omkranser Gamlebyen. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, samtidig som dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode bussforbindelser ligger innen kort avstand.

Annet

Boligen ble seksjonert i 2026 og inngår i et oversiktlig sameie med kun to seksjoner. Sameiet har ingen ekstern forretningsfører og ingen faste månedlige felleskostnader.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Privatvisning kan gjerne avtales dersom de annonserte visningstidspunktene ikke passer. Ta gjerne kontakt dersom du har spørsmål eller ønsker en visning utenom oppsatte visninger.

Overtakelse etter nærmere avtale.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
97 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

115 240 kr (Omkostninger totalt)

---

4 005 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)