Betydelig oppgradert | Godkjent utleiedel | Usjenert endetomt | Dobbelgarasje

Beskrivelse

Hovedpunkter
– Stor familiebolig på 206 m².
– Mulighet for to ekstra soverom i hoveddelen.
– Svært gode lysforhold med 30 vinduer og spesialtilpassede plisségardiner med opp/ned-funksjon.
– Hele 167 m² terrasse- og verandaareal.
– Spabad, utedusj med varmtvann og utekjøkken med vann.
– Dobbelgarasje på 60 m² med 3-fas 40 A og varmebod.
– Godkjent sokkelleilighet på ca. 50 m², dagens leieinntekt kr 10 000/mnd. ekskl. strøm.


Oppgraderinger og standard
Eiendommen er betydelig oppgradert de senere årene. Alle vinduer er skiftet til 3-lags energivinduer med lydglass, hovedetasjen er etterisolert og store deler av kledningen er skiftet. Drenering og fuktsikring er utbedret, og det er utført omfattende arbeider på uteområdene. I tillegg er det gjort flere elektriske og innvendige oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken, nye gulv og to nye bad.


Planløsning
Hoveddelen går over tre etasjer. Hovedetasjen har soverom, bad og åpne oppholdsarealer med stue, spiseplass og kjøkken, naturlig inndelt i flere soner. Kjøkkenet har også spiseplass ved karnappvinduene, og det er utgang til veranda fra to steder.
Opprinnelige tegninger viser to ekstra soverom i hovedetasjen som kan reetableres med lettvegger, slik at hoveddelen kan få totalt fem soverom.
Andre etasje har stue og to soverom, velegnet som egen sone for barn, ungdom, gjester eller hjemmekontor. Underetasjen i hoveddelen har bad med badekar, vaskerom, gang og trapp med lagringsplass under. I underetasjen ligger også sokkelleiligheten med egen inngang.
Eiendommen er godt tilrettelagt for barnevogn og kan med enkle tilpasninger også tilrettelegges for rullestolbrukere.


Utleiedel
Boligen har en godkjent sokkelleilighet på ca. 50 m². Leiligheten har egen luft-til-luft-varmepumpe og består av soverom, bod, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Utenfor er det en 44 m² terrasse med tett tak.
Utleiedelen er i dag utleid for kr 10 000 per måned, ekskl. strøm. Eksisterende leieforhold følger i utgangspunktet eiendommen ved eierskifte, og leieavtalen har tre måneders oppsigelsestid. Dersom kjøper ønsker utleiedelen levert uten eksisterende leieforhold, kan dette tas som forbehold i budet.

Adkomst

Fra Arendal følges E18 vestover med avkjøring mot Rykene (RV407). Følg RV407 og ta første vei til høyre inn Bjørkeliveien på Rannekleiv. Følg veien opp bakken og ta tredje vei til høyre, skiltet Lyngheiveien. Følg veien helt til enden. Boligen ligger innerst i blindveien på høyre side, etter det felles svarte postkassestativet.

Beliggenhet

Boligen ligger rolig og usjenert innerst i en blindvei på Rannekleiv, på en solrik endetomt som grenser mot skog. Asdal barne- og ungdomsskole ligger innen gang- og sykkelavstand, og området byr på gode turmuligheter og lysløype. Det er 30 km/t sone på hele Rannekleiv og på Postveien bort mot skolen og barnehagen.
Det er gode bussforbindelser til både Arendal og Grimstad sentrum, samt kort kjøretur til det store handelsområdet på Stoa.

Tomt

Eiendommen har ca. 167 m² terrasse- og balkongareal (TBA), fordelt på flere soner og nivåer rundt boligen. Nivåene er bundet sammen med trapper og ramper og danner et sammenhengende uteareal med enkel adkomst mellom oppholdssonene.
Uteområdene er godt tilrettelagt for opphold og sosial bruk, med plassbygd utekjøkken i Kebony med vask, strømuttak og belysning. Terrassen har utedusj med varmt og kaldt vann samt egen 3-fas strømtilførsel til spabad.
Terrassen er bygget i vedlikeholdsvennlig Kebony, som ifølge leverandøren har minst 20 års garanti uten ytterligere behandling. Tomten er ellers i stor grad opparbeidet med terrasser, plattinger og gruslagte arealer med dobbel duk, noe som reduserer vedlikeholdsbehovet.

Festeforhold
Eiendommen ligger på festet tomt. Årlig festeavgift er på kun 1 147 kr, basert på sist innbetalte festeavgift.

Viktig informasjon

Det foreligger omfattende dokumentasjon på oppgraderinger og utført arbeid i selgers eierperiode. Dokumentasjonen omfatter blant annet faktura og dokumentasjon fra håndverkere, for materiell, samsvarserklæringer for elektrisk arbeid, kursfortegnelse samt dokumentasjon knyttet til blant annet bad, VVS, vinduer og dører. En stor del av dokumentasjonen er samlet i Boligmappa og er tilgjengelig for kjøper.

Boligen har to Panasonic luft-til-luft-varmepumper, én i hoveddelen og én i sokkelleiligheten, samt vedovn i hoveddelen og panelovner på badene.

Boligen har fibertilkobling fra både Telenor og Altibox samt kablet nett mellom hovedetasjen og sokkelleiligheten, med nettverkspunkter i flere rom. Det elektriske anlegget er oppgradert med blant annet nye og endrede kurser og oppgradert innmat i sikringsskapet.

Notater

Parkering og garasje
Romslig dobbelgarasje på 60 m² med isolert og oppvarmet bod med strøm. Garasjeloftet gir i tillegg ca. 23 m² gulvareal til lagring. På gårdsplassen er det gode parkeringsmuligheter for flere biler.
Det er tilrettelagt for elbillading i garasjen med fremført kabel til ladepunkt og egen sikring i sikringsskapet.