MAJORSTUEN - Ny toppleilighet med panoramautsikt - privat takterrasse på 63 m2- Heis - Garasje kan leies!

Beliggenhet

Meget attraktivt toppleilighet i Middelthunet, med fantastisk privat takterrasse på hele 63 kvm. Usjenert og meget solrikt. Panoramautsikt over Frognerparken, byen, fjorden og åsene rundt. Nærmeste nabo til Frognerparken. Sameiet har også felles takterrasse.

Magiske Vigelandsparken med sin storslagne utstilling blir din nærmeste nabo, tennisbaner, lekeplasser, Frognerbadet med basseng og stupetår, cafeer og virkelig en park for folket.
Kinobesøket gjøres på Colosseum kino rett rundt hjørnet. Rett utenfor finner du bl.a hyggelige Kaffebrenneriet, Braud Baker i flere andre cafeer og restauranter som Tataki, Frenchie, Winther med flere med både ute og inneservering. I nabobygg finnes Jacobs dagligvarer kjent for bredt utvalg. Her finnes også andre butikker. Ca 200 meter lenger oppe i gaten finner vi Colosseum Senter med vinmonopol, Meny, Norli, Jernia, Vitus Apotek, Mester Grønn, med mer.

Meget godt kollektivt med Majorstuen T-banestasjon som tar deg i flere retninger, men også buss og trikk. For Flytoget tas t-banen ett stopp til Nationaltheatret stasjon, og man kan gå direkte på Flytoget eller andre regionale tog herfra.

Handlegaten Bogstadveien er få minutters gange unna. Går du mot Frogner finner du flere lokale bydelsrestauranter som Brasserie West, Vineria Ventidue og hos Elise. Flere treningssentre rett ved.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
9. etasje 115 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 bad.

Åpent areal:
9. etasje 63 kvm: Privat takterrasse.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Hvitevarer på kjøkken og bad
- Kjellerbod

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Betales månedlig akonto beløp kr. 1368,- med avregning normalt 1 gang per år.
- Strøm
- Inntil 2 Garasjeplasser (25 og 26) kan leies for kr.3000 pr mnd pr stk + evn strøm for el lader bil

Standard

Velkommen til Middelthuns gate 15C!

Entré:
Innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Praktisk flislagt gulv og lyse overflater gir et stilrent førsteinntrykk. Dør med glassfelt fører videre til stue og kjøkken.

Stue:
Romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning og gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, privat takterrasse med gode solforhold og god plass til utemøbler, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkken:
Moderne og stilrent kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy som inviterer til både matlaging og sosialt samvær. God belysning over benk og store vindusflater bidrar til en lys og trivelig atmosfære.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Soverommet har praktisk garderobeløsning og direkte adkomst til eget bad, som gir en komfortabel og privat hotellfølelse.

Soverom 2:
Praktisk soverom med gode lysforhold. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad:
Leiligheten har to delikate og moderne bad med stilrene flislagte overflater. Begge badene er utstyrt med vegghengt toalett og servant med underskap. Det ene badet har dusjløsning med glassvegger, mens badet tilknyttet hovedsoverommet har badekar. Begge badene fremstår som lyse og funksjonelle med gode materialvalg.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde terrasse.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd + måntlig akonto beløp, depositum pålydende kr. 133.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. kr 21.360,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Inntil 2 Garasjeplasser (25 og 26) kan leies for kr.3000 pr mnd pr stk + evn strøm for el lader bil

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03 01 2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.