Innholdsrik og pen familiebolig like ved Virik Idrettspark | 4 sov | Skjermet hage | Garasje m/​ elbil-lader

Om boligen

Her får en aktiv barnefamilie en enkel, innholdsrik og praktisk hverdag!

Et steinkast fra Virik Idrettspark – med kort vei til fotball, lek og andre aktiviteter. Her kan barna trygt komme seg til trening og lek på egen hånd. Samtidig ligger boligen skjermet til, uten støy fra verken idrettsbanene eller Haneholmveien.

Hjertnesskogen ligger en kort spasertur unna, mens Marumskogen med et rikt utvalg av turmuligheter er kun ca. 5 minutters kjøretur fra boligen.

Boligen har en stor og nydelig stue med allsidige møbleringsmuligheter. I den delen av stuen som i dag brukes som spiseområde, og som nærmest oppleves som en egen hagestue, er det installert varmekabler i gulvet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir direkte utsikt mot terrassen og hagen.

Romslig kjøkken er renovert i 2020 - alt av kjøkkeninnredning, ventilasjon, elektrisk anlegg, rørleggerarbeid, integrerte hvitevarer og flislegging av veggene.

Badet i andre etasje er utstyrt med badekar med dusjløsning, toalett og varmekabler i gulvet. I tillegg har boligen et praktisk toalettrom i første etasje, plassert rett innenfor inngangspartiet. Begge toalettene er nye i 2026.

Hagen må oppleves! Skråningen øverst i hagen er utnyttet på en svært god måte - oppgradert med ny trapp, platting og integrerte plantebed på hver side (alt ferdigstilt våren 2026). De dype plantebedene er bygget etter prinsippene for hugelkultur, som bidrar til et sunt og næringsrikt vekstmiljø med svært lite behov for vanning og vedlikehold.

Boligen har egen garasje med betydelig lagringsplass, og elbillader som er montert i 2021.

Oppgradert elanlegg 2017. Varmekabler på badet i 2. etasje, i deler av stuen og i gangen i kjelleren.

Tilknyttet fiber-internett fra Sandefjord Bredbånd. Telenor har i tillegg installert fiberledninger i gaten.

Beliggenhet

Salmakerløkka er av mange beskrevet som en av Sandefjords koseligste gater. I denne blindveien som strekker seg mot idrettsanlegget til Store Bergan, bor det folk i alle aldre, med en overvekt av barnefamilier. Herfra er det gangavstand til populære Virik skole, Ranvik ungdomskole, en ettertraktet barnehage og fotballbanen. Samtidig er det kun 25 minutters gange til bykjernen.

Nærheten til skole, butikk, turområder og idrettsanlegg reduserer kjøring i hverdagen. Gangfelt i Haneholmveien er politisk vedtatt.

Annet

Kjøpere av en bolig i Salmakerløkka blir også eiere av 1/23 av KNR:3907 GNR:122 BNR:220. Realsameiet innbefattter medlemsskap i Salmakerløkka Huseierforening. Årskontingent for 2027 er fastsatt til 2000 kroner og er allerede betalt av nåværende eier. Kontingent for 2028 forfaller sommer 2027.

Kjøpere oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten.

Noen merknader:

- Selve sluket på vaskerommet fungerer godt etter rensing og normalt vedlikehold.
- Peisen: Situasjonen rundt peisen kan ordnes etter avtale med nåværende eier før overtakelse. Eier ønsker en noe lengre overtakelsesperiode, men dette kan selvfølgelig forhandles.
- Loftet: Det er tilgjengelig video av loftet, filmet fra loftstrappen. Videoen viser et vanlig loft som fremstår i god stand. Det er mulig å installere en ny loftstrapp, og dersom ønskelig, er det også mulighet for å innrede loftet og etablere en permanent trapp.
- Fukt og vannavrenning: Nåværende eier har aldri opplevd problemer med fukt eller vanninntrenging i kjelleren som følge av den skrånende tomten under terrassen. Hagen har mye vegetasjon og trær, som bidrar til at regnvann absorberes raskt.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
128 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

146 740 kr (Omkostninger totalt)

---

5 296 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)