GRUNERLØKKA - Flott 3-roms med etterspurt beliggenhet på Kiellands plass! - Grunnpakke varme og varmtvann inkl! Ledig!

Kort om eiendommen

Velkommen til Kingos gate 8!

Verd og merke seg:
- Flott 3-roms i 4. etg.
- Heisadkomst til etasjeplan.
- Gjennomgående god standard
- Fransk balkong
- Kommunale avgifter inkl.
- Renovasjon inkl.
- Grunnpakke på tv & internett inkl.
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann inkl.
- Leiligheten leies ut umøblert.
- 1 bod i oppgangen i 4. etg. medfølger.
- Parkering etter områdets bestemmelser.
- Meget sentral beliggenhet.
- Offentlig transport ca. 100 m.
- Dagligvare ca. 50 m.

Vil du komme på visning trykk på visningspåmelding eller send mail til robert.hovet@krogsveen.no!

Beliggenhet

Velkommen til Kingos gate 8! En praktisk leilighet med fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø. Her bor du i nærheten til alt du måtte behøve i hverdagen, med kort vei til ulike servicetilbud, kollektiv tranport og rekreasjonsmuligheter. I samme bygg som leiligheten har man Kiellands Hus med blant annet Coop Mega, vinmonopolet, apotek, frisør, spisesteder, skomaker/skredder/rens og Nille (se https://www.kiellandshus.no for mer informasjon). 4 meter fra inngangsdøren er det i tillegg taxiholdeplass.

Servicetilbud
Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et urbant og pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter. For eksempel finner du den hyggelige og populære kafeen Tranen rett over veien, samt spisestedet Colonel Mustard på andre siden. Av dagligvarebutikker finner du Rema 1000 Ila, Matkroken Kingosgate og Didriksgate Kolonial i området, i tillegg til Coop Mega i samme bygg som leiligheten. Tar man en spasertur litt lenger opp i gaten, finner du også Iceland, Kiwi og Coop Prix. Området kryr av ulike servicetilbud og spisesteder, så her er det bare å utforske og finne sine favoritter!

Tur og rekreasjonsmuligheter
Nærområdet byr på flotte grøntarealer, som blant annet Iladalen park og parken på St.Hanshaugen. Det er også kort vei til Grünerhagen og Kuba Parken, ellers finnes det hyggelige turområder rundt Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS (Ringnes Park), Pilates Room, SATS Ila og Fresh Fitness St. Hanshaugen. Evald Ryghes Plass rett i nærheten kan by på utendørs treningspark, lekepark for de minste og ballbinge/balløkke.

Kollektiv transport
Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussen. Disse tar deg effektivt i alle retninger til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det noen minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13.

Skoler og barnehager
Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Arkitekthøyskolen, Kunsthøyskolen og Westerdals. Kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiOA med flere. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Innen 10 minutters gange, finner man også barne- og ungdomsskole samt barnehage for de minste.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Innhold:
Entré, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i oppgangen i 4. etg.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett.
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Hvitevarer.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Det er mulig å leie garasjeplass fra Q-Park. Det er heis rett ned i parkeringskjelleren. Parkeringsleie inngår ikke i leien.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 11.04.2024.

Det foreligger husordensregler datert 11.04.2024.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler