Ommenveien 12 - A203

Lys og moderne 2-roms leilighet med balkong og en arealeffektiv, gjennomtenkt planløsning. Leiligheten byr på en innbydende stue med åpen kjøkkenløsning, et godt soverom og et stilrent bad. SVA Nesoddem sin leilighet A203 leveres med gulvvarme, 1-stavs eikeparkett og et lekkert HTH-kjøkken med Miele-hvitevarer. Fra balkongen kan du nyte morgensolen med en kopp kaffe i rolige omgivelser. Her får du en lettstelt bolig med moderne uttrykk og god romfølelse.

Eiendommen ligger i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til servicetilbud, sjøen og gode kollektivforbindelser mot Oslo. Fellesarealene er utformet som et grønt og sosialt samlingspunkt med hyggelige oppholdssoner, lekeplass og treningsområde, omgitt av svaberg, skogbunn og furutrær. Området knyttes til eksisterende turstier, og vest på tomten er det planlagt en utsiktsplass med badstue, badestamp og utedusj med flott utsikt over Oslofjorden.

Beliggenheten byr også på flotte muligheter for et aktivt friluftsliv. Fra området går kyststien videre langs Nesoddens vakre kyst, og ved Ommen finner du badeplass med både svaberg, strand og brygge. I sommerhalvåret går det også ferje fra Ommen mot blant annet Aker brygge. For en enklere hverdag får hver leilighet egen sportsbod i kjelleren, og prosjektet får heis til alle leilighetsplan samt sykkelparkering og tilrettelagte fasiliteter for sykkelvask og -mekking.

Leiligheten er perfekt for deg som ønsker en ny og lettstelt bolig i et attraktivt område.

Her er det gode mulighet til å sikre seg en ny og fin bolig før ferdigstillelse. Estimert ferdigstillelse 4. kvartal 2026 til 1. kvartal 2027.
Ta kontakt for mer informasjon.

Innhold

Fra entréen kommer du inn i en praktisk gang med plass til oppbevaring og direkte adkomst til badet. Videre åpner boligen seg opp mot en lys og sosial stue-/kjøkkenløsning, med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Kjøkkenet ligger effektivt plassert langs veggen og gir en åpen og luftig romfølelse.
Soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning hvor arealet er godt utnyttet.

Det henvises til romskjema og leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse om boligens innhold og standard.

Det er valgt konsept Harmony på leiligheten.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål, tre og betong. Fasader utføres med stående trekledning etter arkitektens material- og
fargevalg. Vindussmyg utføres i samme trekledning som fasadene. Yttertak og takopplett leveres med sedumdekke over taktekking.
Bygget vil tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår brann og lyd (TEK17)

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken og stue. Elektrisk gulvvarme på bad. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsanlegg plassert i hver leilighet, fortrinnsvis
i bod eller entréens himling.

Utleie

Utleie av boligen reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Andelseier kan leie ut boligen i opptil 30 døgn i året uten å søke om godkjenning fra styret.

Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtagelse.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn.

Beliggenhet

Flott og solrikt beliggende med nydelig utsikt til fjorden på Fjellstrand. Med kyststi ned til sjøen og sin naturlige tomt blir dette et flott prosjekt og idyllisk prosjekt.

Lovanvendelse

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers allerede inngåtte avtale med utbygger, med de rettigheter og plikter som følger av kontrakten.

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er den verdi kjøper betaler selger for å få tre inn i kontrakten med utbygger.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen (transportavtalen) mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger, som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser.

Kjøper innbetaler kjøpesum for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtalen. Dersom det på eiendommen er forfalte delinnbetalinger som er innbetalt til utbygger, eller det er gjort betalinger for tilvalg, skal også disse beløpene innbetales ved inngåelse av transportavtalen. Hvilke beløp dette gjelder, inkl. pris på eventuelle tilvalg som er gjort, fremgår av salgsoppgaven sammen med opplysninger om opprinnelig kjøpesum.

Betaling for selve kontraktsposisjonen kan ikke skje med krav om pant i den eiendommen som kjøpes.

Dersom kjøper av kontraktsposisjonen er forbruker vil innbetalt beløp for kontraktsposisjonen bli stående på meglers konto inntil eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Der kjøper er forbruker bortfaller betalingsplikt for kjøpesum for kontraktsposisjonen dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Selger har intet ansvar for mangler eller forsinkelser på utbyggers side. I slike tilfeller har kjøper fortsatt plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangel eller forsinkelse er så vesentlige at den gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger.

Dersom kjøper ikke regnes som forbruker iht. bustadoppføringslova kan selger kreve at kjøper betaler hele vederlaget, uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen, og uten tinglyst skjøte. I slike tilfeller vil selger kreve at hele oppgjøret utbetales ved inngåelse av transportkontrakten. Kjøper av kontraktsposisjonen vil med dette ha den fulle risiko for kjøpesummen og et eventuelt tap, dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt, uten å kunne gjøre krav mot selger. Det kan ikke avtales boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring for dette oppdraget.

Budgivning

Bud skal kun inngis på beløp for å tre inn i kontraktsposisjonen. Det vil fremgå i både budskjema og budjournal hva den opprinnelige kjøpesummen utgjør. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller gis rett til megler. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema fås overlevert fra megler.
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Prosjektet skal i hovedsak oppføres på eiendommen gnr. 29, bnr. 940 («Eiendommen») i Nesodden kommune. Eiendommen skal fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Tomten som borettslaget skal eie
opprettes med eget matrikkelnummer, og antas å utgjøre ca. 7000 m2. Utbygger tar forbehold om det endelige tomteareal. Eiendommen eies av Ommen AS. SPG Omsorgsbygg 2 AS eier aksjene i Ommen AS. Det skal etter planen gjennomføres en fisjon som innebærer at den delen av Eiendommen som borettslaget skal føres opp på legges i datterselskapet Ommen Leiligheter AS eller annet selskap i konsernstrukturen.
Borettslaget vil deretter få eiendomsretten til Eiendommen og bebyggelse overført fra utbygger. Utbygger kan velge å gjøre dette
enten ved gjennomføring av den såkalte borettslagsmodellen eller som ren overføring av eiendom fra utbygger til borettslaget.

Parkering

Det medfølger ikke garasje til leiligheten.
Det medfølger en innvendig sportsbod i felles bodanlegg til hver bolig i tillegg til felles sykkelparkering

Diverse

Selger planlegger å lansere ytterligere 25 småhus som i reguleringsplanen er betegnet som BKS1 og BKS2. Disse småhusene vil ligge øst
for Borettslaget, leiligheten vil ha direkte utsikt mot disse. Det gjøres oppmerksomhet på at dette kan påvirke sol og utsyn fra leilighetn.

Ansvarlig megler

Kate Sandø