FROGNER - Arkitekttegnet og elegant 5-roms med balkong og skreddersydde løsninger - heis - delvis møblert - Ledig 01.11!

Beliggenhet

Tors gate 3B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor omringet av småhusbebyggelse som gir rikelig med sol inn og uten innsyn. Området er kjent for sine klassiske bygårder, rolige sidegater og nærhet til både byliv og rekreasjonsområder. Her kombineres en urban livsstil med grønne omgivelser, samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og kulturtilbud finnes i umiddelbar nærhet. Beliggenheten gir enkel tilgang til både Majorstuen, Solli plass, Skøyen og Oslo sentrum.

I nærområdet finnes et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med blant annet KIWI, Joker og Coop Mega innen få minutters gange. I tillegg finnes apotek, Vinmonopol, treningssentre, frisører, bakerier, spesialforretninger og et variert butikktilbud på Frogner, Majorstuen og i Bygdøy allé, noe som dekker de fleste daglige behov.

Kollektivtilbudet er svært godt. Både buss- og trikkeholdeplasser ligger i kort gangavstand fra boligen, med hyppige avganger til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Nationaltheatret stasjon, med tog, Flytoget, T-bane og et omfattende buss- og trikkenett, er også lett tilgjengelig til fots. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18 og Ring 2.

Området byr på et bredt utvalg av restauranter og serveringssteder. I nærområdet finner man alt fra hyggelige kaféer og bakerier til anerkjente restauranter som Feinschmecker og Hos Thea. I tillegg ligger Solli plass, Frogner og Aker Brygge innen kort avstand, med et stort utvalg av spisesteder som passer både til hverdags og spesielle anledninger.

For den som setter pris på rekreasjon og friluftsliv, byr området på svært gode muligheter. Frognerparken med Vigelandsanlegget ligger en kort spasertur unna og tilbyr store grøntområder, turstier og flotte oppholdsarealer. Videre er det kort vei til sjøen ved Bygdøy og Frognerkilen, hvor det finnes fine tur- og sykkelstier langs fjorden. Området har også flere treningssentre og idrettstilbud, og gir gode muligheter for en aktiv livsstil året rundt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm

BRA-i:
3. etasje 198 kvm: Entré/hall, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, 2 bad og et separat toalettrom.

BRA-e:
1. etasje: 7 kvm bod i felles bakgård.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett(sameiets avtale med Telia)
- Utvidet innboforsikring for sikkerhet for utleiers møbler.
- Trappevask

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- TV
-Alarm fra Verisure, kr. 2.800,- per år.

Standard

Velkommen til Tors gate 3B!
En arkitekttegnet, påkostet og gjennomført 5-roms leilighet. Leiligheten byr på gjennomgående fiskebensparkett, flott stukkatur i himling, spesialbygde løsninger, 3 ildsteder og en tidløs eleganse som går igjen i hele boligen.

Entré:
Flotte spesial designede dobbeldører fører deg inn til entréen og gir et elegant førsteinntrykk av boligen. Rommet er innredet med en spesialtilpasset garderobeløsning som tilbyr rikelig med oppbevaringsplass. En antikk etasjeovn i dekorert støpejern tilfører sjarm og karakter, og skaper en spennende kontrast til de moderne elementene. Stor, sirkelformet pendellampe setter et eksklusivt preg på rommet.

Stue:
Stuen er elegant og innbydende med god takhøyde og klassiske detaljer. En pen Svenskeovn med dekorativ omramming danner et naturlig midtpunkt i rommet og tilfører både varme og karakter. Veggtilpassede bokhyller gir rikelig med oppbevaringsplass og skaper et eksklusivt bibliotekspreg, samtidig som de fremhever rommets elegante uttrykk. Gjennomgående fiskebensparkett på gulv, profilerte lister og en harmonisk fargebruk understreker boligens tidløse stil. Stuen er innredet med en større sofagruppe og er velegnet for både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster.

Spisestue:
Spisestuen har store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftg atmosfære. Rommet har gjennomgående fiskebensparkett i lys utførelse og lyse overflater som fremhever den gode takhøyden. En flott peis gir både et dekorativt preg, samt lun stemning på kaldere dager. Fra spiseplassen er det utgang til balkong, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og gode muligheter for å nyte uteplassen i sommerhalvåret.

Kjøkken:
Kjøkkenet fremstår som moderne og gjennomført, med et stilrent design og materialvalg av høy kvalitet. Innredningen har slette, mørke fronter som skaper et eksklusivt uttrykk, kombinert med en stor kjøkkenøy som fungerer som både arbeidsplass og et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og godt med skapplass, noe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Den gjennomgående fiskebensparketten tilfører varme og karakter, og står i flott kontrast til den mørke innredningen.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom, hvor alle har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
- Hovedsoverommet har tilknytning til eget bad og er innredet med en spesialtilpasset garderobeløsning, TV og dobbeltseng. Rommet tilbyr svært godt med oppbevaringsplass med pen walk-in garderobe.
- Soverom 2 er og av god størrelse med dobbeltseng og doble garderobeskap.
- Soverom 3 er innredet med spesialtilpasset garderobe og dobbeltseng. Rommet er utført i mørkere toner som gir et moderne og stilrent preg.

Baderom:
Boligen har 2 fullverdige baderom og et praktisk separat toalettrom.
- Badet tilknyttet hovedsoverommet er innredet med lyse fliser som gir et behaglig uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dobbelservant med praktisk skapløsning under, romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt et frittstående badekar plassert som skaper en avslappende spa-følelse.
- Badet i gangen er utført med delikate og moderne mørke fliser. Innredningen består av dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett servant med stor skuffeseksjon under for ekstra oppbevaring, samt et stort speil som følger nesten hele veggen.
- Det separate toalettrommet er pent utført og innredet med toalett og servant. Vaskerommet er innredet med vaskesøyle, servant og plassbygde skap som gir svært godt med oppbevaringsmuligheter.

Vaskerom:
Romslig vaskerom med tørkeskap, vaskemaskin, tørketrommel, servant med skap og rikelig med skap og lagringsplass. Rommet er innredet med lysevegger og fronter, samt mørke fliser på gulvet. Et meget praktisk rom med gjennomført stil.

Møblering etter avtale. Boligen leies ut delvis møblert.

VISNING:
Vennligst send melding via annonsen eller gjennom en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om
privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 01.11.26.

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 4 mnd. depositum pålydende kr. 240.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 36.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 4 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fem måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.11.2026 og utløper: Standard kontrakt på 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 6 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 15 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme og vedfyring

Parkering

Mulighet for å leie garasjeplass i Frognerveien 39 (innkjøring fra Eckersbergsgate). Pris på forespørsel

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 02.08.1910. Boligen har vært tatt i bruk siden 1908.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.