Vålandshagen trinn 3

Et hjem med plass til flere sider av livet

Det er fredag ettermiddag.

Du kommer hjem, slipper tingene fra deg og har egentlig ingen store planer for kvelden.

Først er det bare godt å komme hjem.

H0402 ligger i 4. etasje og har en planløsning som gir rom for at dagene kan være forskjellige. Her får du 54,4 m² BRA-i, to soverom, et lyst og åpent oppholdsrom og egen balkong.

Stuen og kjøkkenet deler 23 åpne kvadratmeter. Kjøkkenet ligger fint langs veggen, mens de store vindusflatene slipper lyset inn og trekker blikket videre ut. Det gir et oppholdsrom som føles luftig og behagelig, med naturlige soner for de ulike delene av hverdagen.
Så har du de to soverommene.

Det største er på 9,8 m² og har utgang til balkongen. Det andre er på 6,7 m² – og kanskje er det nettopp dette rommet som gjør boligen ekstra anvendelig.

For livet står sjelden helt stille.

I én periode trenger du et hjemmekontor. Senere kanskje et ekstra soverom. Et sted for overnattingsbesøk. Eller et rom til noe du ennå ikke vet at du kommer til å bruke tiden din på.

Det er fint når boligen gir plass til at planene kan forandre seg litt underveis.

Også de praktiske tingene er godt løst. Den innvendige boden gir plass til det du gjerne vil ha i nærheten, men ikke nødvendigvis fremme.

Materialene holder uttrykket lyst og rolig, med hvitpigmentert eikeparkett, lyse overflater og kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Badet leveres flislagt, med vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Alt er nytt. Alt er ubrukt.

Og resten får du sette ditt eget preg på.

En bolig med det lille ekstra

Noen ganger får fredagen andre planer.

Kanskje tikker det inn en melding.

Noen i BB6 har tatt initiativ til noe senere på kvelden. Du hadde egentlig ikke tenkt så mye over hva fredagen skulle bringe, men dette høres hyggelig ut.

Så du blir med.

Det er noe av tanken bak Gaining by Sharing.

At det skal være enkelt.

I BB6 kommer blant annet felleskjøkken, allrom, aktivitetsrom, gjestehybel og takterrasse. Men rommene er egentlig bare rammene. Det interessante er hva som skjer når menneskene som bor her begynner å fylle dem med sine egne interesser, ideer og initiativ.

Kanskje blir det filmkveld. En liten konsert. Noen som samler flere rundt en hobby. Eller noe helt annet som ingen har tenkt på ennå.
Noen tar initiativ. Andre kobler seg på.

Og det trenger ikke være mer organisert enn det.

For Gaining by Sharing handler ikke om at alle skal gjøre alt sammen. Det handler heller ikke om å fylle fritiden med aktiviteter. Tanken er ganske enkelt å gjøre det litt lettere å møtes når man har lyst.

Og kanskje er det nettopp det som gjør en forskjell over tid.

Du møter de samme menneskene litt oftere. Lærer noen navn. Oppdager hvem du har noe til felles med. Det blir mer naturlig å stoppe opp, slå av en prat – eller bli med når noen finner på noe.

Ikke et fellesskap med en ferdig oppskrift.

Bare et nabolag med litt bedre muligheter for å bli kjent.

Noen fredager får kanskje andre planer enn du hadde tenkt.

Andre blir akkurat slik du så dem for deg.
Det fine er å ha muligheten til begge deler.

Vålandshagen

Så zoomer vi litt ut.

For BB6 er én del av et større nabolag.

Vålandshagen består av rundt 100 boliger fordelt på tre byggetrinn, med ulike boligstørrelser og boligtyper. Her skal mennesker i forskjellige aldre og livsfaser bo side om side – i sine egne hjem, men med mer å bruke rett utenfor.

Arkitekturen er tegnet av Helen & Hard i samarbeid med INEO Eiendom, og tar utgangspunkt i tomtens kvaliteter. Vålandshagen ligger høyt, og byggene og uterommene er plassert med tanke på lys, luft og utsyn.

Mellom husene kommer grønne tun og uteplasser, drivhus og lekeområder. Rundt tunet går «kransen», et overbygget bindeledd mellom byggene som gjør det mulig å bevege seg tørrskodd mellom innganger og flere av fellesarealene.

Og her finnes det en del som er godt å ha i nærheten, uten at det trenger å få plass hjemme.

Selskapslokale når du skal samle mange. Gjestehybler når besøket blir til neste dag. Treningsfasiliteter, verksted, sykkelstasjon og delingsrom med verktøy og utstyr.

Du trenger ikke bruke alt. Men det er ganske fint å ha muligheten.
Som beboer blir du også medlem i Heime. Her samles mye av det praktiske rundt fellesarealene og nabolaget på ett sted. Du kan blant annet booke rom og gjestehybler, låne og dele utstyr og holde oversikt over det som skjer.

Det gjør terskelen litt lavere – både når du trenger noe, og når du får lyst til å finne på noe.

Våland

Og så har du Våland utenfor

Det er lett å like hverdagen på Våland.

Du kan gå eller sykle mot Stavanger sentrum når du vil ha kaféer, restauranter, butikker og kulturliv. Går du i den andre retningen, finner du Vålandsskogen, Vålandstårnet og Mosvannet.

Det gir rom for flere slags dager.

En tur rundt Mosvannet etter jobb. En lørdag i byen. En runde gjennom Vålandsskogen når været er på sitt beste.

Eller ingen av delene.

For noen dager er det aller beste med å bo godt ganske enkelt å komme hjem.

Og kanskje er det nettopp summen som gjør H0402 interessant.
Du har en leilighet med rom for at livet kan forandre seg litt underveis. Et nabolag hvor det er lagt til rette for både privatliv og fellesskap. Og Våland rundt deg, med byen og det grønne i hver sin retning.
Et hjem med plass til flere sider av livet.

Organisering

I Vålandshagen har vi valgt borettslag som eierform. Et borettslag er et frittstående boligselskap der du som beboer eier en rett til å bo. Det er borettslaget og dets styre som inngår avtaler på vegne av beboerne. Det gjør at man for mange fordelaktige avtaler på alt fra forsikring til vedlikehold til tv og internett.
Borettslaget blir regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter.

Fellesgjeld
For leilighet BB6 402 er kjøpesummen kr 5 390 000. Det fordeler seg slik:
Innskudd: 1 347 500 kr
Fellesgjeld: 4 042 500 kr
Totalpris: 5 390 000 kr

Felleskostnader ved nedbetalt fellesgjeld: 3 130 kr per måned
Felleskostnader inkl renter i avdragsfri periode: 16 830 kr per måned
Felleskostnader inkl. renter og avdrag etter avdragsfrihet: 24 627 kr per måned.

Felleslånet er finansiert gjennom Husbanken, som gir gunstige betingelser for borettslaget. Lånet er lagt opp med fem års avdragsfrihet, som gir lavere månedlige kostnader i etableringsfasen. Borettslaget tilbyr også IN-ordning (individuell nedbetaling), hvor du kan betale ned hele eller deler av din andel fellesgjeld. Borettslaget er også tilknyttet en sikringsordning, som gir trygghet dersom en nabo ikke betaler sine felleskostnader.

Felleskostnader:
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets felleslån i Husbanken. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget øker å ha utført i felles regi. Kostnadene fordels i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styre. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulert og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 40,- per kvm per måned det første driftsåret, og skal dekke blant annet styre- og forretningsførerhonorar, drift, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesområder og kommunale avgifter.
I tillegg kommer TV/internett og medlemskap i Heime.

Fellesutgifter for sportsbod og parkeringsanlegg ca. kr. 300,- pr. mnd. For de som bare har sportsbod betales det ca. kr 150,- per måned.