Stor eiendom med 6 hybler| Vesentlig oppgradert i 2024/​25 | Perfekt objekt for selskaper innen helsetjenesten.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Øvre Prinsdal, et område som er spesielt populært blant barnefamilier. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og annen lav bebyggelse, og byr på grønne omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et trygt bomiljø. Den vestvendte plasseringen gir svært gode solforhold, og den romslige, pent opparbeidede hagen gir rikelig med plass til lek, aktiviteter og hyggelige stunder utendørs.

Fra eiendommen er det kort vei til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samtidig som et variert utvalg av servicetilbud er lett tilgjengelig. Prinsdal og Hauketo har flere butikker, spisesteder og øvrige tjenester som dekker de fleste daglige behov, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.

Området er et godt utgangspunkt for en aktiv livsstil. Like i nærheten finner du Hauketo idrettsanlegg med fotballbaner, idrettshall og andre aktivitetstilbud, samt tennisanlegg, treningssentre og golfbanen på Grønmo. For den som trives ute i naturen ligger Grønliåsen og den historiske Kongeveien rett i nærheten, med opparbeidede turstier og lysløype. Østmarka byr på flotte turmuligheter gjennom hele året, enten du foretrekker fotturer, sykkelturer eller skiløyper.

På varme sommerdager er det kort vei til flere populære badeplasser langs Oslofjorden, blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand, som er populære utfartsmål for både familier og mosjonister.

For et større handels- og servicetilbud ligger Kolbotn Senter, Lambertseter Senter og Sæter Torg en kort kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, Vinmonopol, bibliotek og kino.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Hauketo stasjon ligger innen gangavstand og tilbyr hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på rundt 10 minutter, i tillegg til gode bussforbindelser videre til øvrige deler av Oslo og Follo. Det er også gode parkeringsmuligheter ved stasjonen for deg som ønsker å kombinere bil og kollektivtransport.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 316 kvm

BRA-i:
Underetasje 139 kvm: Eldre del: Entré, bod, teknisk rom, to toalettrom og to dusjrom. Ny del: Entré, gang, to soverom, to kjøkken/stue og trapperom.
1. etasje 127 kvm: Eldre del: Gang, to soverom, to bad og to enheter med stue/kjøkken i åpen løsning. Ny del: Gang, toalettrom, bad og to enheter med kjøkken/stue i åpen løsning.
Loftsetasje 43 kvm: Eldre del (17 kvm): Loftstue og kontor. Ny del (26 kvm): Bad, stue og kjøkken i åpen løsning.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Frittstående utebod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 72 kvm: To terrasser.

Loftsetasjen i eldre del har et totalt gulvareal (GUA) på 33 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Snømåking
-Trappevask

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til en unik bolig i Øvre Prinsdals vei 13D!
Boligen er innredet med seks selvstendige hybler fordelt over tre etasjer, i tillegg til romslige fellesarealer. Hyblene har gjennomgående en moderne standard med lyse overflater, praktiske planløsninger og kjøkken og bad av nyere dato.

Hybel 1: 1.etasje
Hybelen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, separat soverom og bad. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Badet har en moderne utførelse med servantinnredning, toalett og dusj.

Hybel 2: 1.etasje
Hybelen inneholder gang, oppholdsrom med kjøkkenløsning, bad og et disponibelt rom som kan benyttes etter behov. Kjøkkenet har en moderne innredning med gode arbeidsflater, mens badet er innredet med servant, toalett og dusj.

Hybel 3: 2. etasje
Hybelen består av stue med åpen kjøkkenløsning, separat soverom og bad. Oppholdsrommet har en effektiv planløsning med plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet har moderne innredning, og badet er innredet med servant, toalett og dusj.

Hybel 4: Loft
Loftshybelen består av et åpent oppholdsrom med kjøkkenløsning og bad. Den åpne planløsningen gir god utnyttelse av arealet, og kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter. Badet er praktisk innredet med servant, toalett og dusj.

Hybel 5: 2. etasje
Hybelen består av oppholdsrom med kjøkken, separat soverom og bad. Kjøkkenet har moderne innredning med god skapplass, mens badet er innredet med servant, toalett og dusj. Soverommet har plass til seng og garderobeløsning.

Hybel 6: 2. etasje
Hybelen inneholder oppholdsrom med kjøkken, separat soverom og bad. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og gode oppbevaringsmuligheter. Badet fremstår med en moderne utførelse og er utstyrt med servant, toalett og dusj.


Fellesarealer:
Boligen har gode fellesarealer som betjener hyblene. I underetasjen finnes entré, gang, teknisk-/lagerarealer, to separate dusjrom og to toalettrom. Sanitærrommene holder en moderne standard og er praktisk utformet for flere beboere.

I 1. etasje ligger et romslig felles kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisegruppe og sosialt samvær. I tilknytning til kjøkkenet er det gang og separat WC.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 195.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet må leietaker innbetale kontant depositum i utleiers bank.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Etter avtale og utløper: Langtidsleie.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i samtlige oppholdsrom.

Parkering

Det er god plass til flere kjøretøy på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger et ferdigattest for Enebolig datert 30.11.1960. Det er i tillegg utstedt ferdigattest for Tilbygg til enebolig datert 15.10.2001. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.