Innbydende enebolig med tilbaketrukket og familievennlig beliggenhet. Stor veranda med utsikt. Garasjeplass.

Om eiendommen

Standard

EIE har gleden av å presentere denne koselige og pene eneboligen i Slåttsvevegen 43! Boligen har en attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket og rolig nabolag. Her er det nærhet til både skole, barnehage og fine turmuligheter. Det er også kort veg ned til Brumunddal sentrum og de fleste servicefasiliteter. Boligen har en familievennlig planløsning. Den har romslig stue, adskilt kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og to bodrom. Innvendig fremstår boligen i lyse og fine farger, hvilket gjør den lett å like. Med boligen følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her er det fint å bo!

Via et koselig inngangsparti tar du deg inn i boligens vindfang og gang. Her er det god plass til omkledning av yttertøy. Via trapp tar du deg opp til hovedetasjen.

Lys og romslig stue med god plass til møblering av både sofagruppe og spisemøblement. Store vindusflater fyller rommet med masse dagslys og sørger samtidig for et fint utsyn. I stuen er det en flott peis som gir god og lun varme.

Fra stuen er det utgang til delvis overbygd veranda. Denne strekker seg rundt boligen og oppleves svært skjermet. Her ligger alt til rette for at lange sommerdager kan nytes med herlige solforhold gjennom store deler av dagen.

Stort og separat kjøkken med tidløs innredning. Innredningen har profilerte fronter i hvit utførelse og heltre benkeplate. Her er det godt med skapplass og fine arbeidsflater. Kjøkkenøya gir ekstra plass å jobbe på i tillegg til en fin frokostplass. Integrert koketopp og stekeovn medfølger som forevist, ellers avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong hvor det er fin utsikt.

Det er totalt fire soverom i boligen i et, ett i 1. etasje og 3 i underetasjen. Rommene er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. To av soverommene i underetasjen er i byggetegningene definert som hobbyrom, og det er usikkert om rommene er godkjent for varig opphold. Se mer under punktet "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest" og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har ett bad i hver etasje. Badet i 1. etasje har flis på gulv, sokkelflis og våtromsplater på vegg. Det er utstyrt med baderomsinnredning, gulvstående toalett og dusj på vegg. Badet i sokkeletasjen har båtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet har baderomsinnredning, speilskap, dusjhjørne og gulvstående toalett. Badene er i hovedsak gitt TG3 i tilstandsrapporten.

I underetasjen finner du også et praktisk vaskerom og to bodrom. Vaskerommet er romslig med flislagt gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredrik Reinholdtsen Gilde (Mjøstakst AS), datert 23.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig med sokkeletasje oppført i trekonstruksjon med stående tømmermannspanel isolert med mineralull. Murte kjelleryttervegger i leca. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med shingel. Vinduer er gjennomgående fra byggeår men hjemmelshaver opplyser at glass er skiftet i 2014.

Boligen har fått følgende TG3:

• Vinduer/dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene, samt behovet for smøring og justering. Det påpekes at det er en skade på baderomsdør i 1. etasje. Rømningsvindu må være lett å åpne uten bruk av spesialverktøy og må være hengslet slik at det er lett å komme ut av vinduet. Det må påregnes noe vedlikehold/justering av boligens dører. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Slagskader på enkelte innerdører.
• Balkong/terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Oppført på tresøyler over støpt fundament og innfestet i vegglivet. TG gis på bakgrunn av manglende rekkverk på deler av terrasse.
• Bad Sokkeletasje - Totalvurdering av overflater: Tilstandsgrad er gitt basert på brudd i tettesjikt i dusjsone ved gjennomføring av vannrør til sisterne.
• Bad Sokkeletasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad er gitt basert på brudd i tettesjikt i dusjsone ved gjennomføring av vannrør til sisterne. Ved installasjon av dusjkabinett vil badet kunne fungere som tiltenkt.
• Bad Sokkeletasje - Totalvurdering av fuktsøk: Det ble advekket forhøyede verdier ved søk inne på badet. Svikt i tettesjiktet ble avdekket. Videres dusjing direkte på overflatene frarådes.
• Bad 1. etasje - Totalvurdering av overflater: Tilstandsrapport er gitt med bakgrunn i større sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen.

Boligen har fått følgende TG2:

• Grunnmur/fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.
• Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser.
• Yttervegger / fasader: Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting.
• Bad Sokkeletasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder på rør og manglende ventilasjon.
• Bad 1. etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i manglende ventilasjon på badet.
• Trapp: Små skader eller slitasje på overflate trappeløp. Lysåpning, rekkverk og håndløper er ikke iht. dagens forskriftskrav. Dårlig funksjonalitet (bratt, ulik høyde på opptrinn).
• Kjøkken: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det registreres en del slitasje på innredningen.
• VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 159,0 m²

• BRA-i: 151,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

Arealbeskrivelse

Areal og fordeling:

Totalt: 159 m² BRA / 151 m² BRA-i / 8 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:
1. etasje: Stue med gang, bad, kjøkken og 1 soverom.
Underetasje: Vindfang, trappegang, 3 soverom, vaskerom, bodrom og bad.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Overbygd veranda.

TBA (terrasse- og balkongareal) var ikke tilgjengelig for oppmåling på befaringsdagen.

Eventuelt andre bygg/bodrom som nevnes i taksten under arealoppsummering. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg

Sikringsskapet er etablert i entré/gang. Automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Oppvarming og energimerking

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet via panelovner/varmekabler samt varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner og VVS

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter medfølger ikke handelen.

Dekoder og modem medfølger ikke handelen ettersom abonnementet følger selger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten

380,00 m², eiet

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Boligen har tinglyst bruksrett på gnr. 34 bnr. 46 hvor Fossumfeltet vel har felles garasjeanlegg. Plass til én bil ved boligen.

Diverse

Det er registrert en nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er ikke i bruk. Kjøper overtar ansvaret og eventuelle kostnader knyttet til fjerning eller sanering av oljetanken i henhold til gjeldende regelverk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

• Ja. Badene ble pusset opp i 2014. Arbeidet ble utført med egeninnsats, med bistand fra faglært håndverker. Faglært utførte fagarbeid, mens eier utførte deler av rive-, maler- og monteringsarbeidet.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

• Ja. 2023: Eksisterende enkel terrassedør ble erstattet med dobbel terrassedør. Arbeidet ble utført av familiemedlem med Side 3 fagbrev.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

• Ja. 2023; Nytt sikringsskap, oppgrader. Sjekk av ledninger, nye termostater bad, nye ledninger i stue. Firmanavn: El kai. Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet.

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

• Ja. Den må fylles igjen eller flyttes.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

• Ja. Der ble muret opp pyntestein på pipe.

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger barnevennlig og fint til ca. 3 km nord for Brumunddal sentrum. Det er kun ca. 1,1 km til Hempa skole og barnehage.

I Brumunddal sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 2 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 608,-. Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 22 030,- pr. år. Oppgitt beløp er fakturert i 2025.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Andre løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "eiendomsskatt" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett. Det må også påregnes årlig kontingent til velforeningen.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 876 939,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Velforening

Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 08.03.1978 på følgende vilkår:

• Terrasse v/stue ikke ferdig.
• Dør må holdes forsvarlig låst.
• Utv. trapp mangler.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert i 1977, viser at:

• Deler av dagens kjøkken var et soverom tidligere.
• To av soverommene i underetasjen er definert som hobbyrom.

Det er uklart om hobbyrommet opprinnelig inngikk i boligens hoveddel, og det er derfor usikkert om dagens bruk som soverom krever bruksendring eller annen offentlig godkjenning. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2040, planid. 2023004. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger under reguleringsplan "Fossumfeltet, (TEIG1)", planid. 1974072210062. Eiendommen er regulert til boliger.

Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra veg.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7434, tgl. 15.09.1977 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om bruksrett

Denne eiendom gis bruksrett til fellesareal gnr. 35 bnr. 44 og gnr. 34 bnr. 46. Eieren av denne eiendommen er pliktig til å være medlem i feltets Vel-forening.

Dnr. 7218, tgl. 14.09.1978 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Eier av gnr. 34 bnr. 52 erklærer å vedta de til enhver tid gjeldende reglement for Brumunddal vannforsynings- og kloakkanlegg som gjeldede for eiendommen, og forplikter likeledes å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse, vedtas vilkårene for dispensasjon, og Ringsaker kommune har rett til, når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår ulemper, eller kommunen finner det nødvendig.

Dnr. 1108167, tgl. 30.11.2016 - Erklæring/avtale

Uteglemt registert i dok.nr. 7434/77. Rettet etter tinglysingsl. § 18. 28.11.2016. HFS
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radon

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 3 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 82 250,00

Pantattest kjøper kr. 240,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 393 390

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,33 % av salgssummen inkl. mva

(minimum 42 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 13 500,-

Visningshonorar: kr. 2 500,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,-

Grunnpakke selveier: kr. 9 000,-

Markedspakke Premium +: kr. 28 500,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 72260242

Ansvarlig megler: Henrik Busterud

EIE Hamar

Hamar Eiendomsmegling AS

NO 916 933 568 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer