Strømdaljordet 52 A-E

Om oppdraget

Oppdragsnummer

201260089

Betegnelse

Matrikkel gnr. 1, bnr. 783, snr. 5 i Skien kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark AS)

Ansvarlig megler

Thomas André Hansen

Eier

Strømdal Utvikling AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127,5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 63 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 64,5 kvm

Garasje

BRA-e: 37,5 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1865,40 kvm

Utearealene opparbeides med stedlige og/eller tilkjørte masser. Det legges ferdigplen og beplantes med Tuja hekk på hagedel tilhørende bolig, høyde ca. 40-60 cm. Noen deler av tomten vil kunne ha naturpreg. Platting/markterrasse mot nord på ca. 13,5 kvm inngår i leveransen.

Beskrivelse

Beliggenhet

Strømdaljordet er perfekt for deg som ønsker et moderne og lettstelt hjem i et godt nabolag! Her bor du i et attraktivt boligområde på Strømdal med kort vei til Skien sentrum med alle sine fasiliteter med et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud. Skien er en by i stor utvikling og har et rikt kulturliv å by på. Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres på Gulsetsenteret med diverse andre små butikker, samt på Myren handelsområde.

Langbryggene kan by på et stort utvalg av koselige kafeer, restauranter og uteliv. Arkaden har blitt et samlingspunkt de siste årene for arrangementer, blant annet med fotballtorget, byløpet, matfestival m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 5 minutters kjøretur til Herkules med 110 butikker.

Det er flere gode tilbud i nærheten for små og store - blant annet Skien Fritidspark, flotte turterreng som Gulsetmarka med Fantekjerringkollen, Tvittingen og Åletjern for å nevne noe. Her er det også lysløype for fine turer både sommer og vinter. For sikre skiløyper på vinterstid er det heller i langt unna Svanstul. I tillegg er det kort vei til Bakkestranda, en populær badeplass med sandstrand og fine gressletter.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Eiendommen

Innholdsrik og god familiebolig i rekke. Boligen er over to plan.

Første etasje består av entré, stort bad/vaskerom og 3 soverom. I tillegg er det garasje med tilstøtende bod i bakkant.

I andre etasje har man hovedsoverom med tilhørende privat bad, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til stor terrasse.

Prosjektets leveransebeskrivelse

Innvendig:
- Varmekabler og flis (60x60cm) på gulv i gang. Flis leveres av Norfloor eller tilsvarende.
- 1 stavs eike-parkett på gulv i alle rom med unntak av bad, vaskerom og gang/entre i begge etasjer.
- Gulv på bad i 2. etg. leveres med varmekabler og (120x60cm) fliser.

- Gulv på bad og vaskerom i 1. etg. leveres med varmekabler og (60x60cm) fliser. Mosaikk flis i dusjsone.

- Gipsplater (males) på alle vegger med unntak av baderom, malt gips i alle tak.
- Liste overgang mellom tak og vegger.
- Full takhøyde i 2.etg., med unntak av baderommet.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer (Kjøl/frys kombo, komfyr, microbølgeovn, platetopp med vifte og oppvaskmaskin inkludert fra Systemkjøkken. Hvitevarer fra Gram og Brandt.

Det vil være muligheter for tilvalg og individuelle tilpasninger, dog er det begrenset da byggeprosessen er kommet så langt den nå har gjort. Det vil være større muligheter for individuelle tilpasninger i de øvrige boligene.

Utomhus:
- Asfaltert adkomst til boliger og parkeringsplass.
- Plen leveres og beplantet med Tuja-hekk 40 - 60 cm høyde.
- Platting/markterrasse i impregnert utførelse.
- Terrasse på tak over garasje leveres i impregnert trevirke.
- Garasje leveres med ubehandlet betonggulv, enkel belysning og to dobbelt el-punkt. Uisolerte og ubehandlede vegger. Trekkerør klart for EL-billader. Grandal GranTeck stålport i sort utførelse med fjernstyrt portåpner.

Oppvarming og ventilasjon

Elektriske varmekabler på begge bad og vaskerom. Panelovner på soverom og i stue. Klargjort tak for pipe/peis.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er seksjonert og således aktivert et sameie. Det er opp til fremtidige beboere å vurdere hvor mye drift som er nødvendig i sameiet. Boligene leveres uten noen form for felles kostnader. Tomten er felles, men naturlig bruk av det som omkranser egen bolig er å forvente.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Offentlig tilknytte vann og avløp. Det er adkomst via kommunal vei.

Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet (5 enheter).

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å søke og få etablert midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan godkjent revidert 19.02.07.

Formålene i området er regulert til:

• Byggeområder
• Offentlig trafikkområder
• Friområder
• Spesialområder
• Fellesområder

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å kunne ta området i bruk til flere formål, i første rekke til bygging av boliger på en større del av området. Skogkledde friområder ivaretas og utnyttes til park- og lekeområder.

Innenfor område B/F/K 1 skal bebyggelse etableres som konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Gesimshøyde skal ikke overstige 5.5 meter, og mønehøyde skal ikke overstige 9 meter målt ut fra gjennomsnittlig eksisterende terrengnivå ut fra planens kartgrunnlag. Ny bebyggelse på området skal harmonere med den eksisterende bygningen i utforming, materialbruk og farge.

Det er ikke tillatt med virksomheter som medfører stor trafikk, støy eller annen ulempe for beboere innenfor reguleringsområdet.

Området har en BYA på 40 %.

Område Fa1 skal være felles avkjørsel for områdene B/K2 og B/K/Fp1. Område Fg 1 skal være felles grøntområde for bebyggelsen på områdene B/K 2 og B/F/K/Fp 1. Området skal ikke bebygges eller brukes til noen form for lagring. Eksisterende vegetasjon skal beholdes og pleies. Det skal sikres god tilgjengelighet til alle felles oppholdsarealer.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Det er en pågående prosess for utvikling av Telemark Bilruter sitt område, hvor det planlegges utbygging av blant annet boliger.

Økonomi

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 5 700 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 30 000,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 5 731 091,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Informasjon om overtagelse

Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Alternativ ved ferdigstillelse:

Selgeren gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøperen anses som forbruker, har selgeren plikt til å stille garanti etter avhendingsloven § 2-11. Garantiplikten gjelder dersom kjøpsavtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse av eiendommen, i dette tilfellet har selgeren garantiplikt dersom partene slutter avtalen innen [6 måneder etter midlertidig brukstillatelse er utstedt]. Etter dette har ikke selgeren garantiplikt etter denne bestemmelsen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 87 500 inkl. mva

Presisjon - digital markedsføring, Hjem+, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 750,00

Visninger pr. stk + overtagelse: 3 500,00

Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 4 875,00

Tilrettelegging: 6 250,00

Dronefoto: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.

Alle beløpene er inkl. mva.