Nybygget og lekker leilighet sentralt i Tønsberg.

Om boligen

Helt ny og innflyttingsklar selveierleilighet i Tønsberg sentrum med gode parkeringsmuligheter. Leiligheten fremstår gjennomgående som ny og er bygget etter TEK-17 med oppdaterte krav til isolasjon, brann- og støydemping.

Boligen består av entré, bad, åpen stue/kjøkken-løsning, to soverom og egen bod utenfor leiligheten. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m² med utsikt mot bryggeområdet og et lite gløtt mot sjøen i Kanalen. Leiligheten har behagelig gulvvarme i entré, gang, bad, kjøkken og stue, samt eget anlegg for balansert ventilasjon.

Boligen har gjennomgående høy standard med lekkert kjøkken og bad, samt påkostede hvitevarer – alt splitter nytt!

Leiligheten har ingen fellesgjeld og lave månedlige felleskostnader. Boligen selges av utbygger. Kontrakt og oppgjør håndteres av uavhengig meglerforetak med autorisasjon fra Finanstilsynet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i nedre bydel av Tønsberg, i Conradis gate - en rolig sentrumsgate som strekker seg fra Kanalen opp mot Graabrødregaten.

Biblioteket er nærmeste nabo, og brygga med restauranter, kafeer og uteliv ligger rett over veien. Tønsberg Torv, Farmandstredet kjøpesenter og det øvrige servicetilbudet i sentrum nås på få minutters gange.

Tønsberg stasjon ligger ca. 8 minutter unna til fots, med direktetog mot Oslo S (ca. 1 t 8 min) og videre sørover mot Larvik og Skien. Fra 2027 skal er det planlagt fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo. Tønsberg rutebilstasjon ligger like ved.

Innhold

Leiligheten har en arkitekttegnet og gjennomtenkt romfordeling som utnytter de 58 kvadratmeterne effektivt.

Fra entréen kommer man inn i en åpen stue/kjøkken-løsning som danner boligens sosiale midtpunkt, med utgang til vestvendt balkong.

Leiligheten har to soverom og et bad, samt egen bod på 6 m² plassert utenfor selve leiligheten. Internt bruksareal (BRA-i) utgjør 58 m², eksternt bruksareal (BRA-e) er 6 m², og totalt bruksareal (BRA) er dermed 64 m².

I tillegg kommer terrasse-/balkongareal (TBA) på 6 m².

Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst direkte fra parkeringshus. Trinnfri adkomst og leilighetens utforming gjør at den lett kan tilpasses eventuelle funksjonsnedsettelser.

Standard

Leiligheten holder gjennomgående god og moderne standard. Tilstandsrapport viser ingen avvik.

Overflater: Stue, kjøkken og soverom har ny enstavs parkett i lys eik. Vegger og himling har malte plater. Innvendige dører er malte fyllingsdører.

Kjøkken: Smakfullt innredet kjøkken. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Nytt og delikat bad med fliser på vegg og gulv, malt himling, og elektriske varmekabler i gulvet.

Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Bygningsmessig: Bygget etter TEK-17 med god isolasjon og støydempning mot naboer og omgivelser. Tre-lags lydvinduer mot byrom gir lite støy innendørs. Leiligheter og fellesarealer har seriekoblet brannalarm og moderne sprinkelanlegg med skjulte dyser.

Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg. Tilstand: Ifølge tilstandsrapport datert 17.02.2026 (referanse XZ3265, utarbeidet av Bjarne Henry Johansen) er det ingen registrerte avvik som krever tiltak. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk varme i gulvene i gang, kjøkken, stue og bad. Dette gir svært jevn og effektiv varme, samtidig som det er svært behagelig når det er kaldt ute. I tillegg har boligen eget balansert ventilasjonsanlegg.

Boligen er nybygget og har fulgt alle kravene til isolasjon i henhold til TEK-17 for gulv, tak, vegger og vinduer. Boligen har gode isolasjonsegenskaper som bidrar til å holde energikostnadene nede.

Tomt

Eiendommen er en eierseksjon i et leilighetsbygg. Det medfølger ingen privat tomt eller hage.

Parkering

P-plass følger ikke med leiligheten, men kan leies eller kjøpes separat. Kjøpspris for egen parkeringsplass er 350 000 kr. Plassen ligger i samme bygg med trinnløs adkomst via heis direkte opp til leiligheten. Det er gode muligheter for lading av elbil!

For informasjon om leiebetingelser, ta kontakt med selger.

Økonomi

Leiligheten har ingen fellesgjeld og lave månedlige felleskostnader. Som del av et sameie har man tilgang til fellesfunksjoner som heis, sykkelbod og rom for avfallshåndtering.

Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles vedlikehold, strøm i fellesarealer, drift av heis, renovasjon, vektertjeneste og andre fellestjenester.

Detaljert informasjon om felleskostnader, kommunale avgifter, formuesverdi og eventuell fellesgjeld fremgår av nøkkelinformasjonen i salgsoppgaven.

Om nabolaget

Tønsberg sentrum er et nabolag i en klasse for seg. Norges eldste by har gjennom årene utviklet seg til å bli et av Østlandets mest levende sentrumsområder - med en sjelden balanse mellom historisk sjarm og moderne byliv.

Området rundt Conradis gate kjennetegnes ved sin umiddelbare nærhet til byens hjerteslag. Brygga er for mange selve symbolet på Tønsberg, og fungerer som byens samlingspunkt året rundt - med yrende folkeliv, kulturhus, kino og uteservering på sommeren og en hyggelig stemning når kvelden senker seg over Kanalen. Her finner man alt fra uformelle kafeer til godt etablerte restauranter, og beboerne i området setter pris på å ha dette like utenfor stuedøren.

Nabolaget er populært blant en variert beboergruppe - fra yngre som ønsker en urban hverdag, til par og enkeltpersoner som har valgt å nedskalere uten å gi slipp på livskvaliteten. Felles for dem er ønsket om en hverdag der det meste løses til fots, og der byen selv blir en del av boligen.

Diverse

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport, salgsoppgave og øvrige salgsdokumenter før budgivning. Visning kan avtales etter nærmere avtale med selger. Boligen selges slik den fremstår på visning. Eventuelle spørsmål om boligen kan rettes direkte
til selger.

Boligen selges via Selvio - en digital plattform for privat boligsalg. Kontrakt og oppgjør håndteres av en uavhengig oppgjørspartner med autorisasjon fra Finanstilsynet.