Omfattende rehabilitert enebolig i 2023 | Flytt rett inn | Nytt tak, bad, kjøkken og tekniske installasjoner.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 159,0 m²

• BRA-i: 159,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til en omfattende rehabilitert enebolig med attraktiv beliggenhet på Gevingåsen! Boligen ble gjennomgående oppgradert i 2023 med blant annet ny drenering, nytt tak, nye vinduer, etterisolering, ny ytterkledning, nytt røropplegg, nytt elektrisk anlegg samt nytt kjøkken og bad. Her kan du flytte rett inn i en moderne bolig med lave vedlikeholdsbehov. Eiendommen har en solrik og familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser, med flotte turområder rett utenfor døren og kort vei til barnehager, skole, Hellsenteret, Hell stasjon og Trondheim Lufthavn Værnes. Stjørdal sentrum nås på ca. 10 minutter, og Trondheim på ca. 35 minutter. På eiendommen følger også et stort uthus som er felles med nabo i mikrohus som ligger nedenfor boligen.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Gevingåsen i Stjørdal kommune. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, flotte utsiktsforhold og nærhet til både natur og sentrale servicefunksjoner. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du har kort vei til både Stjørdal sentrum, Trondheim Lufthavn Værnes og Trondheim via E6 og jernbanen.

Fra eiendommen er det kort vei til Lånke barneskole, med skolebuss videre til Halsen ungdomsskole. I nærområdet finnes et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, mens Ole Vig videregående skole ligger sentralt i Stjørdal.

Kun få minutters kjøring fra boligen ligger Hellsenteret med et bredt servicetilbud bestående av dagligvarebutikk, apotek, treningssenter, kafé, restaurant, frisør, sportsbutikk og øvrige handels- og servicetilbud. I tillegg har Stjørdal sentrum et omfattende utvalg av butikker, kjøpesentre, serveringssteder og offentlige tjenester.

Gevingåsen er et attraktivt område for den som setter pris på friluftsliv. Like bakenfor boligen finner du flotte tur- og rekreasjonsområder med merkede turstier, lysløype og preparerte skiløyper vinterstid. Gang- og sykkelveier binder området sammen med Hell, Stjørdal sentrum og øvrige nærområder.

Ved Lånke skole finner du idrettshall, ballbaner og gode aktivitetstilbud, mens Lånke IL tilbyr et bredt idrettstilbud innen blant annet fotball, håndball, ski og friidrett.

For den badeglade ligger Hellstranda kun en kort kjøretur unna. Ved utløpet av Stjørdalselva finner du en av regionens mest populære sandstrender, og på motsatt side av elva ligger Storvika, Litjvika og Molovika med småbåthavn og fine rekreasjonsområder.

Eiendommen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærområdet og kort kjøreavstand ned til Hell stasjon, hvor toget gir enkel pendling til både Trondheim og Steinkjer. Med bil tar det kun få minutter til Trondheim Lufthavn Værnes, omtrent 10 minutter til Stjørdal sentrum og rundt 35 minutter til Trondheim sentrum, noe som gjør eiendommen godt egnet for pendlere.

Innhold

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad / vaskerom og entre / trapp

2. etasje: 4 soverom, bad, gang / trapp

Underetasje: Bodareal, teknisk rom og gang / trapp

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i carport.

Diverse

Eiendommen er under seksjonering, og endelig godkjenning foreligger ikke per dags dato. Eiendommen vil etter gjennomført seksjonering bestå av to seksjoner, hvor seksjon 1 omfatter eksisterende bolig (hovedhus), mens seksjon 2 vil omfatte et planlagt/oppført mikrohus på samme tomt. Kjøper vil erverve seksjon nr. 1 som fremgår av foreløpige tegninger vedlagt salgsoppgaven, med forbehold om endringer som følge av kommunens behandling. Arealer, felleskostnader, bruksretter og øvrige rettigheter er ikke endelig fastsatt. Etter gjennomført seksjonering vil hver seksjon få egen bruksrett til tilhørende arealer i henhold til seksjoneringsbegjæringen og vedtatte seksjonstegninger.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Bod på 17 kvm er i opprinnelige byggetegninger 2 rom betegnet potet og lager.
• Bod/teknisk rom er i  tegningene størhus.
• Bod på 1,5 og 3,5 er i tegningene 1 rom betegnet som matbu.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2|Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

• Renovert våtrom i 2. etg og bygd nytt våtrom i 1. etg.

3| Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

• Nytt gulvbelegg.

4|Ble sluk skiftet?

• Alt røropplegg er byttet ut fra kjellergulv og opp.

5| Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

• Alt er nytt.

8| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

• Alt er nytt fra toppen av kjellergulv og opp i hele huset

9| Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?

• Norsk Voav teknikk, har spylt og sjekket avløp fra kjeller og ut til hovedledning og avløp ble funnet i orden.

12| Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

• Undertak, lekter og taktekking er byttet.

14| Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?

• Gammel grunnmur, men i god stand. Huset står på fjell. Ulempen med gamle grunnmurer er at de ofte ble bygd redd ned på fjell eller leire uten kapillærbrytende lag, slik at de vil lede fukt fra grunnen selv om drenering rundt grunnmuren er fungerende.

16| Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Nye vinduer, ny bordkledning, ny vindsperre og etterisolering utvendig.

17| Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?

• Drenering er i orden, men grunnmur trekker litt vann fra grunnen da den står rett på fjell. Kjellergulv har heller ikke fuktsperre.

18| Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?

• Ny drenering og bortledning av takvann.

19| Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?

• To små boder er kledd med trepanel og det er ikke gunstig. Men ventillasjonsanlegget som er montert i kjeller holder luften fin nå, men anbefaler ikke kjeller til lagring av fuktsensitive varer.

20| Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?

• Mørkloft er isolert.

22| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

• Alt er nytt, Ny inntakskabel, alt innvendig nytt.

25| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner som klimaanlegg, ventilasjon osv.?

• Nytt balansert anlegg for hele boligen. På vinteren kan det være problem med kulde i anlegget når det er -10 eller kaldere siden kjeller ikke har vært oppvarmet. Anbefales å stenge avtrekk fra kjeller på disse dagene, eller varme opp mer i kjeller.

30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?

• Renovering av hele huset.

31| Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?

• Ny carport og nytt tilbygg med bad.

37| Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?

• Ny carport med terrasse over. Carport har drypptak av stålplater under terrassens bjelkelag. Her kan det oppstå kondensdråper på vinteren og plateskjøtene er ikke 100% tette, så noen vanndråper må forventes med en slik løsning.

38| Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?

• Takstrapport/tilstandsrapport av 01.06.2026 fra Takstforum.

39| Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?

• Ferdigattest fra 2023.

42| Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?

• Støy fra nærliggende veg og flyplass samt fra bekk som rinner forbi i dalen nedenfor huset. Må vurderes av kjøper selv hvordan dette oppfattes. Bekken har varierende lyd avhengig av bekkens vannføring.

44| Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?

• Tinglyst avtale vedrørende felles veg og vedlikehold av denne, felles oppstilling for søppel ved innkjørsel. Gevingåsen 122a vil bli i sameie med Gevingåsen 122b. Uthuset på tomten vil bli delt med ca 2/3 til Gevingåsen 122A og 1/3 til Gevingåsen 122B

45| Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?

• Gevingåsen 122A har selvstendig vedlikeholdsplikt for egen bolig og Gevingåsen 122B har selvstendig vedlikeholdsplikt for sin bolig, Uthuset fordeles etter sameiebrøken.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 23

TG 2: 2

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Etasjeskille og gulv på grunn

• Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Trapp

• Innvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Skorstein over tak

• Skorstein over tak er belagt med nyere heldekkende beslag og er ikke videre vurdert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Innvendige trapp mellom 1. og 2. etasje mangler håndløper på en side ihht dagens krav. Trapp mellom 1. etasje og kjeller oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn / rekkverk, mangler håndløper noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard

Deler av rekkverk på terrasse over carport som avsluttes inn mot vindu har lavere høyde enn dagens krav på min. 1meter

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Byggemåte

Enebolig med underetasje, 1. og 2. etasje samt kaldloft opprinnelig oppført i 1951 og tilbygd med bad og carport / takterrasse i 2023. Støpt kjellergulv og støpt grunnmur innvendig isolert med tresonittplater. Etasjeskille i trebjelkelag. Over grunnmur er boligen oppført i en trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Taket har saltaksform utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1784,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen eller uthuset.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Ferdigattest datert 04.07.2023

Ferdigattest gjelder for oppføring av støyvoll.

Ferdigattest datert 06.07.2023

Ferdigattest gjelder for oppføring av to tilbygg, rehabilitering av skorstein og installasjon av balansert ventilasjonsanlegg.

Det foreligger godkjenning av ett-trinns søknad for oppføring av mikrohus datert 23.04.2026.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: E 

Energiforbruk foregående år var 36 434 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 680 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

117 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

___________________________________________________

4 817 390,- Totalpris inkl. omkostninger

___________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 13 654,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann
• Avløp
• Feiing

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 3628,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

kr 1 370,- for vedlikehold av vei for perioden 25/26.

Kostnaden vil variere fra sesong til sesong.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner,  for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.  

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen holdes forsikret frem til overtakelse. Kjøper plikter å påse at nødvendig innbo- og husforsikring er etablert og trer i kraft ved overtakelsen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for gang og sykkelveg Gjevingåsen, med PlanID 2-009-B, vedtatt 30.1.1986, er gjeldende.

Eiendommen er iht kommuneplanens arealdel avsatt til bla boligbebyggelse, LNFR, rød og gul støysone.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det foreligger tinglyst avtale om vegrett.

Eiendommen har vegrett over gnr. 162 bnr. 160 frem til eiendomsgrensen.

Avtalen regulerer også fordeling av kostnader til felles brøyting og vedlikehold av vegen. For eiendommen gnr. 162 bnr. 93 (Gevingåsen 122) utgjør fordelingsnøkkelen 33 % ved tre brukere av vegen. Alternativt kan kostnader til vedlikehold av vegen over gnr. 162 bnr. 160 fordeles likt mellom alle tilknyttede brukere.

Videre er det avtalt at arealer på gnr. 162 bnr. 93 kan benyttes til snøopplag for eiendommene som benytter vegen, herunder grøfteareal langs vegen, så lenge dette ikke er til hinder for adkomst til eiendommen.

For vinteren 2025/2026 var kostnaden for brøyting kr 1370,- for eiendommen. Beløpet vil variere hvor mye snø som kommer og evt behov for strøing. Brøyting og strøing utføres av nabo som har hjullaster.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 597, tgl. 18.01.1991 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1344238, tgl. 01.12.2023 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Dnr. 1344238, tgl. 01.12.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles oppstillingsplass for søppeldunker

Dnr. 1041476, tgl. 31.01.2024 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1041476, tgl. 31.01.2024 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om snøopplag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 438796, tgl. 22.04.2026 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatt å bygge nærmere ledning enn 4 meter

Dnr. 550703, tgl. 19.05.2026 - Bestemmelse om adkomstrett

Adkomstrett til mikrohus
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Diverse

Løsøre og tilbehør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Treco Eiendom AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Gevingåsen 122 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 93 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 1260187.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke Standard: 14 320,00

Visningshonorar pr. stk: 2 000,00

Tilretteleggelsesgebyr: 12 000,00

Digitale oppdragstjenester: 1 992,00

Oppgjørshonorar: 5 912,00

Utleggsgebyr: 680,00

Vederlag er summert til kr. 86 904,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 3 500,00

Kommunal informasjon 5 192,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00

Utlegg er summert til kr. 9 537,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 96 441,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00 / andre.nilsen@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Trondheim Sentrum.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.