Rosenhoff/​Sinsen - Flott to-roms med gjennomtenkte løsninger og lekre detaljer. Ettertraktet beliggenhet. Møblert.

Kort om eiendommen

Velkommen til Rødstuveien 8! Leiligheten er sentralt beliggende på Sinsen/Rosenhoff. Meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon, restauranter, cafeer, dagligvare og parker innen gangavstand. Leiligheten kan by på en arealeffektiv planløsning og utsøkte materialvalg.

Høydepunkter:
- Gjennomgående god standard.
- Leiligheten har en attraktiv intern beliggenhet i byggets første etasje. Dette er en høy første etasje som oppleves som å ligge høyere opp i bygget enn en tradisjonell første etasje, noe som gir begrenset innsyn.
- Lys og arealeffektiv.
- Kort gange til buss, trikk, t-bane, restauranter, cafeer, dagligvare og parker
- God takhøyde.
- Vaskekjeller og kjellerbod.
- Langtidsleie
- Møblert

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sinsen. Her har man kort gangavstand til det meste av forretninger, servicetilbud, dagligvare, treningstilbud og grøntområder. Kombinasjonen av fredelige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør denne leiligheten til en populær bolig.

Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Nærbutikker som Kiwi, Rema1000 og Bunnpris med sine gunstige åpningstider. En kort spasertur til Carl Berner med blant annet Samsons kafé, Mini Sushi, grønnsaksbutikk og Narvesen.

Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. For eksempel tar t-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UiO Blindern på 6 stopp. Av T-banelinjer så har man linje 4 og 5. Det er kort vei til både buss, flybuss, og trikk (Rosenhoff, 5 min unna). Gangavstand til bl.a. parkene Torshovdalen og Tøyenparken, samt livlige Grünerløkka.

Sameiet ble bygget i 1939 og er en del av Sinsenbyen - et stort boligområde som ble bygget ut like før krigen. Sinsen preges av lamellbebyggelse i teglstein, med pusset eller upusset fasade. Området hadde fokus på lys og luft, med vestvendte leiligheter og for det meste gjennomgående leiligheter med balkong.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 38 kvm

Boligens innhold: Entré, stue, kjøkken, baderom og soverom.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Leiligheten har en moderne og gjennomgående god standard. Den fremstår som luftig og arealeffektiv.

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og diverse.

Baderom:
Flott og flislagt bad av god størrelse. Badet består av vegghengt servantskap med servant, speilskap over servant, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med flott kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har god takhøyde, noe som skaper en luftig og romslig atmosfære. Meget godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og stekeovn.

Stue:
Flott stue i delikat utførelse. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe, spisestue og annet møblement. Møbler medfølger etter avtale.

Soverom:
Lunt og arealeffektivt soverom med tilhørende dobbeltseng. Stort vindu som slipper inn rikelig med dagslys.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 53.700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.880,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.10.2026 og utløper: 30.09.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.1941. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler