Sjarmerende endeleilighet med god planløsning

Om boligen

Ønsker du privatvisning er det bare å ta kontakt.

Kort fortalt
- Koselig leilighet med sjarm fra 2024 i 1 etasje
- Luftig og moderne 2-roms selveier
- Gode solforhold
- Varmekabler i alle gulv, unntatt soverom
- Leiligheten disponerer carportplass
- Lagring i en sportsbod på 5 kvm
- Store garderobeskap i gang og soverom
- Moderne kjøkken
- Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom
- Romslig soverom med garderobe

Entré
Velkommen inn i en pen leilighet med gjennomgående planløsning og moderne standard. Leiligheten har adkomst via svalgang til en hyggelig entré med grå gulvfliser og gulvvarme.

Kjøkken
Kjøkkenet har en smart plassering i gangen mellom entreen og stuen. Innredningen har takoppforede skap, hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat med vaskekum i stål. Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Stue
Stuen er lys og trivelig med gode lysforhold. Det er utgang til terrasse som gir en god forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Uteplassen er solrik og har fint utsyn til nærområdet. Stuen har laminatgulv med varme og malte vegger, samt en kontrastvegg med vakker tapet.

Bad/wc/vaskerom
Badet fremstår som nytt og delikat, med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Soverommet har adkomst via plassbesparende skyvedører både fra entreen og kjøkkenet, og ligger nordvendt med vindu mot svalgangen. Den gode størrelsen gir god plass til bred seng og nattbord. Langs den ene veggen er det en bred garderobeløsning.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement. Det er ingen felles avtale via sameiet.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter.
- Strømkabel montert i carport for elbillading. Elbilladeren må kjøpes og monteres av kjøper.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Beliggenhet

Dette er en endeleilighet i første etasje i en flermannsbolig fra 2024. Leiligheten har adkomst fra svalgang. Solforholdene er utmerket og det er fint utsyn over grøntarealer fra terrassen.

Eiendommen ligger naturnært og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til idrettsanlegg og busstopp, samt kort vei til butikker og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, brostein, og beplantning.

Vollajordet 2H ligger på Vollajordet, rett utenfor sentrum av Bjørkelangen. Her er det kort vei til alt du trenger i det daglige av fritidstilbud, skoler, barnehager, handelstilbud og skogen med helårs turmuligheter.

Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra.

I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Samt nytt helsehus med legevakt. I gåavstand fra leiligheten ligger også det populære Bjørkebadet, som kan tilby både terapibasseng, trening, og lek for familien.


Det er offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Bjørkelangen vgs (ca 600m fra leiligheten). Det er gode rutetilbud for pendlere. Det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm. Hyppige bussavganger i rushtiden, ellers 1 gang i timen til Lillestrøm bussterminal.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Omkostninger

11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
66 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

78 840 kr (Omkostninger totalt)

---

2 728 840 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

3 000 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)