Ingvald Kristiansens gate 4

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Lørenskog
Boligen ligger i et nytt og moderne boligområde sentralt i Lørenskog. Området er utviklet med fokus på estetikk, funksjonalitet og nærhet til grønne omgivelser, noe som gir en balansert hverdag med både byliv og natur rett utenfor døren.

Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og et bredt servicetilbud. Området er fortsatt under utvikling, og vil danne grunnlaget for et levende og attraktivt sentrumsmiljø i årene som kommer.

Dagligvarehandel gjøres enkelt med flere alternativer i nærheten, som Meny, Rema 1000, Coop Extra og Joker. Triaden kjøpesenter ligger like ved, og tilbyr et stort utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. I tillegg er både Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum lett tilgjengelige.
Lørenskog Hus byr på et rikt kulturliv med kino, bibliotek, konserter og forestillinger - alt innen kort avstand.

Unike tur- og aktivitetsmuligheter
Området gir svært gode muligheter for friluftsliv, med kort vei til Østmarka og et variert nettverk av turstier og skiløyper. Her finner du også gode bade- og fiskevann, ridestier, lysløyper og hyggelige serveringssteder.
Langvannet er et populært samlingspunkt på varme dager, med sandstrand, flytebrygge, grillmuligheter og universelt utformede fasiliteter. Fra leiligheten har du også gangavstand til lysløypenettet mot Mariholtet, et fantastisk turområde med flere idylliske vann.
Fra Sørlihavna går det lysløype videre mot Losby, hvor du finner både besøksgård, kafé og flotte naturopplevelser for hele familien.

Aktiv fritid året rundt
For de som er glad i sport og aktivitet, ligger Losby Golfklubb i nærheten med et anerkjent anlegg bestående av 9- og 18-hulls bane, driving range og treningsområder.
SNØ helårsarena ligger kun en kort sykkel- eller kjøretur unna, og tilbyr alpintanlegg, langrennsspor, hoppanlegg og et stort aktivitetsområde. I tillegg finnes det en populær jumpyard, noe som gjør dette til et attraktivt tilbud for både små og store - hele året.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene utgjør kr. 3169,- pr. mnd. og inkluderer:
Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Fordeling:
Premium pr. mnd kr. 200,-
Felleskostnader brøk kr. 2220,-
Felleskostnader likt kr. 250,-
Kontingent velforening kr. 200,-
TV/internett kr. 299

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at fjernvarme og strøm kommer på separate fakturaer ved siden av felleskostnader.

Innhold

I prospektet kan du ta en nærmere titt på etasjeplaner, kvalitet, standard og nabolagsprofil:
https://apps.akreativ.no/thon-eiendom/skarerlokka-premium-prospekt/trinn-3/desktop/

Entré/gang:
Fin entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entré får man direkte adgang til leilighetens alle rom.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor stuen byr på flere naturlige møbleringssoner med god plass til sofagruppe, mediemøblement, spisestue og øvrig ønsket innredning. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens private markterrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til utemøbler og beplantning.

Kjøkken:
Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren kjøkkeninnredning fra Norema. Kjøkkenet er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som gir et moderne og ryddig uttrykk.

Baderom:
Moderne og stilrent baderom med tidsriktige materialvalg og en gjennomført, eksklusiv finish. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, en romslig dusjsone med glassvegger og moderne armaturer. Praktisk servantinnredning med god oppbevaringsplass, samt speil med integrert belysning.

Soverom 1:
Romslig og lyst soverom med en rolig og behagelig atmosfære. Den franske balkongen slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt gode oppbevaringsmuligheter for klær og lignende.

Soverom 2:
Dette soverommet er svært fleksibelt og passer utmerket som gjesterom, med plass til både seng og en praktisk arbeidskrok. Alternativt kan det enkelt innredes som et trivelig barnerom, med rom for seng, oppbevaring og lek.

Standard

For ytterligere informasjon vises det til prosjektets "Prosjektbeskrivelse" for Skårerløkka Premium. Dokumentet er tilgjengelig på prosjektets hjemmeside under fanen Dokumenter, eller kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Forsikring Polisenummer

94965951

Beskrivelse

Velkommen til Ingvald Kristiansens gate 4 (K103)

Nyoppført 3-roms leilighet i attraktive Skåreløkka Premium, med kort avstand til Thon senter Triaden.

Her får du en lys, moderne og funksjonell bolig med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, som sikrer et behagelig inneklima året rundt. Leiligheten inneholder en innbydende entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, delikat baderom samt direkte utgang til privat markterrasse.

Noen høydepunkter:
- Norema Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Enstavs parkett i Eik
- Garasje
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Felles gjesteleilighet, selskapslokale og takterrasse

Tomt

Tomten er eiet. Opparbeidet grønt områder, felles lekeplasser og aktivitetspark.

Regulering

For ytterligere informasjon vises det til prosjektets "Prosjektbeskrivelse" for Skårerløkka Premium. Dokumentet er tilgjengelig på prosjektets hjemmeside under fanen Dokumenter, eller kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Omkostninger for kjøper

Spesifisering av det opprinnelige avtaleforholdet:
Kr 13 450,- Dokumentavgift av tomteverdi til staten 2.5 %
Kr 545,- Tinglysning av hjemmelsdokument.
Kr 545,- Tinglysning av pantedokument.
Kr 4500,- Kabel-tv oppstart
-----------------------------------
Kr.19 040,- Omkostninger totalt
-----------------------------------
Kr. 5 069 040,- Totalpris inkl. omkostninger

Særlige forhold
Det gjøres oppmerksom på at salget gjelder en dekningssalg. Dette innebærer at kjøper trer inn i selgers rettigheter og forpliktelser i det opprinnelige avtaleforholdet. Oppgitt total kjøpesum inkluderer samtlige omkostninger.

Sentrale lover

Leilighetene selges etter bustadoppføringslova (buofl) som regulerer kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig, og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Loven regulerer forhold der selger er profesjonell og kjøper er forbruker. I de tilfeller hvor kjøper ikke er forbruker vil kjøp reguleres etter bestemmelsene i Avhendingslova.

For ytterligere informasjon vises det til prosjektets "Prosjektbeskrivelse" for Skårerløkka Premium. Dokumentet er tilgjengelig på prosjektets hjemmeside under fanen Dokumenter, eller kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Michel W. Krefting
Salgskoordinator Eiendom