Geitevikja

Beliggenhet

Prosjektet har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sotra kun få minutter gange unna Sartor Senter. Prosjektet ligger i et etablert og rolig nabolag. Området er særdeles pent opparbeidet og passer fint for både unge og voksne som ønsker et trygt og trivelig sted å bo. Her bor du skjermet fra trafikk og støy, samtidig som du bor svært sentralt med kort vei til alt du trenger i hverdagen innenfor gangavstand. Med parkering i underetasjen kan også enkelt med hjelp av heisen ta seg tørrskodd til bilen og videre der
man måtte ønske.

Uteområdet vil også bli pent opparbeidet med grøntareal, benker og lekeplass.

På Sartor senter, finner du dagligvare, butikker, apotek, helsetjenester, treningssenter, restauranter og kafeer. I tillegg finnes det også kino, bowling og gokart.

Fra Straume er det også et godt kollektivtilbud, med hyppige bussavganger til både Bergen sentrum og resten av Øygarden. Det er også pendlerparkering på Straume som gjør pendlingen svært enkel.

Om du er glad i gå på tur finnes det mange flotte turmuligheter i nærområdet. Blant annet kan du gå til Sotra arena hvor du kan gå videre i turløypen rundt Straume idrettspark, til Ebbesvikfjellet eller du kan gå til Gavlen.

Garasje/parkering

Inkludert i kjøpesummen vil det medfølge en parkering i garasjeanlegget under boligbygget. Dersom ønskelig vil det være mulighet for å kjøpe et begrenset antall plasser som tilvalg for kr. 250.000,- pr plass.

Parkeringsplassen vil bli søkt organisert som tilleggsdel til kjøpers boligseksjon.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan endelig organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene og sportsboder. Overskjøting av ideell andel i p-kjeller og fellesarealer vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller og fellesarealer. Dokumentavgift for ideell andel er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingene. Parkeringskjeller og Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Etter eierseksjonsloven §26 fremgår det at sameiet gjennom sine vedtekter er forpliktet til å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, også gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom en midlertidig bytteordning eller på en annen egnet måte. Byttet gjelder så lenge beboeren har dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Videre fremgår det av den samme bestemmelsen at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette forutsetter at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger og terrasser leveres med støpt betongoverflate. Balkonger har glassrekkverk med stolper og håndlist. Terrasser på bakkeplan leveres også med betongoverflate. Her leveres det plantekasser som skjerming. Svalganger leveres med betongoverflate, samt rekkverk med stålspiler.

Organisasjonsform

Sameie

Prisinformasjon

Se separat prisliste eller enheter til salgs på finn.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale kr. 100.000,- etter kontrakt er signert og at utbygger har innhentet §12 garanti jfr Bustadoppføringsloven. Forskudd for ikke-forbruker vil være kr. 200.000,-. Det vil bli utsendt faktura fra EiendomsMegler1 i samsvar med bustadsoppføringslova §12.

All innbetaling er å anse som depositum iht. bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd.

Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter
bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Oppvarming

Som hovedoppvarming benyttes vannbåren gulvvarme i entre, bad og stue/kjøkken via felles energibrønn. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Felles varmtvannsanlegg i teknisk rom i underetasje/garasjeplan med energibrønn. Det blir montert vannmålere i hver leilighet og man betaler for eget bruk iht målerne.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv en bolig er. Energiattester vil bli utsendt av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført og disse blir utlevert ved overtagelse av boligen. Du kan få grønt boliglån med ekstra gode betingelser om du kjøper deg en bolig med energikarakter A eller B. Grønt boliglån er bra for lommeboka og miljøet.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Vedtekter

Vedlagt salgsoppgaven ligger utkast vedtekter og budsjett for sameiet.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket
ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å
rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 2 eller 3. kvartal 2028, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle
innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Kjøkken

Kjøkkenet som er inkludert er fra Sigdal. Kjøkkentegning for hver enkelt leilighet utarbeides. Tegning vil følge kjøpskontrakten. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin er inkludert i leveransen. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad

På bad leveres baderomsinnredning med bredde 80, 100, 120, 140 cm i henhold til tegning. Dette er et møbel med skuffeseksjon, helstøpt servant, og speil med integrert lys. Dusjdører i glass 90x90 cm (svingbare med subbelist mot gulv). Dusjgarnityr og servantbatterier, vegghengt wc. Bod/vask: Opplegg til vaskemaskin, fliser på gulv 30x30 cm inkl. sokkelflis. Vegger med våtromsmaling

Andre oppholdsrom

Gulv: Baderomsgulv flises med godkjent membranunderlag. Standardfliser gulv er 30x30 cm, det kan velges mellom tre standard farger. I nedsenket dusjsone benyttes fliser i mindre format.

Et gitt areal innenfor ytterdør leveres 30x30 cm fliser på gulv ca. 5 m².

Øvrige gulv i leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett 13mm x 145mm, hvitpigmentert fra anerkjent leverandør.

Vegger: Baderomsvegger leveres helfliset med godkjent membranunderlag. Veggfliser bad leveres i str. 20x40 cm i hvit matt eller blank utførelse, montert liggende.

Alle øvrige vegger blir levert sparklet og malt, fire valgfrie farger er inkludert. Taket leveres sparklet og malt i standard hvitfarge.

Stiplede garderobeskap/skap/møblement er ikke inkludert, men ment som illustrasjon.

Fasade

På fasader benyttes vedlikeholdsvennlig trekledning. Trekledning/fasadeplater ved brannkrav

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg leveres i alle leilighetene. Tilførsel av luft er via ventiler i tak/ vegg. Avtrekk fra baderom og kjøkken. Ventilasjonsenhet plasseres i innvendig bod eller takmontert i gang/ entre.

Regulering

Boligen ligger i et område regulert til Bolig. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.