Nyoppusset leilighet i tomannsbolig, trappefri adkomst, 2 bad, dobbel garasje, fantastisk sjøutsikt! Må sees og oppleves

Boligen ble opprinnelig oppført i 1964 og påbygd i 1996, men fremstår i dag i en helt ny og moderne drakt. Pusset opp i 2025/26.

Huset er nymalt utvendig, og øverste etasje har nylig gjennomgått en omfattende og kompromissløs renovering. Her flytter du rett inn i en lys, lekker og tidsriktig del av en horisontalt delt tomannsbolig, hvor store innvendige og utvendige oppgraderinger er utført.

Fra den romslige stuen med store vindusflater kan du nyte den upåklagelige utsikten. Det er utgang til den vestvendte verandaen hvor du kan nyte deilig ettermiddags‐ og kveldssol.

Følgende omfattende oppgraderinger er utført på eiendommen og i øverste etasje:

• Eksteriør og fasade: Huset er nymalt utvendig. Det er lagt ny takpapp, nye beslag, samt nye takrenner og nedløp.

• Uteområde og adkomst: Det er lagt pen belegningsstein på utearealene. Adkomsten er betydelig oppgradert med en nyanlagt rampe i naturstein og skifer, noe som sikrer en enkel og trappefri adkomst til etasjen.

• Garasje: Den tilhørende doble garasjen har fått montert en splitter ny og kvalitetssikker Hörmann garasjeport.

• Isolasjon og vinduer: Etasjen er efterisolert, og det er satt inn flere nye vinduer som sikrer god energieffektivitet og rikelig med naturlig lys.

• Gulv og overflater: Gulver er avrettet, og det er lagt trinnlydsisolerende matter som sikrer minimal støyoverføring mellom etasjene. Alle vegger og tak er gipset og nymalt for et slett, moderne uttrykk. Videre er det montert flotte eikeplater på to vegger samt innramming i eik rundt det store vinduet i stuen.

• Kjøkken: Flott, nytt og funksjonelt kjøkken fra IKEA med god plass til spisebord.

• Våtrom og teknisk: Det er etablert 2 helt nye, delikate bad, samt et eget nytt og praktisk vaskerom/teknisk rom.

• Rør og el-anlegg: Hele det tekniske anlegget i etasjen er fornyet – det er lagt helt nye rør (rør-i-rør) og montert et komplett nytt elektrisk anlegg.
  

Innhold:

• Øverste etasje (hovedplan): Gang, romslig stue, nytt kjøkken, 2 nye bad, nytt vaskerom/teknisk rom og 3 soverom, en liten bod og «kontor».

• Det er i tillegg en dobbel garasje som ligger i tilknytning til boligen, nå oppgradert med ny garasjeport fra Hörmann.

Tomtebeskrivelse og utendørsareal:

• Eiendommen har et registrert tomteareal på rundt 730 kvm i henhold til historiske delingsforretninger, hvorav cirka 120 kvm i praksis utgjør veigrunn og gateareal. Grensene er fastsatt med grensebolter i terrenget, og bolten som markerer det østlige hjørnet mot nedsiden av veien er lett synlig. Tomten er ikke offisielt oppmålt i nyere tid av kommunen, men kart og koordinater fremgår av vedleggene i salgsoppgaven.

• Uteområdet har nylig fått et betydelig estetisk og funksjonelt løft. Det er lagt flott, ny belegningsstein på utsiden som skaper et meget ryddig og representativt inngangsparti. For å ivareta krav til enkel adkomst og god fremkommelighet, er det anlagt en solid og elegant rampe oppført i vakker naturstein og skifer.

• Terrasse mot sør, herfra har du et fantastisk panoramablikk som fanger opp både skipsleden og innseilingen til Kragerø i øst, samt den idylliske Kilsfjorden i vest. De geografiske forholdene sikrer optimale solforhold fra de tidlige morgentimene til solen går ned i vest.

• Eiendommen fremfestet via Kragerø Kommune, med familien Snøås som opprinnelig grunneier. Festekontrakten gir et sterkt rettsvern da den er uoppsigelig, med klausul om indeksregulering hvert tiende år. Den årlige festeavgiften kreves inn som en del av de kommunale avgiftene. Kjøper må være forberedt på at denne avgiften vil bli oppjustert for å harmonere med dagens gjeldende konsumprisindeks. Formell overdragelse forutsetter ordinært samtykke fra kommunen, som også har forkjøpsrett.